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Sehr schöne und helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon am Hammerweg in Weiden

239.000 €

92637 Weiden

Details

  • 239.000 €
  • 3-Zimmer Wohnung , Mehrfamilienhaus
  • Zimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Wohnfläche/ Nutzfläche: 105 m²
  • Garage/ Stellplätze: 1
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1992
  • Schule/ Kindergarten: Fachhochschule, Fachoberschule, Berufsoberschule, Rehbühl-Schule, Kepler-Gymnasium, Augustinus- Gymnasium, Elly-Heuss-Gymnasium, Realschule

Lage:

92637 Weiden, Hammerweg

Weiden ist eine kreisfreie Stadt in der nördlichen Oberpfalz mit ca. 42.500 Einwohnern. Das Stadtbild ist geprägt von zahlreichen historischen Bauten im gut erhaltenen Zentrum, alteingesessenen Unternehmen (z.B. der traditionsreiche Porzellanhersteller Seltmann) und modernen Wirtschaftsbetrieben. Die Ostbayrische Technische Hochschule Amberg- Weiden ist mittlerweile Anziehungspunkt für etwa 3.300 Studierende in 4 Fakultäten. das 2019 neu eröffnete Nordoberpfalzcenter NOC, sorgt für einen zusätzlichen Anziehungspunkt.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer schönen Stadtrandlage, mit günstiger Anbindung zur Innenstadt sowie zu den Autobahnen A93 und A6.

Kindergärten, Schulen, Sportangebote sowie die wichtigsten Geschäfte zur Nahversorgung sind in der näheren Umgebung zahlreich vorhanden.


Objekt-Nr.:

1/109


Baujahr:

1992


Energie & Bausubstanz:

– Gebäudetyp:                              Mehrfamilienhaus

– Baujahr:                                    1992

– Art des Energieausweises:          Energieverbrauchsausweis

– Energieverbrauch:                   72,5 kWh/(m²xa)

– wesentlicher Energieträger:          Erdgas H, Strom-Mix

– Energieeffizienzklasse:                B

– Gültigkeit:                                  08.02.2018 – 08.02.2028


Wohnfläche:

ca. 105 m²


Raumaufteilung:

– Diele mit Garderobe

– Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zum Balkon

– Küche inkl. Einbauküche

– Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

– Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon

– Abstellraum mit WM-Anschluss und Trockner

– Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken, WC und Fenster

– sep. Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster


Ausstattung:

– Laminat-, Vinyl-, und Fliesenböden

– Fenster 2019 erneuert

– elektrische Rollläden


Sonstiges:

– Garage mit elektronischem Torantrieb

– Gasheizung 2012 erneuert

– Warmwasserboiler, 80 l

– großes Kellerabteil

– Kaminofen mit Holzheizung, 2013 – Fahrradkeller

– Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss

– 12-Parteien-Haus, davon ca. 50 % ET und 50 % Mieter

– bezugsfertig März/April 2021

– gute Infrastruktur, Busanbindung Mo. – Fr. alle 15 min.

– alle Geschäfte für den täglichen Bedarf in der Nähe

Nettomietertrag pro Jahr: € 8.280,00

monatliche Hausgeldzahlung: € 192,00 laut Wirtschaftsplan 2020 der Hausverwaltung;

davon € 144,00 umlagefähige Betriebskosten (zahlt der Mieter) und € 48,00 für Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühr (zahlt der Eigentümer)

gebildete Rücklagen per 31.12.19: € 29.377,51

gebildete Rücklagen für die Wohnung: € 3.025,88


Preis:     

Kaufpreis: € 239.000,00

Kapitalrenditeertrag: 3,46 %


Vertragskosten:

Etwa 2 % Notar- und Grunsbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer gehen zu Ihren Lasten.

 

Maklerlohn:
zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an uns; sie beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

 

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.

Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Sabine Buchmann

Immobilienmaklerin
Tel: 0961-61220
Fax: 0961- 61230
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Immobilien Sparrer GmbH
Geschäftsführer Cornelius Sparrer
Max-Reger-Straße 16 . 92637 Weiden
Telefon: 0961 61220
E-Mail: info@immobilien-sparrer.com

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