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Räumlichkeiten bestens geeignet für Praxen oder Büros im Ärztehaus in Weiden

695.000 €

92637 Weiden

Details

  • 695.000 €
  • Gewerbeimmobilie
  • Zimmer: 11
  • Badezimmer: 4
  • Wohnfläche/ Nutzfläche: 322 m²
  • Garage/ Stellplätze: 6 Stellplätze
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2006/2009

Lage:

92637 Weiden

Die über 42.000 Einwohner zählende kreisfreie Hochschulstadt Weiden in der Oberpfalz liegt in Bayern, 100 km östlich von Nürnberg und 25 km westlich der Tschechischen Republik.

Das Oberzentrum Weiden ist mit einem Einzugsbereich von 300.000 Personen das Handels- und Dienstleistungszentrum der Region Oberpfalz-Nord. Die gute Anbindung an die A93 und die A6 sowie an die Bundesstraßen B22 und B470 machen Weiden zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort für Einzelhandel und Industrie.

Als Innovationsmotor der Stadt Weiden zählt die Ostbayerische Technische Hochschule OTH mit 3.600 Studierenden in vier Fakultäten, betreut von 90 Professorinnen und Professoren.

Durch Europas größten Truppenübungsplatz der nahegelegenen Stadt Grafenwöhr tragen auch viele Garnisonsangehörige aus den USA nicht nur zum bunten Bild der Nationen bei, sondern beeinflussen auch ganz entscheidend den Mietmarkt in der Max-Reger-Stadt.

Weiden als Einkaufsstadt erreicht im deutschlandweiten GFK-Ranking zur Einzelhandelszentralität und generierten Einzelhandelsumsatz mit dem 4. Platz ein Topergebnis. Durch den Neubau der Stadtgalerie (Revitalisierung Hertiebranche) mit rd. 14.000 m² Verkaufsfläche gewann die Innenstadt zusätzlich an neuer Dynamik und Zentralität.


Objekt-Nr.:

7/59b


Praxisfläche:

ca. 322 m²


Energie & Bausubstanz:

– Gebäudetyp:                              Arztpraxen, Apotheke, Physiotherapie

– Baujahr:                                    2006/2009

– Art des Energieausweises:         Energieverbrauchsausweis

– Primärenergieverbrauch:             158,90 kWh/(m²xa)

– Endenergieverbrauch Wärme:     54,5 kWh/(m²xa)

– Endenergieverbrauch Strom:       55,0 kWh/(m²xa)

– wesentlicher Energieträger:         Erdgas E

– Gültigkeit:                                 06.05.2018 – 05.05.2028


Raumaufteilung:

Praxis- oder Bürofläche, I. Obergeschoss, ca. 322 m²:

– Eingangsbereich mit Garderobe und Empfang

– Wartezimmer

– Labor mit Zugang zur behindertengerechten Toilette, sowie zum Wartezimmer

– Aufwachraum mit Einbauschränken

– Patienten WC zwischen Aufwachraum und Röntgen

– Röntgenraum mit Einbauschränken und Abstellraum

– OP-Raum mit Einbauschränken und Umkleideraum

– 1. Sprechzimmer mit Einbauschränken, Liege und Schreibtisch

– 2. Sprechzimmer mit Einbauschränken, Waschbecken und Schreibtisch

– 3. Sprechzimmer mit Einbauschränken, Liege und Schreibtisch

– Zystoskopieraum mit Einbauschränken

– kleiner Büroraum

– Aufenthaltsraum für Mitarbeiter

– Lagerraum mit Zugang zum Bad mit Dusche, WC und WM-Anschluss

– Flur

– WC für Patienten

– WC für Personal

– Zählerraum für Heizung und Wasser


Ausstattung & Sonstiges:

– derzeit leerstehend

– Zumtobel Lampen

– Linoleum- und Echtsteinböden

– Bleiverkleidung im Röntgenraum

– Aufzug

– 6 Stellplätze

monatliche Hausgeldzahlung: € 800,00 laut Betriebskostenabrechnung der Hausverwaltung; davon € 703,15 umlagefähige Betriebskosten (zahlt der Mieter) und € 96,85 für Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühr (zahlt der Eigentümer)

gebildete Rücklagen per 31.12.19: € 89.457,54

gebildete Rücklagen für die Gewerbeeinheit: € 11.586,88


Kaufpreis: € 695.000,00

Vertragskosten:
Etwa 1 – 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5% Grunderwerbsteuer gehen zu Ihren Lasten.

Maklerlohn:
zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kauf-Vertrages an uns; sie beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.

 

Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Sabine Buchmann

Immobilienmaklerin
Tel: 0961-61220
Fax: 0961- 61230
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Immobilien Sparrer GmbH
Geschäftsführer Cornelius Sparrer
Max-Reger-Straße 16 . 92637 Weiden
Telefon: 0961 61220
E-Mail: info@immobilien-sparrer.com

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