Sehr gut
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| Beratung | 5,0 | |
| Angebot | 5,0 | |
| Service | 5,0 | |
| Website | 5,0 | |
| Gesamt | 5,0 |
28 Bewertungen
Sehr gut
28 Bewertungen
Sehr gut
Wirklich sehr professionell und höflich. Frau Sparrer hatte auf nahezu alle Fragen zum Objekt eine direkte und wahrheitsgemäße Auskunft parat. Sie hat sich persönlich um Notartermin und Kaufvertrag gekümmert und mich hierbei sehr hilfreich beraten. Dafür nochmal vielen lieben Dank!
Sehr gut
Ein großes Dankeschön an Frau Sparrer und ihr Team. Selbst neue Herausforderungen und in diesem Fall doch recht anspruchsvolle Aufgaben - alles kompetent und unaufgeregt gelöst. Im Büro immer ein herzlicher Empfang. Nicht zu vergessen, den wunderbaren Tee...
Sehr gut
Sehr gute Beratung, unkomplizierter Ablauf, Verkauf unseres Hauses lief viel schneller als erwartet. Vielen Dank nochmal. G.K.
Sehr gut
Frau Sparrer habe als sehr zuverlässige, kompetente und freundliche Maklerin über viele Jahre schätzen gelernt. Nur sehr ungerne würde ich auf ihren Service und Unterstützung verzichten müssen. Ich kann sie jedem weiterempfehlen!
Sehr gut
Die persönliche Betreuung von Frau Sparrer und auch ihrem Team überraschte mich. Ehrlich, kompetent und flexibel auf alle Situationen abgestimmt ergibt einen \"Wohlfühlservice\". Jederzeit wurde ich über den Stand des Verkaufs informiert. Ich kann Frau Sparrer nur empfehlen.
92637 Weiden
Details
- 189.000 €
- 2-Zimmer Wohnung , Mehrfamilienhaus
- Zimmer: 2
- Badezimmer: 1 + 1 WC
- Wohnfläche/Nutzfläche: 77 m²
- Garage/Stellplätze: 1 Garage
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1985
- Schule/Kindergarten: Fachhochschule, Fachoberschule, Berufsoberschule, Rehbühl-Schule, Kepler-Gymnasium, Augustinus- Gymnasium, Elly-Heuss-Gymnasium, Realschule
Lage:
92637 Weiden, Rehbühl, III. OG
Schöne Stadtrandlage mit günstiger Anbindung zur Innenstadt und Umgehung zur Süd-Ost Tangente, Fachhochschule.
Weiden in der Oberpfalz ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der nördlichen Oberpfalz. Ansprechende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die vollständige Palette aller Schultypen und gute Einkaufsmöglichkeiten wirken sich auch über die Grenzen der Stadt hinaus mit einem Einzugsgebiet von mehr als 300.000 Menschen positiv aus.
Die Weidner Altstadt ist in ca. 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe. Die A93 ist nur ca. 1,5 km entfernt.
Objektbeschreibung:
Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1985 erbauten Mehrfamilienhauses am Rehbühl in 92637 Weiden. Mit einer Wohnfläche von 77,11 m² bietet die Wohnung eine großzügige und praktische Raumaufteilung.
Über den Flur mit Garderobe gelangt man in das geräumige Wohn- und Esszimmer, welches mit einem holzbetriebenen Kaminofen ausgestattet ist und eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier ausgelangt man auf den Balkon mit Markise. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC mit Waschbecken. Ein praktischer Speis- bzw. Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage gehören ebenfalls zur Wohnung. Durch den vorhandenen Aufzug ist das 3. Obergeschoss bequem erreichbar. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Wohnfläche, die praktische Raumaufteilung und ihre attraktive sowie gemütliche Ausstattung.
Baujahr:
1985
Objekt-Nr.:
1/185
Wohnfläche:
ca. 77,11 m²
Raumaufteilung:
– Flur mit Garderobe
– geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Kaninofen und Zugang zum Balkon
– Küche mit Essbereich
– Schlafzimmer
– Bad mit Wanne, Waschbecken und WM-Anschluss
– sep. WC mit Waschbecken
– Speis / Abstellraum
Energie & Bausubstanz:
– Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
– Baujahr: 1985
– Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 111 kWh/(m²xa)
– wesentlicher Energieträger: Erdgas L
– Energieeffizienzklasse: D
– Gültigkeit: 03.09.2018 – 03.09.2028
Ausstattung:
– Echtholzparkett- und Fliesenböden
– Kaminofen (Holz betrieben)
– 2-fach-verglaste Kunststofffenster
Sonstiges:
– Balkon mit Markise
– Kellerabteil
– Garage
– Aufzug
– derzeit eigengenutzt
möglicher Nettomietertrag pro Jahr: € 6.940,00 +720,00 € für die Garage
Gesamt: 7.660,00 € Nettomietertrag (bei 7,50 €/m²)
monatliche Hausgeldzahlung für die Wohnung: € 471,00 laut Wirtschaftsplan 2024 der Hausverwaltung; davon € 154,00 umlagefähige Betriebskosten (zahlt der Mieter) und € 89,00 für nicht umlagefähige Betriebskosten (Verwaltergebühr, Kontoführung, Rücklage) (zahlt der Eigentümer)
gebildete Rücklagen per 31.12.2025, Wohnungen: € 90.837,05
gebildete Rücklagen per 31.12.2025, Garagen: € 3.030,48
Kaufpreis:
189.000,00 €
möglicher Kapitalrenditeertrag:
4,05 %
Vertragskosten:
Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.
Maklerlohn:
zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an uns; sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.
Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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