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Paradies für Familie mit Kindern! Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger idyllischer zentrumsnaher Lage!

490.000 €

92637 Weiden

Details

  • 490.000 €
  • Einfamilienhaus
  • Zimmer: 6
  • Badezimmer: 2 + 2 Gäste WC's
  • Wohnfläche/ Nutzfläche: 186 m²
  • Garage/ Stellplätze: 1
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1959
  • Schule/ Kindergarten: Fachhochschule, Fachoberschule, Berufsoberschule, Rehbühl-Schule, Kepler-Gymnasium, Augustinus- Gymnasium, Elly-Heuss-Gymnasium, Realschule

Lage:

92637 Weiden

Weiden ist eine kreisfreie Stadt in der nördlichen Oberpfalz mit ca. 42.00 Einwohnern. Das Stadtbild ist geprägt von zahlreichen historischen Bauten im gut erhaltenen Zentrum, alteingesessenen Unternehmen (z Bsp. Der traditionsreiche Porzellanhersteller Seltmann) und modernen Wirtschaftsbetrieben. Die Ostbayrische Technische Hochschule Amberg- Weiden ist mittlerweile Anziehungspunkt für etwa 3.300 Studierende in 4 Fakultäten.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer schönen Stadtrandlage mit günstiger Anbindung zur Innenstadt sowie zu den Autobahnen A93 und A6.

Kindergärten, Schulen, Sportangebote sowie die wichtigsten Geschäfte zur Nahversorgung sind in der Stadt Weiden und der näheren Umgebung zahlreich vorhanden.


Objekt-Nr.:

3/109


Grundstücksgröße:

ca. 1.120 m²


Wohnfläche:

ca. 186,85 m²


Baujahr:

1959


Energie & Bausubstanz:

– Gebäudetyp:                              freistehendes Einfamilienhaus

– Baujahr:                                    1959

– Art des Energieausweises:          Energiebedarfsausweis

– Energiebedarf:                            228,3 kWh/(m²xa)

– wesentlicher Energieträger:          Erdgas E

– Energieeffizienzklasse:                G

– Gültigkeit:                                  17.12.2019 – 16.12.2029


Raumaufteilung :

Erdgeschoss:

– Eingangsbereich mit Garderobe

– Flur

– Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse

– Küche

– Arbeitszimmer

– Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss

– Gäste WC


I. Obergeschoss:

– Flur mit Zugang zum französischen Balkon

– Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

– 2 Kinderzimmer

– Gästezimmer mit Bad

– Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, BD, WC und Fenster

– Zugang zum Spitzboden


Zwischengeschoss:

– Gäste WC


Dachgeschoss:

– Dachraum mit Heizung


Kellergeschoss:

– große Garage mit Zugang zum Garten

– Vorratsraum

– Heizraum mit Wasserspeicher

– beheizbarer Hobbyraum

– Partyraum

– 3 weitere Kellerräume


Ausstattung:

– Parkett,- Teppich,- und Marmorböden

– elektrische Rollläden

– Holzfenster

– Einbauschrank im Treppenhaus


Sonstiges:

– voll unterkellert

– große Garage

– überdurchschnittliche Raumhöhe

– Gasheizung, Junkers 2008

– Kaminsanierung 1998

– Dach 1994 erneuert

– sehr schönes eingewachsenes Grundstück


Preis:     

Kaufpreis: € 490.000,00


Vertragskosten:
Etwa 1 – 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5% Grunderwerbsteuer gehen zu Ihren Lasten.

Maklerlohn:
zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kauf-Vertrages an uns; sie beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.

Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Sabine Buchmann

Immobilienmaklerin
Tel: 0961-61220
Fax: 0961- 61230
Andere Angebote

Kontakt

Kornelia Sparrer

Immobilienmaklerin
Tel: 0961 61220
Fax: 0961 61230
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Immobilien Sparrer GmbH
Geschäftsführer Cornelius Sparrer
Max-Reger-Straße 16 . 92637 Weiden
Telefon: 0961 61220
E-Mail: info@immobilien-sparrer.com

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