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Schönes 2-Zimmer-Apartment in Weiden-West

49.000 €

92637 Weiden

Details

  • 49.000 €
  • 2-Zimmer Wohnung , Mehrfamilienhaus
  • Zimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Wohnfläche/ Nutzfläche: 28 m²
  • Garage/ Stellplätze: 1
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1993
  • Schule/ Kindergarten: Fachhochschule, Fachoberschule, Berufsoberschule, Rehbühl-Schule, Kepler-Gymnasium, Augustinus- Gymnasium, Elly-Heuss-Gymnasium, Realschule

Lage:

92637 Weiden, Weiden-West, II. OG

Schöne Stadtrandlage mit günstiger Anbindung zur Innenstadt  und Umgehung zur Süd-Ost Tangente, Fachhochschule.

Weiden in der Oberpfalz ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der nördlichen Oberpfalz. Ansprechende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die vollständige Palette aller Schultypen und gute Einkaufsmöglichkeiten wirken sich auch über die Grenzen der Stadt hinaus mit einem Einzugsgebiet von mehr als 300.000 Menschen positiv aus.

Die Weidner Altstadt ist in ca. 25 Minuten zu Fuß erreichbar, eine Bushaltestelle für den öffentlichen Nahverkehr ÖPNV befindet sich direkt vor dem Haus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe. Die A93 ist nur ca. 1km entfernt.


Baujahr:

1993


Objekt-Nr.:

VK 30/98


Wohnfläche:

ca. 28 m²


Raumaufteilung:

– Wohnraum mit Kochnische inkl. Kompaktküche

– Schlafzimmer

– Bad mit Dusche, Waschbecken und WC

– Diele


Energie & Bausubstanz:

– Gebäudetyp:                              Mehrfamilienhaus

– Baujahr:                                    1993

– Art des Energieausweises:          Energieverbrauchsausweis

– Energieverbrauch:                           85 kWh/(m²xa)

– wesentlicher Energieträger:         Erdgas L

– Energieeffizienzklasse:               C

– Gültigkeit:                                 07.03.2019 – 07.03.2029


Ausstattung:

– Sprechanlage

– Kabelanschluss

– Laminatboden

– Tiefagragenstellplatz

– Kellerabteil


Sonstiges:

 – derzeit vermietet

– Wasch- und Trockenraum im Keller (inkl. Waschmaschine und Trockner)

– Hausmeister vorhanden

– Nettomietertrag pro Jahr: € 2.760,00 + Stellplatz: € 360,00

– Gesamtnettomietertrag pro Jahr: € 3.120,00

– monatliche Hausgeldzahlung: € 121,00

laut Wirtschaftsplan 2020 der Hausverwaltung; davon 80,00 € umlagefähige Betriebskosten (zahlt der Mieter)

und 41,00 € für Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühr (zahlt der Eigentümer)

– gebildete Rücklagen per 31.12.19: 300.805,53 €

– gebildete Rücklagen für die Wohnung: 2.572,59 €


Preis:     

49.000,00 € inkl. Tiefgaragenstellplatz

Kapitalrenditeertrag: ca. 6,37 %


Vertragskosten:

Etwa 2% Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5% Grunderwerbsteuer.


Maklerlohn:
zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an uns; sie beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.

 

 

Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Vermieters. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Sabine Buchmann

Immobilienmaklerin
Tel: 0961-61220
Fax: 0961- 61230
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Immobilien Sparrer GmbH
Geschäftsführer Cornelius Sparrer
Max-Reger-Straße 16 . 92637 Weiden
Telefon: 0961 61220
E-Mail: info@immobilien-sparrer.com

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Sehr gut

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