Sehr gut
5,0
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| Beratung | 5,0 | |
| Angebot | 5,0 | |
| Service | 5,0 | |
| Website | 5,0 | |
| Gesamt | 5,0 |
28 Bewertungen
Sehr gut
28 Bewertungen
Sehr gut
Sehr freundlich, professionell und zuverlässig. Frau Sparrer hat für uns das bestmögliche passende Mietobjekt gefunden. Wir sind mehr als zufrieden. Überaus Kompetente Beratung, kurze Reaktionszeiten, unkomplizierte Abwicklung. Immobilien Sparrer ist mit Nachdruck zu empfehlen!\"
Sehr gut
Ich bin absolut überzeugt von Sparrer-Immobilien. Sehr kompetent und freundlich. Hilfe und Lösung für alle Fragen rund um, ich empfehle das Team auf jeden Fall weiter. Frau Sparrer setzt sich für alle Belange Kaufvertrag, Verkauf von Immobilien mit großer Erfahrung, Kompetenz und Menschlichkeit ein.
Sehr gut
Ich kann Frau Sparrer sehr gerne weiterempfehlen. Alles verlief komplikationlos . Sehr einfache Kommunikation sowohl mit Frau Sparrer als auch mit ihrer Kolleginnen ! Kompetentes Team
Sehr gut
Wir haben über das Immobilienbüro Sparrer ein Haus in Weiden Ost gefunden und gemietet. Die Betreuung vom ersten Gespräch bis zur Übergabe war klasse. Wir haben uns zu jedem Zeitpunkt hervorragend betreut, verstanden und aufgehoben gefühlt. Das Büro können wir nur empfehlen. Wir haben über die ganzen Jahre selten eine so kompetente Betreuung erfahren. Nochmals vielen Dank dafür.
Sehr gut
Frau Sparrer aus ihr Team sind einfach super. Ein ausgesprochen guter Service. Hat sich bei unserem Hausverkauf perfekt um alles gekümmert und alle noch notwendigen Schritte erledigt. Sehr empfehlenswert
92700 Kaltenbrunn
Details
- 479.000 €
- Einfamilienhaus
- Zimmer: 5
- Badezimmer: 1 + 1 Gäste WC
- Wohnfläche/Nutzfläche: 141 m²
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 2019
Lage:
92700 Kaltenbrunn
Die Immobilie befindet sich in Kaltenbrunn, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Weiherhammer im Landkreis Neustadt an der Waldnaab in der Oberpfalz. Die ruhige und
naturnahe Lage macht den Ort besonders attraktiv für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen. Kaltenbrunn liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Weiden in der Oberpfalz und Grafenwöhr. Die nächstgelegene Stadt Weiden ist in etwa 15–20 Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie kulturellen und gastronomischen Angeboten.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und einer gewachsenen Dorfstruktur. Dadurch ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Erholung in der Natur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung über die nahegelegenen Bundes- und Staatsstraßen, wodurch auch umliegende Orte schnell erreichbar sind.
Im Ort selbst sowie in den umliegenden Gemeinden sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur macht Kaltenbrunn zu einem attraktiven Wohnstandort.
Objektbeschreibung:
Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 141,2 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 1.119 m². Das Haus wurde in den Jahren 2019 bis 2020 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein Kellergeschoss und bietet somit ausreichend Platz für eine Familie mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Innenbereich sorgen hochwertige Vinyl- und Fliesenböden in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohngefühl. Die dreifach verglasten Kunststofffenster mit Rollläden tragen zusätzlich zu Energieeffizienz und Wohnkomfort bei.
Beheizt wird das Haus über eine moderne Wärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage, was sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich überzeugt.
Zur Ausstattung gehören außerdem:
* Eine Doppelgarage mit Wallbox sowie Anschlussmöglichkeit für eine weitere Wallbox
* Eine überdachte Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien
* Ein praktisches Gartenhaus
* Großzügiger Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
Das Haus wurde in Fertigbauweise (Holzständerbauweise, Firma Massa) errichtet und verbindet modernes Wohnen mit energieeffizienter Bauweise.
Baujahr:
2019 / 2020
Objekt-Nr.:
3/163
Grundstück:
1.119 m²
Wohnfläche:
141,20 m²
Energie & Bausubstanz:
– Gebäudetyp: Einfamilienhaus
– Baujahr: 2019
– Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 33,77 kWh/(m²xa)
– wesentlicher Energieträger: Strom
– Energieeffizienzklasse: A
– Gültigkeit: 18.05.2026 – 17.05.2036
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
– Eingangsbereich
– Garderobe oder Speis
– geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche inkl. sehr geschmackvoller Einbauküche, Zugang zu Terrasse, inkl. Terrassenüberdachung, und Garten
– Arbeits- oder Gästezimmer
– Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster
I. Obergeschoss:
– Schlafzimmer mit franz. Balkon
– Kinderzimmer mit franz. Balkon
– Kinderzimmer
– Tageslichtbad mit Wanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und WC
Kellergeschoss:
– Hauswirtschaftsraum
– Kellerraum (Lagerraum)
– Kellerraum mit Heizung
Ausstattung:
– Vinyl- und Fliesenböden
– 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
Sonstiges:
– Wärmepumpenheizung
– Doppelgarage mit Wallbox und Anschluss für eine weitere Wallbox
– Fertighaus, Fa. Massa – Holzständerbauweise
– PV-Anlage zur Warmwasseraufbereitung, Speicher im Keller
– Gartenhaus
Kaufpreis: € 479.000,00
Vertragskosten:
Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.
Maklerlohn:
beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.
Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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