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Sanierte, helle 2-Zimmer-Altbau-Wohnung mit Balkon in Nürnberg

235.000 €

90489 Nürnberg

Details

  • 235.000 €
  • 2-Zimmer Wohnung , Mehrfamilienhaus
  • Zimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Wohnfläche/ Nutzfläche: 72 m²
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1915

Lage:

90489 Nürnberg, Rennweg/Schoppershof

Nürnberg ist mit knapp 510 000 Einwohnern und 186,5 Quadratkilometern Fläche die größte Stadt Frankens. Das Stadtgebiet erstreckt sich zu beiden Seiten der Pegnitz, die die Stadt in eine Nord- und eine Südhälfte teilt. Der Stadtteil Rennweg ist im Nordwesten von Nürnberg nahe der Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten sowie die Anbindung zum öffentlichen Nachverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Stadtpark ist in ca. 5 Gehminuten und die Innenstadt in ca. 15 Gehminuten erreichbar.


Baujahr:

1915


Objekt-Nr.:

1/105


Wohnfläche:

ca. 72 m²


Raumaufteilung:

– geräumige Diele

– Küche inkl. EBK mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen und Zugang zum  Balkon

– Wohnzimmer

– Schlafzimmer

– Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und WM-Anschluss


Energie & Bausubstanz:

– Gebäudetyp:                              Mehrfamilienhaus

– Baujahr:                                    1915

– Art des Energieausweises:          Energieverbrauchsausweis

– Energieverbrauch:                      116,6 kWh/(m²xa)

– wesentlicher Energieträger:         Erdgas E

– Energieeffizienzklasse:               D

– Gültigkeit:                                 27.05.2020 – 26.05.2030


Ausstattung:

– Laminatböden

– teilweise neue Fenster, 3-Fach-Verglasung

– neue Elektrik

– Kellerraum


Sonstiges:

– die Wohnung befindet sich im IV. Obergeschoss, ohne Aufzug

– neu saniert 2012/13

– Heizungsanlage 2018 erneuert

– Warmwasservorbereitung im Bad und Küche mit Durchlauferhitzer

– kostenfreie Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

– Nettomietertrag pro Jahr: € 8.280,00

monatliche Hausgeldzahlung: € 201,59 laut Wirtschaftsplan 2020 der Hausverwaltung; davon € 150,00 umlagefähige Betriebskosten (zahlt der Mieter) und € 51,59 für Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühr (zahlt der Eigentümer)

gebildete Rücklagen per 31.12.19: € 24.891,20

gebildete Rücklagen für die Wohnung: € 1.772,30


Preis:     

235.000,00 €

Kapitalrenditeertrag: ca. 3,52 %


Vertragskosten:

Etwa 2% Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5% Grunderwerbsteuer.


Maklerlohn:
zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an uns; sie beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.

 

 

Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Vermieters. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Sabine Buchmann

Immobilienmaklerin
Tel: 0961-61220
Fax: 0961- 61230
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Geschäftsführer Cornelius Sparrer
Max-Reger-Straße 16 . 92637 Weiden
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