Sehr gut
5,0
/ 5,0
Beratung | 5,0 | |
Angebot | 5,0 | |
Service | 5,0 | |
Website | 5,0 | |
Gesamt | 5,0 |
Lage:
92637 Weiden, Hammerweg
Die über 42.000 Einwohner zählende kreisfreie Hochschulstadt Weiden in der Oberpfalz liegt in Bayern, 100 km östlich von Nürnberg und 25 km westlich der Tschechischen Republik.
Das Oberzentrum Weiden ist mit einem Einzugsbereich von 300.000 Personen das Handels- und Dienstleistungszentrum der Region Oberpfalz-Nord. Die gute Anbindung an die A93 und die A6 sowie an die Bundesstraßen B22 und B470 machen Weiden zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort für Einzelhandel und Industrie.
Als Innovationsmotor der Stadt Weiden zählt die Ostbayerische Technische Hochschule OTH mit 3.600 Studierenden in vier Fakultäten, betreut von 90 Professorinnen und Professoren.
Durch Europas größten Truppenübungsplatz der nahegelegenen Stadt Grafenwöhr tragen auch viele Garnisonsangehörige aus den USA nicht nur zum bunten Bild der Nationen bei, sondern beeinflussen auch ganz entscheidend den Mietmarkt in der Max-Reger-Stadt.
Weiden als Einkaufsstadt erreicht im deutschlandweiten GFK-Ranking zur Einzelhandelszentralität und generierten Einzelhandelsumsatz mit dem 4. Platz ein Topergebnis. Durch den Neubau der Stadtgalerie (Revitalisierung Hertiebrache) mit rd. 14.000 m² Verkaufsfläche gewann die Innenstadt zusätzlich an neuer Dynamik und Zentralität.
Baujahr:
1962
Objekt-Nr.:
3/141
Grundstücksgröße:
ca. 494 m²
Wohnfläche:
ca. 130,46 m²
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
– Eingangsbereich mit Windfang
– Garderobe
– Diele mit Treppenhaus
– geräumiges Wohn- und Esszimmer
– Küche
– Kinderzimmer
– Gäste WC mit Waschbecken und Fenster
I. Obergeschoss:
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Arbeits- oder Gästezimmer
– Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
Spitzboden:
– Stauraummöglichkeit
– nicht gedämmt
Kellergeschoss:
– Heizraum mit WM-Anschluss
– Öltankraum, 2x 2.000 l
– Vorratskeller
– ausgebauter Kellerraum, als Hobbyraum, mit Tageslicht
Energie- und Bausubstanz:
– Gebäudetyp: freistehendes Einfamilienhaus
– Baujahr: 1962
– Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
– Energiebedarf: 246,6 kWh/(m²xa)
– wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
– Energieeffizienzklasse: G
– Gültigkeit: 10.02.2024 – 11.02.2034
Ausstattung:
– 2-fach-verglaste Kunststofffenster (weiß)
– Laminat-, Teppich-, Parkett- und Fliesenböden
– Balkon im EG ist umlaufend
Sonstiges:
– Ölheizung, BJ 1997
– 2-fach-verglaste Kunststofffenster, weiß
– Elektrik von 1962, 2-polig
– Garage
– Nebengebäude
Kaufpreis:
259.000,00 €
Vertragskosten:
Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.
Maklerlohn:
zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an uns; sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.
Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.