Sehr gut
5,0
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| Beratung | 5,0 | |
| Angebot | 5,0 | |
| Service | 5,0 | |
| Website | 5,0 | |
| Gesamt | 5,0 |
28 Bewertungen
Sehr gut
28 Bewertungen
Sehr gut
Die Abwicklung des Immobilienverkaufs wurde von Frau Sparrer kompetent, schnell und flexibel abgewickelt. Beratung und Informationsfluss während der Verkaufsphase waren hervorragend. Ich bedanke mich für die angenehme und vertrauensvolle Zusammenarbeit.
Sehr gut
Ich kann Frau Sparrer nur auf das Beste beurteilen und empfehlen. Sie kümmert sich bis ins Detail um alle Anliegen. Sogar mehr als sie müsste. Man kann sagen, ein rundum sorglos Service. Ich würde jederzeit wieder eine Immobilie bei ihr kaufen.
Sehr gut
Alles top . Sehr herzlich und sehr dankbar
Sehr gut
Wir waren bei unserem Hausverkauf mit unserer Erbengemeinschaft bei Frau Sparrer in sehr guten Händen. Die Beratung, der Informationsfluss und die Abwicklung waren hervorragend. Ich kann Frau Sparrer wirklich empfehlen.
Sehr gut
Ganz herzlichen Dank an das gesamte Team für die hervorragende Abwicklung. Gerne wieder. Susanne Kriesche
92726 Waidhaus
Details
- 249.000 €
- Einfamilienhaus , Zweifamilienhaus
- Zimmer: 10
- Badezimmer: 2 + 4 WC
- Wohnfläche/Nutzfläche: 315 m²
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1979
Lage:
92726 Waidhaus
Waidhaus ist ein traditionsreicher Markt im Landkreis Neustadt an der Waldnaab in der nördlichen Oberpfalz, eingebettet in die sanften Höhenzüge des Oberpfälzer Waldes und direkt an der Grenze zu Tschechien. Der Ort verbindet auf besondere Weise Natur, Geschichte und grenzüberschreitende Offenheit. Seit Jahrhunderten gilt Waidhaus als bedeutender Übergang zwischen Bayern und Böhmen und wurde bereits 1138 erstmals urkundlich erwähnt.
Geprägt wird Waidhaus von seiner idyllischen Lage zwischen bewaldeten Bergrücken, klaren Bächen und weitläufigen Hügellandschaften. Die Region lädt mit ihren Wander- und Radwegen, Aussichtspunkten sowie Naturerlebnisorten wie dem Dufthang oder der Freizeitanlage Bäckeröd zu Erholung und aktiver Freizeitgestaltung ein. Besonders charakteristisch ist die ruhige, bodenständige Atmosphäre des Ortes, die von bayerischer Gastfreundschaft und einem lebendigen Gemeinschaftsleben getragen wird.
Mit seinem harmonischen Ortsbild, seiner bewegten Geschichte und der reizvollen Naturlandschaft präsentiert sich Waidhaus heute als lebenswerter Wohnort, attraktiver Urlaubsort und „Tor nach Osteuropa“. Der Markt verbindet Tradition und Moderne auf sympathische Weise und bietet sowohl Einwohnern als auch Besuchern eine hohe Lebensqualität mitten im Naturparkland Oberpfälzer Wald
Objektbeschreibung:
Dieses großzügige Ein- oder Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1979 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 315 m² auf einem 906 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als geräumiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten – die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung.
Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet und schaffen eine pflegeleichte und wohnliche Atmosphäre. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher.
Ein besonderes Plus ist die vorhandene Photovoltaikanlage. Der Einspeisevertrag läuft noch bis 2031 und erzielt derzeit eine monatliche Einspeisevergütung von 341,00 €, wodurch attraktive Zusatzeinnahmen generiert werden.
Die Immobilie verfügt über 2-fach verglaste Kunststofffenster. Die Haustür wurde 2021 erneuert und trägt zu einem gepflegten Gesamtbild des Hauses bei.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie den großzügigen Garten mit Gartenhaus und Holzschuppen, der viel Platz für Erholung, Hobby und Gartenarbeit bietet.
Baujahr:
ca. 1979
Objekt-Nr.:
3/165
Grundstücksgröße:
906 m²
Wohnfläche gesamt:
ca. 315 m²
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
– Eingangsbereich mit geräumigem Flur
– Wohnzimmer mit Zugang zum beheizbaren Wintergarten und Garten
– Esszimmer mit Zugang zum beheizbaren Wintergarten
– Küche inkl. Einbauküche
– Speis mit Fenster
– Schlafzimmer
– Kinder- oder Arbeitszimmer
– geräumiges Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken
– Treppenhaus mit Zugang zum
I. Obergeschoss:
– Flur
– Wohn- und Esszimmer
– Küche inkl. Einbauküche
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer, Kniestock 60 cm
– Kinderzimmer, Kniestock 150 c,
– geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und Waschbecken
– separates Gäste-WC
Kellergeschoss:
– Heizraum
– Lagerraum
– großer Kellerraum mit Bar und Theke
– Herren und Damen WC
– Ausgang zum Garten
– Kellerraum unter der Garage
Energie- und Bausubstanz:
– Gebäudetyp: freistehendes Mehrfamilienhaus mit Anbau
– Baujahr: 1979
– Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
– Energiebedarf: 209,6 kWh/(m²xa)
– wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
– Energieeffizienzklasse: G
– Gültigkeit: 05.06.2023 – 04.06.2033
Ausstattung:
– Laminat- und Fliesenböden
– Photovoltaikanlage (Vertrag bis 2031 – monatliche Einspeisevergütung € 341,00)
Sonstiges:
– Ölzentralheizung, 8.000 L Fassungsvermögen
– Warmwasserspeicher
– Garage
– 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit Fliegengitter, 2016 erneuert
– Garten mit Gartenhaus und Holzschuppen
Kaufpreis:
249.000,00 €
Vertragskosten:
Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.
Maklerlohn:
beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.
Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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