Sehr gut
5,0
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| Beratung | 5,0 | |
| Angebot | 5,0 | |
| Service | 5,0 | |
| Website | 5,0 | |
| Gesamt | 5,0 |
28 Bewertungen
Sehr gut
28 Bewertungen
Sehr gut
Die Abwicklung des Immobilienverkaufs wurde von Frau Sparrer kompetent, schnell und flexibel abgewickelt. Beratung und Informationsfluss während der Verkaufsphase waren hervorragend. Ich bedanke mich für die angenehme und vertrauensvolle Zusammenarbeit.
Sehr gut
Ich kann Frau Sparrer nur auf das Beste beurteilen und empfehlen. Sie kümmert sich bis ins Detail um alle Anliegen. Sogar mehr als sie müsste. Man kann sagen, ein rundum sorglos Service. Ich würde jederzeit wieder eine Immobilie bei ihr kaufen.
Sehr gut
Alles top . Sehr herzlich und sehr dankbar
Sehr gut
Wir waren bei unserem Hausverkauf mit unserer Erbengemeinschaft bei Frau Sparrer in sehr guten Händen. Die Beratung, der Informationsfluss und die Abwicklung waren hervorragend. Ich kann Frau Sparrer wirklich empfehlen.
Sehr gut
Ganz herzlichen Dank an das gesamte Team für die hervorragende Abwicklung. Gerne wieder. Susanne Kriesche
92637 Weiden
Details
- 295.000 €
- 3-Zimmer Wohnung , Mehrfamilienhaus
- Zimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Wohnfläche/Nutzfläche: 81 m²
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1960
- Schule/Kindergarten: Fachhochschule, Fachoberschule, Berufsoberschule, Rehbühl-Schule, Kepler-Gymnasium, Augustinus- Gymnasium, Elly-Heuss-Gymnasium, Realschule
Lage:
92637 Weiden, Innenstadt
Die über 42.000 Einwohner zählende kreisfreie Hochschulstadt Weiden in der Oberpfalz liegt in Bayern, 100 km östlich von Nürnberg und 25 km westlich der Tschechischen Republik.
Das Oberzentrum Weiden ist mit einem Einzugsbereich von 300.000 Personen das Handels- und Dienstleistungszentrum der Region Oberpfalz-Nord. Die gute Anbindung an die A93 und die A6 sowie an die Bundesstraßen B22 und B470 machen Weiden zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort für Einzelhandel und Industrie.
Als Innovationsmotor der Stadt Weiden zählt die Ostbayerische Technische Hochschule OTH mit 3.600 Studierenden in vier Fakultäten, betreut von 90 Professorinnen und Professoren.
Durch Europas größten Truppenübungsplatz der nahegelegenen Stadt Grafenwöhr tragen auch viele Garnisonsangehörige aus den USA nicht nur zum bunten Bild der Nationen bei, sondern beeinflussen auch ganz entscheidend den Mietmarkt in der Max-Reger-Stadt.
Weiden als Einkaufsstadt erreicht im deutschlandweiten GFK-Ranking zur Einzelhandelszentralität und generierten Einzelhandelsumsatz mit dem 4. Platz ein Topergebnis. Durch den Neubau der Stadtgalerie (Revitalisierung Hertiebrache) mit rd. 14.000 m² Verkaufsfläche gewann die Innenstadt zusätzlich an neuer Dynamik und Zentralität.
Einkaufsmöglichkeiten, sowie Bäcker, Metzger, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Objektbeschreibung:
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1960 befindet sich in zentraler Lage von Weiden und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine solide Bausubstanz mit sinnvollen Modernisierungen.
Die Wohnung verfügt über eine separate Küche inklusive Einbauküche, ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere gut geschnittene Zimmer, ein zusätzliches Ankleidezimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster, WC, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss und einen einladenden Flur.
Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit Markise, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Im Jahr 2000 wurden die 2-fach verglasten Fenster erneuert sowie eine umfassende Dachsanierung durchgeführt. Ebenso wurde 2000 ein Balkon angebaut (7,92 m²). Das Badezimmer wurde 2013 vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und eignet sich daher sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit.
Baujahr:
1960
Objekt-Nr.:
1/174
Wohnfläche:
ca. 81,05 m²
Energie & Bausubstanz:
– Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
– Baujahr: 1960
– Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
– Energiebedarf: 261,4 kWh/(m²xa)
– wesentlicher Energieträger: Erdgas E
– Energieeffizienzklasse: H
– Gültigkeit: 13.03.2026 – 12.03.2036
Raumaufteilung:
– Eingangsbereich mit Flur
– Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
– Küche inkl. Einbauküche und Zugang zum Balkon
– Schlafzimmer
– Ankleidezimmer
– Kinder- oder Arbeitszimmer
– Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und WM-Anschluss
Ausstattung:
– hohe Decken
– Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
– 2-fach-verglaste Kunststofffenster, 2000 erneuert
– Einbauküche
– Balkon mit Markise (Süd-West-Lage)
Sonstiges:
– Gaszentralheizung
– Bad, 2013 erneuert
– Dachbodenabteil, mit Holzboden und abschließbar
– Dachsanierung im Jahr 2000
– Balkonanbau im Jahr 2000
Der Balkon hat eine Größe von 7,92 m²
– 3-Parteien-Haus
– derzeit leerstehend
möglicher Nettomietertrag: € 12.000,00
Aktuell wird die Wohnung selbst verwaltet weshalb es hier keinen Wirtschaftsplan und auch keine Rücklagen gibt
Kaufpreis:
295.000,00 €
Kapitalrenditeertrag: 4,07 %
Vertragskosten:
Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.
Maklerlohn:
beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.
Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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