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Zweifamilienhaus mit Charme, wunderschönem Garten und Garage, ideal für Gartenliebhaber

450.000 €

92637 Weiden

Details

  • 450.000 €
  • Zweifamilienhaus
  • Zimmer: 7
  • Badezimmer: 2 + 1 WC
  • Wohnfläche/Nutzfläche: 152 m²
  • Garage/Stellplätze: 1
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1955
  • Schule/Kindergarten: Fachhochschule, Fachoberschule, Berufsoberschule, Rehbühl-Schule, Kepler-Gymnasium, Augustinus- Gymnasium, Elly-Heuss-Gymnasium, Realschule

Lage:

92637 Weiden, Rehbühl

Die über 42.000 Einwohner zählende kreisfreie Hochschulstadt Weiden in der Oberpfalz liegt in Bayern, 100 km östlich von Nürnberg und 25 km westlich der Tschechischen Republik.

Das Oberzentrum Weiden ist mit einem Einzugsbereich von 300.000 Personen das Handels- und Dienstleistungszentrum der Region Oberpfalz-Nord. Die gute Anbindung an die A93 und die A6 sowie an die Bundesstraßen B22 und B470 machen Weiden zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort für Einzelhandel und Industrie.

Als Innovationsmotor der Stadt Weiden zählt die Ostbayerische Technische Hochschule OTH mit 3.600 Studierenden in vier Fakultäten, betreut von 90 Professorinnen und Professoren.

Durch Europas größten Truppenübungsplatz der nahegelegenen Stadt Grafenwöhr tragen auch viele Garnisonsangehörige aus den USA nicht nur zum bunten Bild der Nationen bei, sondern beeinflussen auch ganz entscheidend den Mietmarkt in der Max-Reger-Stadt.

Weiden als Einkaufsstadt erreicht im deutschlandweiten GFK-Ranking zur Einzelhandelszentralität und generierten Einzelhandelsumsatz mit dem 4. Platz ein Topergebnis. Durch den Neubau der Stadtgalerie (Revitalisierung Hertiebrache) mit rd. 14.000 m² Verkaufsfläche gewann die Innenstadt zusätzlich an neuer Dynamik und Zentralität.


Objektbeschreibung:

Das im Jahr 1955 erbaute Einfamilienhaus mit Garage befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 665 m² und ist in einem guten Zustand. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 152,22 m². Das derzeit genutzte Einfamilienhaus könnte problemlos auch zum Zwei- oder sogar Dreifamilienhaus umgebaut werden.

In den letzten Jahren wurden folgende Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen ausgeführt:

2002 Kelleraußenwandsanierung, Drainage

2006: Erneuerung der Fenster im Treppenhaus

2006: Außendämmung, Dämmung Kellerdecke zum Wohnzimmer

2010: Erneuerung der Gasheizung

2012: Erneuerung des Bades im EG

2012: Erneuerung der Haustüre

2015: Erneuerung der Zimmertüren im EG

2020: Erneuerung des Küchenfensters im EG


Baujahr:

1955


Objekt-Nr.:

5/29


Grundstücksgröße:

665 m²


Wohnfläche:

ca. 152,22 m²


Raumaufteilung:

Erdgeschoss, ca. 57,62 m²:

– Eingangsbereich mit Flur und Garderobe

– Küche inkl. Einbauküche

– Wohn- und Esszimmer

– Arbeitszimmer

– Bad mit Dusche, WC, BD, Waschbecken und Fenster

– Abstellraum mit Garderobe im Flur

– Treppenhaus mit originaler Holztreppe zum


I. Obergeschoss, ca. 58,78 m²: 

– Schlafzimmer

– Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon

– Kinderzimmer

– Abstellraum im Flur

– Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Fenster


II. Obergeschoss, ca. 35,82 m²:

– Gästezimmer

– Arbeitszimmer

– WC mit Waschbecken

– Abstellraum im Flur


Kellergeschoss:

– Lagerraum

– Heizraum

– Vorratsraum inkl. Einbauküche

– Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss


Energie- und Bausubstanz: 

– Gebäudetyp:                             freistehendes Zweifamilienhaus

– Baujahr:                                    1955

– Art des Energieausweises:       Energiebedarfsausweis

– Energiebedarf:                         96,8 kWh/(m²xa)

– wesentlicher Energieträger:      Erdgas E

– Energieeffizienzklasse               C

– Gültigkeit:                                  18.10.2022 – 17.10.2032


Ausstattung:

– weiße Kunststofffenster

– Deckenhöhe 2,45 m

– Luftaustausch im Keller elektrisch steuerbar

– Fußbodenheizung im Bad

– echte Holzdielen, Fliesen im Bad und Vinylboden in der Küche

– Holzdecken

– Werkstatt und Abstellraum neben der Garage

– Garage

– Deckung Gartenwasser durch Zisterne


Sonstiges:

– Aufdachdämmung

– Außenwände sind gedämmt

– Gasheizung, 2010 erneuert

– Warmwasseraufbereitung über Heizung und Solartherme (4 Platten)

– Decke unter dem Wohnzimmer ist gedämmt

– Pumpe für Zisterne

– Gewächshaus

– schöner Garten mit altem Baumbestand

– herrlich angelegter Vorgarten


Kaufpreis:     

450.000,00 € 


Vertragskosten:

Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.


Maklerlohn:
zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an uns; sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.

 

 

Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Sabine Buchmann

Immobilienmaklerin
Tel: 0961-61220
Fax: 0961- 61230
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Geschäftsführer Cornelius Sparrer
Max-Reger-Straße 16 . 92637 Weiden
Telefon: 0961 61220
E-Mail: info@immobilien-sparrer.com

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