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Sehr gepflegtes Einfamilienhaus am Hang mit ELW und vielseitig nutzbarem Grundstück mit Nebengebäuden

475.000 €

92723 Tännesberg

Details

  • 475.000 €
  • Einfamilienhaus
  • Zimmer: 5
  • Badezimmer: 2
  • Wohnfläche/ Nutzfläche: 210 m²
  • Garage/ Stellplätze: 3
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2000
  • Schule/ Kindergarten: Kindergarten, Grundschule

Lage:

92723  Tännesberg, nähe Tännesberg


Objekt-Nr.:

3/114


Baujahr:

2000, Ausbau 2008


Energie & Bausubstanz:

– Gebäudetyp:                              freistehendes Einfamilienhaus

– Baujahr:                                    2000

– Art des Energieausweises:          Energieverbrauchsausweis

– Energieverbrauch:                      155,6 kWh/(m²xa)

– wesentlicher Energieträger:          Heizöl EL, Scheitholz

– Energieeffizienzklasse:                E

– Gültigkeit:                                  26.06.2020 – 25.06.2030


Wohnfläche:

ca. 150 m² + ca. 60 m² Einliegerwohnung = gesamt ca. 210 m²


Grundstück:

ca. 1.840 m²


Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

– Flur mit Garderobe und Einbauschrank

– Wohnzimmer mit Schwedenofen

– offene Wohnküche mit Esszimmer inkl. Einbauküche und Zugang zum großen Balkon und zu Terrasse und Garten

– Arbeitszimmer

– Gäste WC mit Dusche, Pissoir, Waschbecken und Fenster

– gemauerte Treppe ins


I. Obergeschoss:

– geräumiger Flur

– Schlafzimmer mit Zugang zur Ankleide

– Kinderzimmer

– Bad mit Eckbadewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken, Fenster und Einbaumöbeln nach Maß

– Saunaraum mit Sauna

– Einschubtreppe zum


Spitzboden:

– begehbar

– gedämmt mit Styropor und glasiert mit Wärmedämmziegeln


Einliegerwohnung, ca. 60 m², frei ab 01.11.2020:

– separater Eingang

– Wohn- und Esszimmer

– Küche mit Zugang zu Terrasse und Garten

– Schlafzimmer

– Bad mit WC, Dusche, Wanne und Pissoir

– kleiner Waschraum


Kellergeschoss, Altbau:

– Heizungsraum, Öltanks 4000 l

– kleiner Abstellraum


Ausstattung:

– Parkett- und Fliesenböden

– 2-fach-verglaste Kunststofffenster

– Rollläden

– Markise, elektrisch ausfahrbar


Sonstiges:

– Doppelgarage mit Lagermöglichkeit, 13 m x 6 m

– Dach mit glasierten Wärmedämmziegeln

– Ölzentralheizung mit Scheitholzheizung

– Solaranlage für Warmwasseraufbereitung auf dem Dach

– voll betonierte Wanne

– Bewässerungsanlage über Zisterne

– Terrasse mit Überdachung 2018 erbaut

– Gartenschuppen, für Tierhaltung geeignet

– Garage und Scheune inkl. Starkstromanschluss

– Rasenfläche mit Granit eingefasst

– sep. Eingang und Garage für Einliegerwohnung

– Einliegerwohnung 2016 renoviert

– herrliches neu angelegtes Grundstück, frei auf dem Land

– kein Durchgangsverkehr, ruhige Lage


Preis:     

Kaufpreis: € 475.000,00


Vertragskosten:

Etwa 2 % Notar- und Grunsbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer gehen zu Ihren Lasten.

Maklerlohn:
zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an uns; sie beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.

Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Sabine Buchmann

Immobilienmaklerin
Tel: 0961-61220
Fax: 0961- 61230
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Geschäftsführer Cornelius Sparrer
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