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Immobilien in Weiden, Amberg und Schwandorf

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Schönes Zweifamilienhaus mit viel Potential am Hammerweg in Weiden

295.000 €

Alle Angebote

17 Bewertungen

Sehr gut
5,0 / 5,0

Beratung		5,0
Angebot		5,0
Service		5,0
Website		5,0
Gesamt		5,0

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17 Bewertungen

Sehr gut

Von Simone Z.

Ich kann Frau Sparrer nur auf das Beste beurteilen und empfehlen. Sie kümmert sich bis ins Detail um alle Anliegen. Sogar mehr als sie müsste. Man kann sagen, ein rundum sorglos Service. Ich würde jederzeit wieder eine Immobilie bei ihr kaufen.

29.06.2019

Sehr gut

Von Toni

Alles top . Sehr herzlich und sehr dankbar

14.05.2019

Sehr gut

Von Wirlich empfehlenswert

Wir waren bei unserem Hausverkauf mit unserer Erbengemeinschaft bei Frau Sparrer in sehr guten Händen. Die Beratung, der Informationsfluss und die Abwicklung waren hervorragend. Ich kann Frau Sparrer wirklich empfehlen.

06.03.2019

Sehr gut

Von Susanne Kriesche

Ganz herzlichen Dank an das gesamte Team für die hervorragende Abwicklung. Gerne wieder. Susanne Kriesche

01.03.2019

Sehr gut

Von Sehr zu empfehlen

Obwohl ich in Köln wohne, hat Frau Sparrer eine Immobilie in Bayern für mich verkauft und mich hervorragend aus der Ferne betreut und super informiert. Ich kann Frau Sparrer wirklich sehr sehr empfehlen. Artur Müller

28.02.2019

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92637 Weiden

Details

295.000 €
Zweifamilienhaus
Zimmer: 9
Badezimmer: 2
Wohnfläche/ Nutzfläche: 176 m²
Garage/ Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Baujahr: 1974
Schule/ Kindergarten: Fachhochschule, Fachoberschule, Berufsoberschule, Rehbühl-Schule, Kepler-Gymnasium, Augustinus- Gymnasium, Elly-Heuss-Gymnasium, Realschule

Lage:

92637 Weiden

Weiden ist eine kreisfreie Stadt in der nördlichen Oberpfalz mit ca. 42.00 Einwohnern. Das Stadtbild ist geprägt von zahlreichen historischen Bauten im gut erhaltenen Zentrum, alteingesessenen Unternehmen (z.B. der traditionsreiche Porzellanhersteller Seltmann) und modernen Wirtschaftsbetrieben. Die Ostbayrische Technische Hochschule Amberg- Weiden ist mittlerweile Anziehungspunkt für etwa 3.300 Studierende in 4 Fakultäten. Das, 2019 neu eröffnete Nordoberpfalzcenter NOC, sorgt für einen zusätzlichen Anziehungspunkt.

Das 2-Familienhaus befindet sich in einer schönen Stadtrandlage im Stadtteil Hammerweg mit günstiger Anbindung zur Innenstadt sowie zu den Autobahnen A93 und A6.

Kindergärten, Schulen, Sportangebote sowie die wichtigsten Geschäfte zur Nahversorgung sind in der näheren Umgebung zahlreich vorhanden.

Objekt-Nr.:

5/25

Baujahr:

1974

Grundstücksgröße:

ca. 303 m²

Wohnfläche:

Erdgeschoss: ca. 68,90 m²

I. Obergeschoss + Dachgeschoss: ca. 107,68 m²

Gesamt: ca. 176,58 m²

Energie & Bausubstanz:

– Gebäudetyp: Zweifamilienreiheneckhaus

– Baujahr: 1974

– Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis

– Energiebedarf: 188,1 kWh/(m²xa)

– wesentlicher Energieträger: Erdgas E

– Energieeffizienzklasse: F

– Gültigkeit: 17.12.2020 – 16.12.2030

Raumaufteilung:

Wohnung im Erdgeschoss, ca. 68,90 m², vermietet:

– Flur

– Küche

– Wohn- und Esszimmer

– Schlafzimmer

– Kinderzimmer

–- Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Fenster

– WC mit Waschbecken und Fenster

Wohnung im I. Obergeschoss + Dachgeschoss, ca. 107,68 m², leerstehend:

I. Obergeschoss:

– geräumiger Flur

– Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon

– Küche mit direktem Zugang zum Esszimmer

– Arbeitszimmer

– Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Fenster

– WC mit Waschbecken und Fenster

– offene Treppe ins

Dachgeschoss:

– Kinderzimmer

– Kinderzimmer 2 oder Arbeitszimmer

– Schlafzimmer

– WC mit Waschbecken und Fenster

– Abstellraum

Spitzboden:

– Zwischendecke gedämmt

– Dach ist isoliert

Kellergeschoss:

– Waschraum

– Vorratsraum

– 2 Lagerräume

– Heizungsraum

Ausstattung:

– Teppich- und Fliesenböden

– Überdachter Freisitz im Innenhof

– Bad im EG 1998 erneuert

– Bad im I. OG mit Fußbodenheizung

– Holzfensterrahmen von 1974, 2-fach-Verglasung 2003 erneut

– Scheune

Sonstiges:

– Garage, 7 m lang

– Gasheizung Viesmann, 1992 erneuert

– Elektrik von 1974

– Keller teilweise aus dem Bestand von 1958

– kleiner Gartenstreifen

– Photovoltaikanlage auf dem Dach kann optional dazu gekauft werden

Vermietungssituation:

Wohnung im Erdgeschoss: Mieteinnahme per anno: € 4.080,00

Wohnung im I. OG + DG: mögliche Mieteinnahme per anno: € 7.800,00

Garage: mögliche Mieteinnahme per anno: € 600,00

Kaufpreis: € 295.000,00

Kapitalrenditeertrag: 4,23 %

Vertragskosten:
Etwa 1 – 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer gehen zu Ihren Lasten.

Maklerlohn:
zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kauf-Vertrages an uns; sie beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.