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Repräsentative Gewerbeeinheit in erfolgsversprechender Lage

1.750.000 €

92637 Weiden

Details

  • 1.750.000 €
  • Gewerbeimmobilie
  • Zimmer: 5
  • Badezimmer: 2 WC's
  • Wohnfläche/ Nutzfläche: 908 m²
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1984

Lage:

92637 Weiden

Die über 42.000 Einwohner zählende kreisfreie Hochschulstadt Weiden in der Oberpfalz liegt in Bayern, 100 km östlich von Nürnberg und 25 km westlich der Tschechischen Republik.

Das Oberzentrum Weiden ist mit einem Einzugsbereich von 300.000 Personen das Handels- und Dienstleistungszentrum der Region Oberpfalz-Nord. Die gute Anbindung an die A93 und die A6 sowie an die Bundesstraßen B22 und B470 machen Weiden zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort für Einzelhandel und Industrie.

Als Innovationsmotor der Stadt Weiden zählt die Ostbayerische Technische Hochschule OTH mit 3.600 Studierenden in vier Fakultäten, betreut von 90 Professorinnen und Professoren.

Durch Europas größten Truppenübungsplatz der nahegelegenen Stadt Grafenwöhr tragen auch viele Garnisonsangehörige aus den USA nicht nur zum bunten Bild der Nationen bei, sondern beeinflussen auch ganz entscheidend den Mietmarkt in der Max-Reger-Stadt.

Weiden als Einkaufsstadt erreicht im deutschlandweiten GFK-Ranking zur Einzelhandelszentralität und generierten Einzelhandelsumsatz mit dem 4. Platz ein Topergebnis. Durch den Neubau der Stadtgalerie (Revitalisierung Hertiebrache) mit rd. 14.000 m² Verkaufsfläche gewann die Innenstadt zusätzlich an neuer Dynamik und Zentralität.


Objektbeschreibung im Allgemeinen:

Diese attraktive und großzügige Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler, verkehrsgünstiger Lage in Weiden in der Oberpfalz.

Die ca. 908,57 m² große Fläche ist ideal geeignet für Ladengeschäfte jeglicher Art und ist aktuell  mit einer festen Laufzeitan an einen Lebensmitteldiscounter vermietet. Der Kapitalrenditeertrag beträgt hier ca. 6,31 %.

 

Die Raumaufteilung im Einzelnen sieht wie Folgt aus:

– Verkaufsraum

– Lager

– Aktenraum

– Personalraum

– Abstellraum

– Personal WC Damen und Herren

 

Des Weiteren werden ca. 28 Stellplätze mit Verkauft und sind bereits im Kaufpreis inklusive.

Die Ladenfläche verfügt außerdem über eine separate Heizung, die 2013 erneuert worden ist.

Weitere Details zum Objekt haben wir Ihnen im einzelnen unten Aufgeführt.


Objekt-Nr.:

7/58


Grundstücksgrösse:

ca. 1.363 m²


Gewerbefläche:

ca. 908,57 m²


Energie & Bausubstanz:

– Gebäudetyp:                              Sonstiges Wohngebäude

– Baujahr:                                    1984

– Art des Energieausweises:          Energieverbrauchsausweis

– Energieverbrauch:                        250,76 kWh/(m²xa)

– wesentlicher Energieträger:          Erdgas in KWh

– Energieeffizienzklasse:                H

– Gültigkeit:                                  19.11.2018 – 19.11.2028


Sonstiges:

– zentrale Lage

– ca. 28 Stellplätze

– Mietvertrag mit fester Laufzeit und Verlängerungsoption.

– Heizkosten werden von Mieter über eigene Heizung jährlich abgerechnet

– Heizung 2013 erneuert


Kaufpreis: € 1.750.000,00

Kapitalrenditeertrag: 6,31 %


Vertragskosten:
Etwa 1 – 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5% Grunderwerbsteuer gehen zu Ihren Lasten.

Maklerlohn:
zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kauf-Vertrages an uns; sie beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen ein unverbindliches Exposé sowie die Grundrisse und Pläne der Immobilie zu oder vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin, denn uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können.

Ihr Ansprechpartner

Sabine Buchmann

Immobilienmaklerin
Tel: 0961-61220
Fax: 0961- 61230
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Geschäftsführer Cornelius Sparrer
Max-Reger-Straße 16 . 92637 Weiden
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