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3-Familienhaus mit viel Potential zum Selbstbezug und als Kapitalanlage geeignet

249.000 €

92637 Weiden

Details

  • 249.000 €
  • Mehrfamilienhaus
  • Zimmer: 6
  • Badezimmer: 3
  • Wohnfläche/Nutzfläche: 131 m²
  • Garage/Stellplätze: 2 Garagen
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1950, saniert 1991
  • Schule/Kindergarten: Fachhochschule, Fachoberschule, Berufsoberschule, Rehbühl-Schule, Kepler-Gymnasium, Augustinus- Gymnasium, Elly-Heuss-Gymnasium, Realschule

Lage:

92637 Weiden, Rehbühl

Die über 42.000 Einwohner zählende kreisfreie Hochschulstadt Weiden in der Oberpfalz liegt in Bayern, 100 km östlich von Nürnberg und 25 km westlich der Tschechischen Republik.

Das Oberzentrum Weiden ist mit einem Einzugsbereich von 300.000 Personen das Handels- und Dienstleistungszentrum der Region Oberpfalz-Nord. Die gute Anbindung an die A93 und die A6 sowie an die Bundesstraßen B22 und B470 machen Weiden zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort für Einzelhandel und Industrie.

Als Innovationsmotor der Stadt Weiden zählt die Ostbayerische Technische Hochschule OTH mit 3.600 Studierenden in vier Fakultäten, betreut von 90 Professorinnen und Professoren.

Durch Europas größten Truppenübungsplatz der nahegelegenen Stadt Grafenwöhr tragen auch viele Garnisonsangehörige aus den USA nicht nur zum bunten Bild der Nationen bei, sondern beeinflussen auch ganz entscheidend den Mietmarkt in der Max-Reger-Stadt.

Weiden als Einkaufsstadt erreicht im deutschlandweiten GFK-Ranking zur Einzelhandelszentralität und generierten Einzelhandelsumsatz mit dem 4. Platz ein Topergebnis. Durch den Neubau der Stadtgalerie (Revitalisierung Hertiebrache) mit rd. 14.000 m² Verkaufsfläche gewann die Innenstadt zusätzlich an neuer Dynamik und Zentralität.


Baujahr:

1950, im Jahr 1991 saniert


Objekt-Nr.:

4/43


Grundstücksgröße:

440 m²


Wohnfläche:

Erdgeschoss: ca. 49 m²

I. Obergeschoss: ca. 49 m²

Dachgeschoss: ca. 33 m²


Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

– Eingangsbereich mit Flur

– Wohnküche

– Wohnzimmer

– Schlafzimmer

– Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Fenster


I. Obergeschoss: 

– Eingangsbereich mit Flur

– Wohnküche

– Wohnzimmer

– Schlafzimmer

– Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Fenster


Dachgeschoss: 

– Eingangsbereich mit Flur

– Küche

– Wohn- und Esszimmer

– Schlafzimmer

– Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Fenster


Kellergeschoss:

– 2 Kellerräume

– 1 Kellerraum mit Heizung

– Waschküche mit Zugang zum Garten


Energie- und Bausubstanz: 

– Gebäudetyp:                              Mehrfamilienhaus

– Baujahr:                                      1950, im Jahr 1991 saniert

– Art des Energieausweises:          Energieverbrauchsausweis

– Energieverbrauch:                     193 kWh/(m²xa)

– wesentlicher Energieträger:         Erdgas

– Energieeffizienzklasse:               F

– Gültigkeit:                                   10.09.2021 – 10.09.2031


Ausstattung:

– Gasheizung, 1991 erneuert

– Drainage, 2006

– 2-fach-verglaste Kunststofffenster, erneut 2005

– Laminat- und Fliesenböden


Sonstiges:

– renovierungs- und sanierungsbedürftig

– 2 Garagen mit Grube

– Brunnen im Garten

– Garten hinter dem Haus

– Wohnung im EG und I. OG leerstehend

– Wohnung im DG vermietet seit 2018

Nettomietertrag pro Jahr: € 3.360,00


Kaufpreis:     

249.000,00 € 


Vertragskosten:

Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.


Maklerlohn:
zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an uns; sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.

 

 

Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Sabine Buchmann

Immobilienmaklerin
Tel: 0961-61220
Fax: 0961- 61230
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Immobilien Sparrer GmbH
Geschäftsführer Cornelius Sparrer
Max-Reger-Straße 16 . 92637 Weiden
Telefon: 0961 61220
E-Mail: info@immobilien-sparrer.com

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