Details

• 189.000 €
• 4-Zimmer Wohnung , Mehrfamilienhaus
• Zimmer: 4
• Badezimmer: 1 + 1 WC
• Wohnfläche/Nutzfläche: 86 m²
• Verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Baujahr: 1992
• Schule/Kindergarten: Fachhochschule, Fachoberschule, Berufsoberschule, Rehbühl-Schule, Kepler-Gymnasium, Augustinus- Gymnasium, Elly-Heuss-Gymnasium, Realschule

Lage:

92637 Weiden, Rehbühl

Schöne Stadtrandlage mit günstiger Anbindung zur Innenstadt  und Umgehung zur Süd-Ost Tangente, Fachhochschule.

Weiden in der Oberpfalz ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der nördlichen Oberpfalz. Ansprechende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die vollständige Palette aller Schultypen und gute Einkaufsmöglichkeiten wirken sich auch über die Grenzen der Stadt hinaus mit einem Einzugsgebiet von mehr als 300.000 Menschen positiv aus.

Die Weidner Altstadt ist in ca. 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe. Die A93 ist nur ca. 1,5 km entfernt.

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Baujahr:

1992

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Objekt-Nr.:

1/140

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Wohnfläche:

ca. 86,35 m²

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Raumaufteilung:

– Eingangsbereich

– Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten

– Küche inkl. Einbauküche

– Schlafzimmer

– Kinderzimmer

– Arbeits- oder Kinderzimmer

– Bad mit Wanne, Waschbecken, WM-Anschluss und Fenster

– sep. WC mit Waschbecken

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– Art des Energieausweises:          Energieverbrauchsausweis

– Energieverbrauch:                         85,76 kWh/(m²xa)

– wesentlicher Energieträger:         Erdgas in kWh

– Energieeffizienzklasse:               C

– Gültigkeit:                                   17.04.2018 – 17.04.2028

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Ausstattung:

– Parkett-, PVC- und Fliesenböden

– 2-fach-verglaste Holzfenster mit Rollläden

– Aufzug

– Einbauküche

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Sonstiges:

– Keller- und Dachbodenabteil

– Gastherme

– Hausmeister vorhanden

– derzeit leerstehend

– möglicher Nettomietertrag pro Jahr: 7.740,00 €

– monatliche Hausgeldzahlung: € 212,00 laut Wirtschaftsplan 2023 der Hausverwaltung; davon ca. € 127,00 umlagefähige Betriebskosten (zahlt der Mieter) und ca. € 85,00 für Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühr (zahlt der Eigentümer)

gebildete Rücklagen per 31.12.2022: € 71.339,58 (Wohnungen)

gebildete Rücklagen für diese Wohnung:  € 4.770,48

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Kaufpreis:     

189.000,00 € 

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Vertragskosten:

Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.

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Maklerlohn:
zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an uns; sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.

 

 

Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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