Sehr gut
5,0
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| Beratung | 5,0 | |
| Angebot | 5,0 | |
| Service | 5,0 | |
| Website | 5,0 | |
| Gesamt | 5,0 |
28 Bewertungen
Sehr gut
28 Bewertungen
Sehr gut
Sehr freundlich, professionell und zuverlässig. Frau Sparrer hat für uns das bestmögliche passende Mietobjekt gefunden. Wir sind mehr als zufrieden. Überaus Kompetente Beratung, kurze Reaktionszeiten, unkomplizierte Abwicklung. Immobilien Sparrer ist mit Nachdruck zu empfehlen!\"
Sehr gut
Ich bin absolut überzeugt von Sparrer-Immobilien. Sehr kompetent und freundlich. Hilfe und Lösung für alle Fragen rund um, ich empfehle das Team auf jeden Fall weiter. Frau Sparrer setzt sich für alle Belange Kaufvertrag, Verkauf von Immobilien mit großer Erfahrung, Kompetenz und Menschlichkeit ein.
Sehr gut
Ich kann Frau Sparrer sehr gerne weiterempfehlen. Alles verlief komplikationlos . Sehr einfache Kommunikation sowohl mit Frau Sparrer als auch mit ihrer Kolleginnen ! Kompetentes Team
Sehr gut
Wir haben über das Immobilienbüro Sparrer ein Haus in Weiden Ost gefunden und gemietet. Die Betreuung vom ersten Gespräch bis zur Übergabe war klasse. Wir haben uns zu jedem Zeitpunkt hervorragend betreut, verstanden und aufgehoben gefühlt. Das Büro können wir nur empfehlen. Wir haben über die ganzen Jahre selten eine so kompetente Betreuung erfahren. Nochmals vielen Dank dafür.
Sehr gut
Frau Sparrer aus ihr Team sind einfach super. Ein ausgesprochen guter Service. Hat sich bei unserem Hausverkauf perfekt um alles gekümmert und alle noch notwendigen Schritte erledigt. Sehr empfehlenswert
92637 Weiden
Details
- 329.000 €
- Mehrfamilienhaus
- Zimmer: 8
- Badezimmer: 3
- Wohnfläche/Nutzfläche: 256 m²
- Garage/Stellplätze: 1 Stellplatz + 2 Garagen
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1938, Anbau 1993/1963 Erweiterung
- Schule/Kindergarten: Fachhochschule, Fachoberschule, Berufsoberschule, Rehbühl-Schule, Kepler-Gymnasium, Augustinus- Gymnasium, Elly-Heuss-Gymnasium, Realschule
Lage:
92637 Weiden, Rehbühl
Die über 42.000 Einwohner zählende kreisfreie Hochschulstadt Weiden in der Oberpfalz liegt in Bayern, 100 km östlich von Nürnberg und 25 km westlich der Tschechischen Republik.
Das Oberzentrum Weiden ist mit einem Einzugsbereich von 300.000 Personen das Handels- und Dienstleistungszentrum der Region Oberpfalz-Nord. Die gute Anbindung an die A93 und die A6 sowie an die Bundesstraßen B22 und B470 machen Weiden zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort für Einzelhandel und Industrie.
Als Innovationsmotor der Stadt Weiden zählt die Ostbayerische Technische Hochschule OTH mit 3.600 Studierenden in vier Fakultäten, betreut von 90 Professorinnen und Professoren.
Durch Europas größten Truppenübungsplatz der nahegelegenen Stadt Grafenwöhr tragen auch viele Garnisonsangehörige aus den USA nicht nur zum bunten Bild der Nationen bei, sondern beeinflussen auch ganz entscheidend den Mietmarkt in der Max-Reger-Stadt.
Weiden als Einkaufsstadt erreicht im deutschlandweiten GFK-Ranking zur Einzelhandelszentralität und generierten Einzelhandelsumsatz mit dem 4. Platz ein Topergebnis. Durch den Neubau der Stadtgalerie (Revitalisierung Hertiebrache) mit rd. 14.000 m² Verkaufsfläche gewann die Innenstadt zusätzlich an neuer Dynamik und Zentralität.
Baujahr:
1938, Anbau 1993/1963 Erweiterung
Objekt-Nr.:
4/46
Grundstücksgröße:
331 m²
Wohnfläche:
Erdgeschoss: ca. 105 m²
I. Obergeschoss: ca. 92,50 m²
Dachgeschoss: ca. 58,70 m²
Raumaufteilung:
Wohnung 1, Erdgeschoss, ca. 105 m²:
Erdgeschoss:
– Eingangsbereich mit geräumiger Diele
– offener Wohn- und Essbereich
– Küche mit Kochinsel
– Kinder- oder Gästezimmer
Untergeschoss:
– Schlafzimmer
– Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken
Wohnung 2, I. Obergeschoss, ca. 92,50:
I. Obergeschoss
– Flur
– Wohnküche mit Zugang zur Dachterrasse und Garten
– geräumiges Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Kinder- oder Arbeitszimmer
– Bad mit Dusche, Waschbecken
Wohnung 3, Dachgeschoss, ca. 58,70 m²:
Dachgeschoss:
– Flur
– geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Galerie
– Wohnküche mit WM-Anschluss
– Schlafzimmer
– Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Fenster
Kellergeschoss:
– 2 Kellerräume
– Heizraum
– Nische unter der Treppe
Energie- und Bausubstanz:
– Gebäudetyp: einseitig angebautes Gebäude
– Baujahr: 1938, 1963 Erweiterung / Anbau 1993
– Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
– Energiebedarf: 178 kWh/ (m²xa)
– wesentlicher Energieträger: Erdgas
– Energieeffizienzklasse: F
– Gültigkeit: 06.05.2023 – 05.05.2033
Ausstattung:
– Gaszentralheizung, BJ ca. 1993
– Parkett-, Fliesen-, Vinyl-, Linoleum-, PVC-Böden
– 2-fach-verglaste Fenster, teilweise 2015 erneuert
Sonstiges:
– I. Obergeschoss 2015 renoviert
– Garten
– 1 Stellplatz sowie zwei Garagen
– saniert
– Hebeanlage für Bad im UG
Vermietungssituation:
– Wohnung im EG ist seit 2018 vermietet. Nettomietertrag pro Jahr: € 7.560,00
– Wohnung im I. OG ist seit 2016 vermietet. Nettomietertrag pro Jahr: € 6.480,00
– Wohnung im EG ist seit 2018 vermietet. Nettomietertrag pro Jahr: € 4.200,00
Nettomietertrag gesamt per anno: € 18.240,00
Kaufpreis:
329.000,00 €
Kapitalrenditeertrag: 5,54 %
Vertragskosten:
Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.
Maklerlohn:
zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an uns; sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.
Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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