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NATO-Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Grafenwöhr

220.000 €

92655 Grafenwöhr

Details

  • 220.000 €
  • Doppelhaushälfte
  • Zimmer: 5
  • Badezimmer: 2
  • Wohnfläche/Nutzfläche: 128 m²
  • Garage/Stellplätze: 1
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2001

Lage- und Objektbeschreibung:

92655 Grafenwöhr

Grafenwöhr als Stadt ist, durch den Truppenübungsplatz, überregional bekannt. Die Stadt Grafenwöhr besteht aus 11 Ortsteilen und hat ca. 6.435 Einwohner. In Grafenwöhr finden sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Bäcker, Metzger, Ärzte und eine Apotheke.

Auch Kindergarten, Grundschule, Mittelschule sowie diverse Sportangebote und Vereine sind in Grafenwöhr und der näheren Umgebung zahlreich vorhanden.

Die Nato-Doppelhaushälfte befindet sich in Grafenwöhr und wurde im Jahr 2001 errichtet. Die Doppelhaushälfte wird ausschließlich an amerikanische Streitkräfte vermietet und wird durch eine Hausverwaltung betreut, die eine reibungslose Wiedervermietung sicherstellt. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 128 m² Wohnfläche und ca. 412 m² Grundstücksfläche. Auf dem Grundstück befindet sich neben der Doppelhaushälfte zudem eine Garage und Geräteraum, welcher den direkten Zugang zum Garten hat.

Das Objekt ist eine gute Kapitalanlage mit einer guten Rendite und langfristigen sicheren Mietverhältnissen.


Baujahr:

2001


Objekt-Nr.:

3/126


Wohnfläche:

ca. 128 m²


Grundstücksfläche:

ca. 412 m²


Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

– Eingangsbereich mit Garderobenschrank

– offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten

– Küche mit Einbauküche und Zugang zu Terrasse und Garten

– Schlafzimmer mit Einbauschrank und direktem Zugang zum

– Bad mit Dusche, WC und Fenster

– Gäste WC mit Waschbecken und Fenster

– offene Treppe ins


I. Obergeschoss: 

– Diele

– Kinderzimmer 1 mit Einbauschrank

– Kinderzimmer 2 mit Einbauschrank

– Bad mit Wanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken und Fenster


Kellergeschoss: 

– Hauswirtschaftsraum

– Vorratsraum

– Abstellraum


Energie- und Bausubstanz: 

– Gebäudetyp:                             Einfamilienreihenhaus

– Baujahr:                                    2001

– Art des Energieausweises:       Energiebedarfsausweis

– Energiebedarf:                          109,8 kWh/(m²xa)

– wesentlicher Energieträger:      Erdgas E

– Energieeffizienzklasse               D

– Gültigkeit:                                  10.06.2021 – 09.06.2031


Ausstattung:

– Geschoßtreppe aus Massivholz

– Gastherme mit witterungsgeführter Vorlauftemperaturregelung und Heizkörper- Thermostatventilen.

– Boilerfassungsvermögen, 200 l

– Satellitenanlage

– 2-fach-verglaste-Kunststofffenser (weiß) mit Rollläden


Sonstiges:

– Geräteraum

– Garage und Stellplatz

– derzeit vermietet

– Nettomietertrag pro Jahr: € 9.367,44


Kaufpreis:     

220.000,00 € 

Kapitalrenditeertrag: 4,26 %


Vertragskosten:

Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.


Maklerlohn:
zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an uns; sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.

 

 

Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Sabine Buchmann

Immobilienmaklerin
Tel: 0961-61220
Fax: 0961- 61230
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