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Solides Wohn- und Geschäftshaus in Weiden, Moosloh

495.000 €

92637 Weiden

Details

  • 495.000 €
  • Mehrfamilienhaus
  • Zimmer: 5
  • Badezimmer: 2
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1962
  • Schule/ Kindergarten: Fachhochschule, Fachoberschule, Berufsoberschule, Rehbühl-Schule, Keppler-Gymnasium, Augustinus- Gymnasium, Elly-Heuss-Gymnasium, Realschule

Lage:

92637 Weiden, Moosloh

Die über 42.000 Einwohner zählende kreisfreie Hochschulstadt Weiden in der Oberpfalz liegt in Bayern, 100 km östlich von Nürnberg und 25 km westlich der Tschechischen Republik.

Das Oberzentrum Weiden ist mit einem Einzugsbereich von 300.000 Personen das Handels- und Dienstleistungszentrum der Region Oberpfalz-Nord. Die gute Anbindung an die A93 und die A6 sowie an die Bundesstraßen B22 und B470 machen Weiden zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort für Einzelhandel und Industrie.

Als Innovationsmotor der Stadt Weiden zählt die Ostbayerische Technische Hochschule OTH mit 3.600 Studierenden in vier Fakultäten, betreut von 90 Professorinnen und Professoren.

Durch Europas größten Truppenübungsplatz der nahegelegenen Stadt Grafenwöhr tragen auch viele Garnisonsangehörige aus den USA nicht nur zum bunten Bild der Nationen bei, sondern beeinflussen auch ganz entscheidend den Mietmarkt in der Max-Reger-Stadt.

Weiden als Einkaufsstadt erreicht im deutschlandweiten GFK-Ranking zur Einzelhandelszentralität und generierten Einzelhandelsumsatz mit dem 4. Platz ein Topergebnis. Durch den Neubau der Stadtgalerie (Revitalisierung Hertiebrache) mit rd. 14.000 m² Verkaufsfläche gewann die Innenstadt zusätzlich an neuer Dynamik und Zentralität.


Objekt-Nr.:

4/25


Grundstücksgrösse:

ca. 1.136 m²


Wohnfläche:

Ladenfläche, ca. 500 m²

Wohnung I. OG, ca. 122 m²

Wohnung II. OG, ca. 90 m²


Ladenfläche (Getränkemarkt) im Erdgeschoss, ca. 500 m², vermietet:

– Lagerraum

– Personalküche

– Lieferzone

– 2 Personal WCs

– 3 Nebenräume


Sonstiges:

– vermietet bis 30.06.2021

– Nettomietertrag pro Jahr Laden: € 24.000,00


Wohnung im I. Obergeschoss, ca. 122 m², vermietet:

– Garderobe

– Küche inkl. Einbauküche

– Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon

– Schlafzimmer

– Kinderzimmer

– Arbeitszimmer

– Bad mit Wanne, Toilette, Waschbecken, WM-Anschluss und Fenster


Sonstiges:

– 2 Stellplätze

– derzeit vermietet

– Nettomietertrag pro Jahr I. OG: € 10.200,00


Wohnung im II. Obergeschoss, ca. 90 m², vermietet:

– Flur mit Garderobe

– Schlafzimmer mit Ankleidezimmer

– Wohn- und Esszimmer

– Küche inkl. Einbauküche

– Bad mit Wanne, Toilette, Waschbecken, WM-Anschluss und Fenster

– Anstellraum


Sonstiges:

– 2 Stellplätze

–derzeit vermietet

– Nettomietertrag pro Jahr II. OG: € 6.480,00


 Kellergeschoss:

– 2 Kellerräume

– Heizraum


Ausstattung des Wohn- und Geschäftshaues:

– 3-fach-verglaste Kunststofffenster, 2010 erneuert

– Fahrradraum


Sonstiges zum Wohn- und Geschäftshaus:

– Energievebrauch: 147 kWh/(m²xa)

– Gaheizung mit Gastherme, 2008 erneuert

– Dach 2006 gedämmt

– Wonhaus unterkellert

– Nettomietertrag gesamt: € 40.680,00


Kaufpreis: € 495.000,00

Kapitalrenditeertrag: 8,22 %


Vertragskosten:
Etwa 1 – 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5% Grunderwerbsteuer gehen zu Ihren Lasten.

Maklerlohn:
zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kauf-Vertrages an uns; sie beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.

Ihr Ansprechpartner

Kornelia Sparrer

Immobilienmaklerin
Tel: 0961 61220
Fax: 0961 61230
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Geschäftsführerin Kornelia Sparrer
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E-Mail: info@immobilien-sparrer.com

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