Sehr gut
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| Beratung | 5,0 | |
| Angebot | 5,0 | |
| Service | 5,0 | |
| Website | 5,0 | |
| Gesamt | 5,0 |
28 Bewertungen
Sehr gut
28 Bewertungen
Sehr gut
Wirklich sehr professionell und höflich. Frau Sparrer hatte auf nahezu alle Fragen zum Objekt eine direkte und wahrheitsgemäße Auskunft parat. Sie hat sich persönlich um Notartermin und Kaufvertrag gekümmert und mich hierbei sehr hilfreich beraten. Dafür nochmal vielen lieben Dank!
Sehr gut
Ein großes Dankeschön an Frau Sparrer und ihr Team. Selbst neue Herausforderungen und in diesem Fall doch recht anspruchsvolle Aufgaben - alles kompetent und unaufgeregt gelöst. Im Büro immer ein herzlicher Empfang. Nicht zu vergessen, den wunderbaren Tee...
Sehr gut
Sehr gute Beratung, unkomplizierter Ablauf, Verkauf unseres Hauses lief viel schneller als erwartet. Vielen Dank nochmal. G.K.
Sehr gut
Frau Sparrer habe als sehr zuverlässige, kompetente und freundliche Maklerin über viele Jahre schätzen gelernt. Nur sehr ungerne würde ich auf ihren Service und Unterstützung verzichten müssen. Ich kann sie jedem weiterempfehlen!
Sehr gut
Die persönliche Betreuung von Frau Sparrer und auch ihrem Team überraschte mich. Ehrlich, kompetent und flexibel auf alle Situationen abgestimmt ergibt einen \"Wohlfühlservice\". Jederzeit wurde ich über den Stand des Verkaufs informiert. Ich kann Frau Sparrer nur empfehlen.
92637 Weiden
Details
- 149.000 €
- 2-Zimmer Wohnung , Mehrfamilienhaus
- Zimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Wohnfläche/Nutzfläche: 58 m²
- Garage/Stellplätze: 1 Garage
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1992
- Schule/Kindergarten: Fachhochschule, Fachoberschule, Berufsoberschule, Rehbühl-Schule, Kepler-Gymnasium, Augustinus- Gymnasium, Elly-Heuss-Gymnasium, Realschule
Lage:
92637 Weiden, Rehbühl
Schöne Stadtrandlage mit günstiger Anbindung zur Innenstadt und Umgehung zur Süd-Ost Tangente, Fachhochschule.
Weiden in der Oberpfalz ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der nördlichen Oberpfalz. Ansprechende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die vollständige Palette aller Schultypen und gute Einkaufsmöglichkeiten wirken sich auch über die Grenzen der Stadt hinaus mit einem Einzugsgebiet von mehr als 300.000 Menschen positiv aus.
Die Weidner Altstadt ist in ca. 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe. Die A93 ist nur ca. 1,5 km entfernt.
Objektbeschreibung:
Diese gepflegte und seit dem 01.01.2015 vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1992 errichteten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Rehbühl in 92637 Weiden. Mit einer Wohnfläche von ca. 58,56 m², einer funktionalen Raumaufteilung und einer bereits langjährig bestehenden Vermietung bietet die Immobilie eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Eigentumswohnung mit zusätzlicher Garage suchen.
Die Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich mit Garderobe, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad, das mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist und zudem über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Parkett-, Laminat- und Fliesen-böden sorgen für eine zeitgemäße und wohnliche Ausstattung. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung. Die zweifach verglasten Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Zur Wohnung gehören darüber hinaus eine eigene Garage, ein Kelleranteil sowie ein Dachbodenanteil. Ein Aufzug im Gebäude und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung runden das Angebot ab. Die Gasthermenheizung wurde im Jahr 2025 erneuert und stellt damit einen aktuellen technischen Pluspunkt der Immobilie dar.
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits vermietete Wohnung in guter Wohnlage, eine überschaubare Wohnungsgröße und planbare laufende Mieteinnahmen legen.
Baujahr:
1992
Objekt-Nr.:
1/184
Wohnfläche:
ca. 58,56 m²
Raumaufteilung:
– Eingangsbereich mit Garderobe
– Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten
– Küche inkl. Einbauküche
– Schlafzimmer
– Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken, WC und WM-Anschluss
Energie & Bausubstanz:
– Gebäudetyp: Sonstiges Wohngebäude
– Baujahr: 1992
– Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 85,76 kWh/(m²xa)
– wesentlicher Energieträger: Erdgas in kWh
– Energieeffizienzklasse: C
– Gültigkeit: 17.04.2018 – 17.04.2028
Ausstattung:
– Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
– 2-fach-verglaste Holzfenster mit Rollläden
– Einbauküche (ohne Spülmaschine)
Sonstiges:
– Keller- und Dachbodenabteil
– Gasthermenheizung, 2025 erneuert
– Garage
– Aufzug
– Fahrradkeller zur allgemeinen Nutzung
– Hausmeister vorhanden
– derzeit vermietet, seit 01.01.2015
– Nettomietertrag pro Jahr: 4.560,00 €
– monatliche Hausgeldzahlung: € 176,00 laut Wirtschaftsplan 2026 der Hausverwaltung; davon ca. € 100,00 umlagefähige Betriebskosten (zahlt der Mieter) und ca. € 76,00 für Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühr (zahlt der Eigentümer)
gebildete Rücklagen per 31.12.2025, Haus: € 74.347,77
gebildete Rücklagen per 31.12.2025, Garagen: € 39.147,39
gebildete Rücklagen, Anteil Wohnung + Garage: € 5.825,43
Kaufpreis:
149.000,00 €
Kapitalrenditeertrag:
3,06 %
Vertragskosten:
Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.
Maklerlohn:
zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an uns; sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.
Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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