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Zweifamilienhaus mit Garten und Garage in Tischenreuth

189.000 €

95643 Tirschenreuth

Details

  • 189.000 €
  • Zweifamilienhaus
  • Zimmer: 6
  • Badezimmer: 2
  • Wohnfläche/ Nutzfläche: 164 m²
  • Garage/ Stellplätze: 1
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1963

Lage:

95643 Tirschenreuth


Objekt-Nr.:

5/20


Grundstücksgröße:

ca. 614 m²


Wohnfläche:

ca. 164,68 m²


Baujahr:

1963


Energie & Bausubstanz:

– Gebäudetyp:                              freistehendes Zweifamilienhaus

– Baujahr:                                    1963

– Art des Energieausweises:          Energiebedarfsausweis

– Energiebedarf:                            201,1 kWh/(m²xa)

– wesentlicher Energieträger:          Heizöl EL

– Energieeffizienzklasse:                G

– Gültigkeit:                                  14.08.2019 – 13.08.2029


Raumaufteilung :

Wohnung 1: Erdgeschoss, ca. 82,34 m², vermietet:

– Eingangsbereich mit Garderobe

– geräumiger Flur

– Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon, Terrasse und Garten

– Wohnküche

– Schlafzimmer

– Kinderzimmer

– Abstellraum

– Bad mit Wanne, Waschbecken und Fenster

– sep. WC


Ausstattung:

– Parkett-, Laminat-, und Fliesenböden

– Holzdecken

– eichenfurnierte Türen


Sonstiges:

– Nettomietertrag pro Jahr: € 3.960,00 + Garage: € 312,00

– Gesamtnettomietertrag pro Jahr: € 4.272,00


Wohnung 2: I. Obergeschoss, ca. 82,34 m², vermietet:

– Eingangsbereich mit Garderobe

– geräumiger Flur

– Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

– Wohnküche

– Schlafzimmer

– Kinderzimmer

– Abstellraum

– Bad mit Wanne, Waschbecken und Fenster

– sep. WC


Ausstattung:

– Parkett- und Fliesenböden


Sonstiges:

– Nettomietertrag pro Jahr: € 4.2000,00


Dachgeschoss:

– nicht ausgebaut

– Ausbau ist möglich


Kellergeschoss:

– Werkzeugraum

– 3 Mieterkeller

– Wasch- und Trockenraum

– Heizraum


Sonstiges zum Zweifamilienhaus:

– Kellergeschoss ist gefliest

– Buderus Heizung, 2009 erneuert

– weiße Kunststofffenster, 2-fach-verglast

– Gartenbrunnen

– Garage

– dem Baujahrentsprechend gut gepflegt


Preis:     

Kaufpreis: € 189.000,00

Kapitalrenditeertrag: 4,48 %


Vertragskosten:
Etwa 1 – 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5% Grunderwerbsteuer gehen zu Ihren Lasten.

Maklerlohn:
zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kauf-Vertrages an uns; sie beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.

Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Sabine Buchmann

Immobilienmaklerin
Tel: 0961-61220
Fax: 0961- 61230
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