Sehr gut
5,0
/ 5,0
| Beratung | 5,0 | |
| Angebot | 5,0 | |
| Service | 5,0 | |
| Website | 5,0 | |
| Gesamt | 5,0 |
28 Bewertungen
Sehr gut
28 Bewertungen
Sehr gut
Sehr freundlich, professionell und zuverlässig. Frau Sparrer hat für uns das bestmögliche passende Mietobjekt gefunden. Wir sind mehr als zufrieden. Überaus Kompetente Beratung, kurze Reaktionszeiten, unkomplizierte Abwicklung. Immobilien Sparrer ist mit Nachdruck zu empfehlen!\"
Sehr gut
Ich bin absolut überzeugt von Sparrer-Immobilien. Sehr kompetent und freundlich. Hilfe und Lösung für alle Fragen rund um, ich empfehle das Team auf jeden Fall weiter. Frau Sparrer setzt sich für alle Belange Kaufvertrag, Verkauf von Immobilien mit großer Erfahrung, Kompetenz und Menschlichkeit ein.
Sehr gut
Ich kann Frau Sparrer sehr gerne weiterempfehlen. Alles verlief komplikationlos . Sehr einfache Kommunikation sowohl mit Frau Sparrer als auch mit ihrer Kolleginnen ! Kompetentes Team
Sehr gut
Wir haben über das Immobilienbüro Sparrer ein Haus in Weiden Ost gefunden und gemietet. Die Betreuung vom ersten Gespräch bis zur Übergabe war klasse. Wir haben uns zu jedem Zeitpunkt hervorragend betreut, verstanden und aufgehoben gefühlt. Das Büro können wir nur empfehlen. Wir haben über die ganzen Jahre selten eine so kompetente Betreuung erfahren. Nochmals vielen Dank dafür.
Sehr gut
Frau Sparrer aus ihr Team sind einfach super. Ein ausgesprochen guter Service. Hat sich bei unserem Hausverkauf perfekt um alles gekümmert und alle noch notwendigen Schritte erledigt. Sehr empfehlenswert
94094 Malching
Details
- 349.000 €
- Einfamilienhaus
- Zimmer: 4
- Badezimmer: 1 + 1 Gäste WC
- Wohnfläche/Nutzfläche: 138 m²
- Garage/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 2020
Lage:
94094 Malching
Die Gemeinde Malching liegt im niederbayerischen Landkreis Passau, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Inntals und direkt am Grenzfluss Inn zu Österreich. Die ruhige und naturnahe Lage verbindet ländliche Lebensqualität mit einer guten regionalen Anbindung.
Malching überzeugt durch seinen dörflichen Charme, eine gewachsene Gemeinschaft und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse entlang des Inns und in der umliegenden niederbayerischen Kulturlandschaft.
Durch die Nähe zur Autobahn A94 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Passau, München sowie in den österreichischen Raum. Die Städte Pocking, Simbach am Inn und Schärding sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie Freizeit- und Kulturangebote.
Malching bietet damit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Erreichbarkeit und der Nähe zu den Zentren der Region – ideal für Familien, Paare und alle, die eine entspannte Wohnlage mit guter Infrastruktur schätzen.
Objektbeschreibung:
Dieser moderne Bungalow aus dem Jahr 2020 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf ca. 139 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause auf einer Ebene.
Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum Entspannen ein.
Neben einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem flexibel nutzbaren Arbeits- oder Gästezimmer verfügt die Immobilie über eine Küche inkl. Einbauküche und Speisekammer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-Duschbad. Ein gedämmter Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Das ca. 725 m² große Grundstück mit sonniger Terrasse, Gartenhaus und geräumiger Garage rundet dieses attraktive Angebot ab. Eine Immobilie, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet und sich ideal für Familien, Paare oder alle eignet, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.
Baujahr:
2020
Objekt-Nr.:
3/169
Grundstück:
725 m²
Wohnfläche:
138,99 m²
Energie & Bausubstanz:
– Gebäudetyp: freistehendes Einfamilienhaus
– Baujahr: 2020 Eingabeplan
– Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
– Energiebedarf: 46,8 kWh/(m²xa)
– wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
– Energieeffizienzklasse: A
– Gültigkeit: 21.08.2026 – 20.08.2036
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
– Eingangsbereich mit Garderobe und Windfang
– geräumige Diele mit Flur
– Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten
– Küche inkl. Einbauküche
– Speisekammer
– Schlafzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
– Kinderzimmer
– Arbeits- oder Gästezimmer
– Heizraum mit Zugang zur Garage
– Tageslichtbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche, zwei Waschbecken und WC
– sep. Gäste-WC mit Waschbecken, Dusche, Handtuchheizkörper und Fenster
Dachboden:
– geräumiger Dachboden, gedämmt
Ausstattung:
– weiße Holztüren sowie Glastüren
– Holzparkett- und Fliesenböden
– Fußbodenheizung
– 2-fach-verglaste Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden (weiß /anthrazit)
Sonstiges:
– Wärmepumpenheizung
– Walmdach
– Garten mit Gartenhaus
– geräumige Garage
Kaufpreis: € 349.000,00
Vertragskosten:
Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.
Maklerlohn:
beträgt 2,38 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.
Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Weitere Angebote
