Login


Register | Recover Password
 

Hier stimmen Schnitt und Lage! 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten am Rehbühl in Weiden

189.000 €

92637 Weiden

Details

  • 189.000 €
  • 4-Zimmer Wohnung , Mehrfamilienhaus
  • Zimmer: 4
  • Badezimmer: 1 + 1 WC
  • Wohnfläche/Nutzfläche: 86 m²
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1992
  • Schule/Kindergarten: Fachhochschule, Fachoberschule, Berufsoberschule, Rehbühl-Schule, Kepler-Gymnasium, Augustinus- Gymnasium, Elly-Heuss-Gymnasium, Realschule

Lage:

92637 Weiden, Rehbühl

Schöne Stadtrandlage mit günstiger Anbindung zur Innenstadt  und Umgehung zur Süd-Ost Tangente, Fachhochschule.

Weiden in der Oberpfalz ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der nördlichen Oberpfalz. Ansprechende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die vollständige Palette aller Schultypen und gute Einkaufsmöglichkeiten wirken sich auch über die Grenzen der Stadt hinaus mit einem Einzugsgebiet von mehr als 300.000 Menschen positiv aus.

Die Weidner Altstadt ist in ca. 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe. Die A93 ist nur ca. 1,5 km entfernt.


Baujahr:

1992


Objekt-Nr.:

1/140


Wohnfläche:

ca. 86,35 m²


Raumaufteilung:

– Eingangsbereich

– Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten

– Küche inkl. Einbauküche

– Schlafzimmer

– Kinderzimmer

– Arbeits- oder Kinderzimmer

– Bad mit Wanne, Waschbecken, WM-Anschluss und Fenster

– sep. WC mit Waschbecken


Energie & Bausubstanz:

– Gebäudetyp:                              Sonstiges Wohngebäude

– Baujahr:                                      1992

– Art des Energieausweises:          Energieverbrauchsausweis

– Energieverbrauch:                         85,76 kWh/(m²xa)

– wesentlicher Energieträger:         Erdgas in kWh

– Energieeffizienzklasse:               C

– Gültigkeit:                                   17.04.2018 – 17.04.2028


Ausstattung:

– Parkett-, PVC- und Fliesenböden

– 2-fach-verglaste Holzfenster mit Rollläden

– Aufzug

– Einbauküche


Sonstiges:

– Keller- und Dachbodenabteil

– Gastherme

– Hausmeister vorhanden

– derzeit leerstehend

– möglicher Nettomietertrag pro Jahr: 7.740,00 €

– monatliche Hausgeldzahlung: € 212,00 laut Wirtschaftsplan 2023 der Hausverwaltung; davon ca. € 127,00 umlagefähige Betriebskosten (zahlt der Mieter) und ca. € 85,00 für Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühr (zahlt der Eigentümer)

gebildete Rücklagen per 31.12.2022: € 71.339,58 (Wohnungen)

gebildete Rücklagen für diese Wohnung:  € 4.770,48


Kaufpreis:     

189.000,00 € 


Vertragskosten:

Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.


Maklerlohn:
zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an uns; sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.

 

 

Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Sabine Buchmann

Immobilienmaklerin
Tel: 0961-61220
Fax: 0961- 61230
Andere Angebote

Nach oben
ImmoNetzwerk Makler-Suche Copyright © 2022
Immobilien Sparrer GmbH
Geschäftsführer Cornelius Sparrer
Max-Reger-Straße 16 . 92637 Weiden
Telefon: 0961 61220
E-Mail: info@immobilien-sparrer.com

X

Sehr gut

5,0 / 5,0