Sehr gut
5,0
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| Beratung | 5,0 | |
| Angebot | 5,0 | |
| Service | 5,0 | |
| Website | 5,0 | |
| Gesamt | 5,0 |
28 Bewertungen
Sehr gut
28 Bewertungen
Sehr gut
Sehr freundlich, professionell und zuverlässig. Frau Sparrer hat für uns das bestmögliche passende Mietobjekt gefunden. Wir sind mehr als zufrieden. Überaus Kompetente Beratung, kurze Reaktionszeiten, unkomplizierte Abwicklung. Immobilien Sparrer ist mit Nachdruck zu empfehlen!\"
Sehr gut
Ich bin absolut überzeugt von Sparrer-Immobilien. Sehr kompetent und freundlich. Hilfe und Lösung für alle Fragen rund um, ich empfehle das Team auf jeden Fall weiter. Frau Sparrer setzt sich für alle Belange Kaufvertrag, Verkauf von Immobilien mit großer Erfahrung, Kompetenz und Menschlichkeit ein.
Sehr gut
Ich kann Frau Sparrer sehr gerne weiterempfehlen. Alles verlief komplikationlos . Sehr einfache Kommunikation sowohl mit Frau Sparrer als auch mit ihrer Kolleginnen ! Kompetentes Team
Sehr gut
Wir haben über das Immobilienbüro Sparrer ein Haus in Weiden Ost gefunden und gemietet. Die Betreuung vom ersten Gespräch bis zur Übergabe war klasse. Wir haben uns zu jedem Zeitpunkt hervorragend betreut, verstanden und aufgehoben gefühlt. Das Büro können wir nur empfehlen. Wir haben über die ganzen Jahre selten eine so kompetente Betreuung erfahren. Nochmals vielen Dank dafür.
Sehr gut
Frau Sparrer aus ihr Team sind einfach super. Ein ausgesprochen guter Service. Hat sich bei unserem Hausverkauf perfekt um alles gekümmert und alle noch notwendigen Schritte erledigt. Sehr empfehlenswert
92637 Weiden
Details
- 189.000 €
- 2-Zimmer Wohnung , Mehrfamilienhaus
- Zimmer: 2
- Badezimmer: 1 + 1 WC
- Wohnfläche/Nutzfläche: 77 m²
- Garage/Stellplätze: 1 Garage
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1985
- Schule/Kindergarten: Fachhochschule, Fachoberschule, Berufsoberschule, Rehbühl-Schule, Kepler-Gymnasium, Augustinus- Gymnasium, Elly-Heuss-Gymnasium, Realschule
Lage:
92637 Weiden, Rehbühl, III. OG
Schöne Stadtrandlage mit günstiger Anbindung zur Innenstadt und Umgehung zur Süd-Ost Tangente, Fachhochschule.
Weiden in der Oberpfalz ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der nördlichen Oberpfalz. Ansprechende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die vollständige Palette aller Schultypen und gute Einkaufsmöglichkeiten wirken sich auch über die Grenzen der Stadt hinaus mit einem Einzugsgebiet von mehr als 300.000 Menschen positiv aus.
Die Weidner Altstadt ist in ca. 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe. Die A93 ist nur ca. 1,5 km entfernt.
Objektbeschreibung:
Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1985 erbauten Mehrfamilienhauses am Rehbühl in 92637 Weiden. Mit einer Wohnfläche von 77,11 m² bietet die Wohnung eine großzügige und praktische Raumaufteilung.
Über den Flur mit Garderobe gelangt man in das geräumige Wohn- und Esszimmer, welches mit einem holzbetriebenen Kaminofen ausgestattet ist und eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier ausgelangt man auf den Balkon mit Markise. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC mit Waschbecken. Ein praktischer Speis- bzw. Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage gehören ebenfalls zur Wohnung. Durch den vorhandenen Aufzug ist das 3. Obergeschoss bequem erreichbar. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Wohnfläche, die praktische Raumaufteilung und ihre attraktive sowie gemütliche Ausstattung.
Baujahr:
1985
Objekt-Nr.:
1/185
Wohnfläche:
ca. 77,11 m²
Raumaufteilung:
– Flur mit Garderobe
– geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Kaninofen und Zugang zum Balkon
– Küche mit Essbereich
– Schlafzimmer
– Bad mit Wanne, Waschbecken und WM-Anschluss
– sep. WC mit Waschbecken
– Speis / Abstellraum
Energie & Bausubstanz:
– Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
– Baujahr: 1985
– Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 111 kWh/(m²xa)
– wesentlicher Energieträger: Erdgas L
– Energieeffizienzklasse: D
– Gültigkeit: 03.09.2018 – 03.09.2028
Ausstattung:
– Echtholzparkett- und Fliesenböden
– Kaminofen (Holz betrieben)
– 2-fach-verglaste Kunststofffenster
Sonstiges:
– Balkon mit Markise
– Kellerabteil
– Garage
– Aufzug
– derzeit eigengenutzt
möglicher Nettomietertrag pro Jahr: € 6.940,00 +720,00 € für die Garage
Gesamt: 7.660,00 € Nettomietertrag (bei 7,50 €/m²)
monatliche Hausgeldzahlung für die Wohnung: € 471,00 laut Wirtschaftsplan 2024 der Hausverwaltung; davon € 154,00 umlagefähige Betriebskosten (zahlt der Mieter) und € 89,00 für nicht umlagefähige Betriebskosten (Verwaltergebühr, Kontoführung, Rücklage) (zahlt der Eigentümer)
gebildete Rücklagen per 31.12.2025, Wohnungen: € 90.837,05
gebildete Rücklagen per 31.12.2025, Garagen: € 3.030,48
Kaufpreis:
189.000,00 €
möglicher Kapitalrenditeertrag:
4,05 %
Vertragskosten:
Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.
Maklerlohn:
zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an uns; sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.
Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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