Sehr gut
5,0
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| Beratung | 5,0 | |
| Angebot | 5,0 | |
| Service | 5,0 | |
| Website | 5,0 | |
| Gesamt | 5,0 |
28 Bewertungen
Sehr gut
28 Bewertungen
Sehr gut
Sehr freundlich, professionell und zuverlässig. Frau Sparrer hat für uns das bestmögliche passende Mietobjekt gefunden. Wir sind mehr als zufrieden. Überaus Kompetente Beratung, kurze Reaktionszeiten, unkomplizierte Abwicklung. Immobilien Sparrer ist mit Nachdruck zu empfehlen!\"
Sehr gut
Ich bin absolut überzeugt von Sparrer-Immobilien. Sehr kompetent und freundlich. Hilfe und Lösung für alle Fragen rund um, ich empfehle das Team auf jeden Fall weiter. Frau Sparrer setzt sich für alle Belange Kaufvertrag, Verkauf von Immobilien mit großer Erfahrung, Kompetenz und Menschlichkeit ein.
Sehr gut
Ich kann Frau Sparrer sehr gerne weiterempfehlen. Alles verlief komplikationlos . Sehr einfache Kommunikation sowohl mit Frau Sparrer als auch mit ihrer Kolleginnen ! Kompetentes Team
Sehr gut
Wir haben über das Immobilienbüro Sparrer ein Haus in Weiden Ost gefunden und gemietet. Die Betreuung vom ersten Gespräch bis zur Übergabe war klasse. Wir haben uns zu jedem Zeitpunkt hervorragend betreut, verstanden und aufgehoben gefühlt. Das Büro können wir nur empfehlen. Wir haben über die ganzen Jahre selten eine so kompetente Betreuung erfahren. Nochmals vielen Dank dafür.
Sehr gut
Frau Sparrer aus ihr Team sind einfach super. Ein ausgesprochen guter Service. Hat sich bei unserem Hausverkauf perfekt um alles gekümmert und alle noch notwendigen Schritte erledigt. Sehr empfehlenswert
92637 Weiden
Details
- 449.000 €
- 4-Zimmer Wohnung , Mehrfamilienhaus
- Zimmer: 4
- Badezimmer: 1 + 1 Gäste WC
- Wohnfläche/Nutzfläche: 134 m²
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 2013
Lage:
92637 Weiden, Zentrumsnähe
Die über 42.000 Einwohner zählende kreisfreie Hochschulstadt Weiden in der Oberpfalz liegt in Bayern, 100 km östlich von Nürnberg und 25 km westlich der Tschechischen Republik.
Das Oberzentrum Weiden ist mit einem Einzugsbereich von 300.000 Personen das Handels- und Dienstleistungszentrum der Region Oberpfalz-Nord. Die gute Anbindung an die A93 und die A6 sowie an die Bundesstraßen B22 und B470 machen Weiden zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort für Einzelhandel und Industrie.
Als Innovationsmotor der Stadt Weiden zählt die Ostbayerische Technische Hochschule OTH mit 3.600 Studierenden in vier Fakultäten, betreut von 90 Professorinnen und Professoren.
Durch Europas größten Truppenübungsplatz der nahegelegenen Stadt Grafenwöhr tragen auch viele Garnisonsangehörige aus den USA nicht nur zum bunten Bild der Nationen bei, sondern beeinflussen auch ganz entscheidend den Mietmarkt in der Max-Reger-Stadt.
Weiden als Einkaufsstadt erreicht im deutschlandweiten GFK-Ranking zur Einzelhandelszentralität und generierten Einzelhandelsumsatz mit dem 4. Platz ein Topergebnis. Durch den Neubau der Stadtgalerie (Revitalisierung Hertiebrache) mit rd. 14.000 m² Verkaufsfläche gewann die Innenstadt zusätzlich an neuer Dynamik und Zentralität.
Einkaufsmöglichkeiten, sowie Bäcker, Metzger, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Den Hauptbahnhof von Weiden erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten und die Innenstadt Weidens in ca. 10 Gehminuten.
Objektbeschreibung:
Die zentrumsnahe, im Jahr 2013 errichtete Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² bietet die 4-Zimmer-Wohnung im I. Obergeschoss ein komfortables und modernes Wohnambiente.
Ein besonderes Merkmal ist der separate Wohnungseingang „Haus in Haus System“, der ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich verfügt über einen Südbalkon mit Markise und schafft durch große Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre. Rollläden bzw. Jalousien sorgen für zusätzlichen Komfort und Sichtschutz.
Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche, Parkett- und Fliesenböden sowie einem Kaminofen ausgestattet, der sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Das innenliegende Badezimmer bietet eine hochwertige Ausstattung mit Regendusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Ergänzt wird dieses durch ein separates Gäste-WC mit Waschbecken.
Ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität. Abgerundet wird das Angebot durch eine sehr geräumige Garage im Innenhof, mit Abstellmöglichkeiten (ehem. LKW-Garage), die komfortables Parken ermöglicht.
Die Wohnung ist seit dem 01.12.2024 vermietet und erzielt einen Jahresnettomietertrag von 15.000,00 €, was sie auch aus Kapitalanlegersicht besonders interessant macht.
Baujahr:
2013
Objekt-Nr.:
1/171
Wohnfläche:
ca. 134 m²
Energie & Bausubstanz:
– Gebäudetyp: Wohngebäude
– Baujahr: 2013
– Art des Energieausweises Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 80 kWh/(m²xa)
– wesentlicher Energieträg Pelletheizung
– Energieeffizienzklasse: C
– Gültigkeit: 05.09.2023 – 04.09.2033
Raumaufteilung:
– geräumiger Flur mit Garderobenbereich
– Wohn- und Esszimmer mit offener Küche inkl. moderner Einbauküche, Kaminofen und Zugang zum Südbalkon
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Arbeitszimmer
– Bad mit Wanne, Regendusche, WC und Waschbecken
– sep. Gäste-WC mit Waschbecken
Ausstattung:
– Parkett- und Fliesenböden
– 2-fach-verglaste Kunststofffenster
– Rollläden in den Schlafräumen
– elektrische Jalousien und Markise im Wohn- und Essbereich
– Kaminofen
– Einbauküche mit Dampfgarer, Spülmaschine und Induktionsherd
– Sprechanlage
– Occio Lampen
Sonstiges:
– Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss mit WM-Anschluss und Waschbecken
– Kellerabteil (bedingt nutzbar)
– separater Wohnungseingang „Haus in Haus System“
– Pelletheizung
– geräumige Garage mit Abstellmöglichkeiten
– derzeit vermietet, seit 01.12.2024
– Nettomietertrag pro Jahr: € 14.280,00 + Garage: € 720,00
– Nettomietertrag pro Jahr gesamt: € 15.000,00
– monatliche Hausgeldzahlung: € 323,00 laut Wirtschaftsplan 2025/2026 der Hausverwaltung; davon € 243 umlagefähige Betriebskosten (zahlt der Mieter) und € 80,00 für nicht umlagefähige Betriebskosten (Verwaltergebühr, Kontoführung, Rücklage) (zahlt der Eigentümer)
gebildete Rücklagen per 31.12.2024: € 64.822,32
Kaufpreis:
449.000,00 €
Kapitalrenditeertrag: ca. 3,34 %
Vertragskosten:
Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.
Maklerlohn:
beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.
Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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