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Sehr schönes saniertes Einfamilienhaus mit Garten, Doppelgarage und separatem Geschäftsraum in Georgenberg

269.000 €

92697 Georgenberg

Details

  • 269.000 €
  • Einfamilienhaus
  • Zimmer: 5
  • Badezimmer: 2
  • Wohnfläche/ Nutzfläche: 984 m²
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1976
  • Schule/ Kindergarten: Fachhochschule, Fachoberschule, Berufsoberschule, Rehbühl-Schule, Kepler-Gymnasium, Augustinus- Gymnasium, Elly-Heuss-Gymnasium, Realschule

Lage:


Objekt-Nr.:

3/105


Grundstücksgrösse:

ca. 984 m²


Wohnfläche:

ca. 170 m²


Energie & Bausubstanz:

– Gebäudetyp:                              freistehendes Einfamilienhaus

– Baujahr:                                    1976

– Art des Energieausweises:          Energiebedarfssausweis

– Energieverbrauch:                       245,1 kWh/(m²xa)

– Primärenergiebedarf:                   54,9 kWh/(m²xa)

– wesentlicher Energieträger:          Holzpellets

– Energieeffizienzklasse:                G

– Gültigkeit:                                  24.04.2019 – 23.04.2029


Erdgeschoss:

– Eingangsbereich

– Flur mit Garderobe

– Wohn- und Esszimmer mit Pelletofen und Zugang zu Terrasse und Garten

– offene Küche mit Zugang zu Terrasse und Garten

– Arbeitszimmer

– Abstellraum

– Gäste WC mit WM-Anschluss


I. Obergeschoss:

– Schlafzimmer mit Ankleide und ausgebauter Dachbodenspitze

– Kinderzimmer

– Kinderzimmer mit Zugang in den Spitzboden als Galerie

– geschmackvolles Bad mit Wanne, begehbarer Dusche, Waschbecken, WC und Fenster


Kellergeschoss:

– Lagerraum

– Hobbyraum

– Heizraum

– Pelletsraum

– Gäste- oder Kundentoilette mit Dusche


Geschäftsraum im Kellergeschoss:

– 35 m², ideal geeignet für Friseur- oder Kosmetikstudio

– sep. Eingang


Ausstattung:

– 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden

– Laminat- und Fließenböden

– Treppenhaus ist gefliest

– Satellitenanlage

– Gartenlaube mit Sitzecke


Sonstiges:

– voll unterkellert

– Doppelgarage mit Geräteschuppen

– Photovoltaikanlage. ca. 13 KB, monatliche Einnahme ca. 280,00 €

– Pelletheizung mit Warmwasserspeicher, 2004 erneuert

– neue elektrische Leitungen

– Wasser- und Abwasserleitung, neu

– Drainage und Abdichtung Keller neu, Bitumenanstrich

– Dachboden zur Hälfte gedämmt


Kaufpreis: € 269.000,00


Vertragskosten:
Etwa 1 – 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5% Grunderwerbsteuer gehen zu Ihren Lasten.

Maklerlohn:
zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kauf-Vertrages an uns; sie beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.

Ihr Ansprechpartner

Sabine Buchmann

Immobilienmaklerin
Tel: 0961-61220
Fax: 0961- 61230
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