Sehr gut
5,0
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| Beratung | 5,0 | |
| Angebot | 5,0 | |
| Service | 5,0 | |
| Website | 5,0 | |
| Gesamt | 5,0 |
28 Bewertungen
Sehr gut
28 Bewertungen
Sehr gut
Obwohl ich in Köln wohne, hat Frau Sparrer eine Immobilie in Bayern für mich verkauft und mich hervorragend aus der Ferne betreut und super informiert. Ich kann Frau Sparrer wirklich sehr sehr empfehlen. Artur Müller
Sehr gut
Hallo Frau Sparrer, wir waren bei dem Verkauf unseres Hauses sehr gut bei Ihnen aufgehoben. Von der Käufersuche bis zum Verkauf haben Sie uns sehr gut und kompetent beraten. Liebe Grüße Artur Müller
Sehr gut
Sehr engagiert und kompetent; gerne wieder
Sehr gut
Liebe Frau Sparrer, Sie haben uns bereits in mehreren Immobilienangelegenheiten betreut. Vielen dank für Ihre ehrliche und fachliche Unterstützung. Gerne wieder ! Familie W-B
Sehr gut
Liebe Frau Sparrer, Sie haben uns mittlerweile bei mehreren Immobilienangelegenheiten unterstützt. Danke für Ihre ehrliche, fachliche Beratung und Betreuung. Fam. W.-B.
95652 Waldsassen
Details
- 165.000 €
- 3-Zimmer Wohnung , Mehrfamilienhaus
- Zimmer: 3
- Badezimmer: 1 + 1 sep. WC
- Wohnfläche/Nutzfläche: 70 m²
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1908
Lage:
95652 Waldsassen
Baujahr:
1908, saniert 2025
Objekt-Nr.:
1/169
Wohnfläche:
ca. 70,5 m²
Objektbeschreibung:
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 70,5 m² Wohnfläche befindet sich
im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1908 in ruhiger Lage von
Waldsassen. Der klassische Altbaucharme verbindet sich hier harmonisch zeitgemäßem
Wohnkomfort.
Die Wohnung wurde 2025 umfassend saniert, wobei insbesondere neue Fenster sowie
Heizkörper installiert wurden. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten,
zeitgemäßen Zustand.
Die Gasheizung des Hauses wurde bereits 1993 erneuert und sorgt zuverlässig für angenehme
Wärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.
Aktuell steht die Wohnung leer und eignet sich daher ideal sowohl zur Eigennutzung als auch
als Kapitalanlage. Durch die sofortige Verfügbarkeit können individuelle Wohnwünsche ohne
Verzögerung umgesetzt oder eine zeitnahe Vermietung realisiert werden.
Raumaufteilung:
– Flur
– Wohnküche mit Einbauküche
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Kinder- oder Arbeitszimmer
– Speis
– Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken
– sep. WC mit Waschbecken und Fenster
Energie & Bausubstanz:
– Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
– Baujahr: 1908
– Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 141,45 kWh/(m²xa)
– wesentlicher Energieträger: Erdgas
– Energieeffizienzklasse: E
– Gültigkeit: 12.06.2023 11.06.2033
Ausstattung:
– Vinyl- und Fliesenböden
– Einbauküche
Sonstiges:
– neu saniert 2025 inkl. Fenster und Heizkörper
– Kellerabteil
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Gaszentralheizung
– derzeit leerstehend
möglicher Nettomietertrag pro Jahr: € 6.840,00
Kaufpreis:
165.000,00 €
Kapitalrenditeertrag: 4,15 %
Vertragskosten:
Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.
Maklerlohn:
beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.
Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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