Sehr gut
5,0
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Beratung | 5,0 | |
Angebot | 5,0 | |
Service | 5,0 | |
Website | 5,0 | |
Gesamt | 5,0 |
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Von Simone Z.
Ich kann Frau Sparrer nur auf das Beste beurteilen und empfehlen. Sie kümmert sich bis ins Detail um alle Anliegen. Sogar mehr als sie müsste. Man kann sagen, ein rundum sorglos Service. Ich würde jederzeit wieder eine Immobilie bei ihr kaufen.
Von Toni
Alles top . Sehr herzlich und sehr dankbar
Von Wirlich empfehlenswert
Wir waren bei unserem Hausverkauf mit unserer Erbengemeinschaft bei Frau Sparrer in sehr guten Händen. Die Beratung, der Informationsfluss und die Abwicklung waren hervorragend. Ich kann Frau Sparrer wirklich empfehlen.
Von Susanne Kriesche
Ganz herzlichen Dank an das gesamte Team für die hervorragende Abwicklung. Gerne wieder. Susanne Kriesche
Von Sehr zu empfehlen
Obwohl ich in Köln wohne, hat Frau Sparrer eine Immobilie in Bayern für mich verkauft und mich hervorragend aus der Ferne betreut und super informiert. Ich kann Frau Sparrer wirklich sehr sehr empfehlen. Artur Müller
Lage:
92637 Weiden
Weiden ist eine kreisfreie Stadt in der nördlichen Oberpfalz mit ca. 42.00 Einwohnern. Das Stadtbild ist geprägt von zahlreichen historischen Bauten im gut erhaltenen Zentrum, alteingesessenen Unternehmen (z.B. der traditionsreiche Porzellanhersteller Seltmann) und modernen Wirtschaftsbetrieben. Die Ostbayrische Technische Hochschule Amberg- Weiden ist mittlerweile Anziehungspunkt für etwa 3.300 Studierende in 4 Fakultäten. Das, 2019 neu eröffnete Nordoberpfalzcenter NOC, sorgt für einen zusätzlichen Anziehungspunkt.
Das 2-Familienhaus befindet sich in einer schönen Stadtrandlage im Stadtteil Hammerweg mit günstiger Anbindung zur Innenstadt sowie zu den Autobahnen A93 und A6.
Kindergärten, Schulen, Sportangebote sowie die wichtigsten Geschäfte zur Nahversorgung sind in der näheren Umgebung zahlreich vorhanden.
Objekt-Nr.:
5/25
Baujahr:
1974
Grundstücksgröße:
ca. 303 m²
Wohnfläche:
Erdgeschoss: ca. 68,90 m²
I. Obergeschoss + Dachgeschoss: ca. 107,68 m²
Gesamt: ca. 176,58 m²
Energie & Bausubstanz:
– Gebäudetyp: Zweifamilienreiheneckhaus
– Baujahr: 1974
– Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
– Energiebedarf: 188,1 kWh/(m²xa)
– wesentlicher Energieträger: Erdgas E
– Energieeffizienzklasse: F
– Gültigkeit: 17.12.2020 – 16.12.2030
Raumaufteilung:
Wohnung im Erdgeschoss, ca. 68,90 m², vermietet:
– Flur
– Küche
– Wohn- und Esszimmer
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
–- Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Fenster
– WC mit Waschbecken und Fenster
Wohnung im I. Obergeschoss + Dachgeschoss, ca. 107,68 m², leerstehend:
I. Obergeschoss:
– geräumiger Flur
– Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
– Küche mit direktem Zugang zum Esszimmer
– Arbeitszimmer
– Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Fenster
– WC mit Waschbecken und Fenster
– offene Treppe ins
Dachgeschoss:
– Kinderzimmer
– Kinderzimmer 2 oder Arbeitszimmer
– Schlafzimmer
– WC mit Waschbecken und Fenster
– Abstellraum
Spitzboden:
– Zwischendecke gedämmt
– Dach ist isoliert
Kellergeschoss:
– Waschraum
– Vorratsraum
– 2 Lagerräume
– Heizungsraum
Ausstattung:
– Teppich- und Fliesenböden
– Überdachter Freisitz im Innenhof
– Bad im EG 1998 erneuert
– Bad im I. OG mit Fußbodenheizung
– Holzfensterrahmen von 1974, 2-fach-Verglasung 2003 erneut
– Scheune
Sonstiges:
– Garage, 7 m lang
– Gasheizung Viesmann, 1992 erneuert
– Elektrik von 1974
– Keller teilweise aus dem Bestand von 1958
– kleiner Gartenstreifen
– Photovoltaikanlage auf dem Dach kann optional dazu gekauft werden
Vermietungssituation:
Wohnung im Erdgeschoss: Mieteinnahme per anno: € 4.080,00
Wohnung im I. OG + DG: mögliche Mieteinnahme per anno: € 7.800,00
Garage: mögliche Mieteinnahme per anno: € 600,00
Kaufpreis: € 295.000,00
Kapitalrenditeertrag: 4,23 %
Vertragskosten:
Etwa 1 – 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer gehen zu Ihren Lasten.
Maklerlohn:
zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kauf-Vertrages an uns; sie beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.