Sehr gut
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| Beratung | 5,0 | |
| Angebot | 5,0 | |
| Service | 5,0 | |
| Website | 5,0 | |
| Gesamt | 5,0 |
28 Bewertungen
Sehr gut
28 Bewertungen
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Hallo Frau Sparrer 😎😎bedanke mich für die Zusammenarbeit 😎😎immer wieder gerne😎😎 Lg Schraml Reinhard Fa Parkett &Design
Sehr gut
Erstklassige Beratung und immer freundlicher Service bei der Abwicklung. Immer wieder gerne.
Sehr gut
Einfach klasse!!!
Sehr gut
Frau Sparrer und Ihr kompetentes , freundliches Team. Immer pünktlich und zuverlässig. Von der Wertermittlung bis zur Übergabe einfach nur perfekt. Vielen Dank!
Sehr gut
Eine 100%ige Empfehlung! Sparrer Immobilien und insbesondere Frau Kornelia Sparrer haben mich beim Verkauf meiner Wohnung kompetent und zuverlässig begleitet. Innerhalb kürzester Zeit wurde ein Käufer vermittelt und der Verkauf zur vollsten Zufriedenheit abgeschlossen. Nochmals vielen Dank!
95652 Waldsassen
Details
- 165.000 €
- 3-Zimmer Wohnung , Mehrfamilienhaus
- Zimmer: 3
- Badezimmer: 1 + 1 sep. WC
- Wohnfläche/Nutzfläche: 70 m²
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1908
Lage:
95652 Waldsassen
Baujahr:
1908, saniert 2025
Objekt-Nr.:
1/169
Wohnfläche:
ca. 70,5 m²
Objektbeschreibung:
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 70,5 m² Wohnfläche befindet sich
im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1908 in ruhiger Lage von
Waldsassen. Der klassische Altbaucharme verbindet sich hier harmonisch zeitgemäßem
Wohnkomfort.
Die Wohnung wurde 2025 umfassend saniert, wobei insbesondere neue Fenster sowie
Heizkörper installiert wurden. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten,
zeitgemäßen Zustand.
Die Gasheizung des Hauses wurde bereits 1993 erneuert und sorgt zuverlässig für angenehme
Wärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.
Aktuell steht die Wohnung leer und eignet sich daher ideal sowohl zur Eigennutzung als auch
als Kapitalanlage. Durch die sofortige Verfügbarkeit können individuelle Wohnwünsche ohne
Verzögerung umgesetzt oder eine zeitnahe Vermietung realisiert werden.
Raumaufteilung:
– Flur
– Wohnküche mit Einbauküche
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Kinder- oder Arbeitszimmer
– Speis
– Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken
– sep. WC mit Waschbecken und Fenster
Energie & Bausubstanz:
– Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
– Baujahr: 1908
– Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 141,45 kWh/(m²xa)
– wesentlicher Energieträger: Erdgas
– Energieeffizienzklasse: E
– Gültigkeit: 12.06.2023 11.06.2033
Ausstattung:
– Vinyl- und Fliesenböden
– Einbauküche
Sonstiges:
– neu saniert 2025 inkl. Fenster und Heizkörper
– Kellerabteil
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Gaszentralheizung
– derzeit leerstehend
möglicher Nettomietertrag pro Jahr: € 6.840,00
Kaufpreis:
165.000,00 €
Kapitalrenditeertrag: 4,15 %
Vertragskosten:
Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.
Maklerlohn:
beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.
Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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