Sehr gut
5,0
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| Beratung | 5,0 | |
| Angebot | 5,0 | |
| Service | 5,0 | |
| Website | 5,0 | |
| Gesamt | 5,0 |
28 Bewertungen
Sehr gut
28 Bewertungen
Sehr gut
Sehr freundlich, professionell und zuverlässig. Frau Sparrer hat für uns das bestmögliche passende Mietobjekt gefunden. Wir sind mehr als zufrieden. Überaus Kompetente Beratung, kurze Reaktionszeiten, unkomplizierte Abwicklung. Immobilien Sparrer ist mit Nachdruck zu empfehlen!\"
Sehr gut
Ich bin absolut überzeugt von Sparrer-Immobilien. Sehr kompetent und freundlich. Hilfe und Lösung für alle Fragen rund um, ich empfehle das Team auf jeden Fall weiter. Frau Sparrer setzt sich für alle Belange Kaufvertrag, Verkauf von Immobilien mit großer Erfahrung, Kompetenz und Menschlichkeit ein.
Sehr gut
Ich kann Frau Sparrer sehr gerne weiterempfehlen. Alles verlief komplikationlos . Sehr einfache Kommunikation sowohl mit Frau Sparrer als auch mit ihrer Kolleginnen ! Kompetentes Team
Sehr gut
Wir haben über das Immobilienbüro Sparrer ein Haus in Weiden Ost gefunden und gemietet. Die Betreuung vom ersten Gespräch bis zur Übergabe war klasse. Wir haben uns zu jedem Zeitpunkt hervorragend betreut, verstanden und aufgehoben gefühlt. Das Büro können wir nur empfehlen. Wir haben über die ganzen Jahre selten eine so kompetente Betreuung erfahren. Nochmals vielen Dank dafür.
Sehr gut
Frau Sparrer aus ihr Team sind einfach super. Ein ausgesprochen guter Service. Hat sich bei unserem Hausverkauf perfekt um alles gekümmert und alle noch notwendigen Schritte erledigt. Sehr empfehlenswert
92685 Floß
Details
- 259.000 €
- Mehrfamilienhaus
- Zimmer: 14
- Badezimmer: 4
- Wohnfläche/Nutzfläche: 315 m²
- Garage/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1967
Lage:
92685 Floß
Der Markt Floß liegt im Landkreis Neustadt an der Waldnaab in der nördlichen Oberpfalz, eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Oberpfälzer Waldes. Die Gemeinde überzeugt durch ihre naturnahe, ruhige Wohnlage sowie eine gute regionale Infrastruktur.
Die nächstgelegene größere Stadt ist Weiden in der Oberpfalz, die in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist und zahlreiche Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Über die nahegelegene Autobahn A93 bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Regensburg, Hof sowie zur tschechischen Grenze. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Neustadt an der Waldnaab.
Vor Ort sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Kindergärten sowie Schulen vorhanden. Zahlreiche Wander- und Radwege, Wälder und Naherholungsgebiete machen Floß besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
Insgesamt bietet Floß eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus in Doppelhausbauweise mit insgesamt vier Wohneinheiten auf einem ca. 800 m² großen Grundstück in Floß. Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen als auch zur Eigennutzung mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.
Das Objekt besteht aus zwei zusammengehörenden Haushälften:
Die linke Haushälfte wurde ca. 1910 erbaut, in den 1980er Jahren saniert und wird aktuell als Einfamilienhaus genutzt. Die Wohnfläche beträgt ca. 123,5 m².
Die rechte Haushälfte wurde ca. 1966/1967 errichtet und umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 191,43 m². Diese Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten laufende Einnahmen.
Die gesamte Wohnfläche des Anwesens beträgt somit ca. 314,93 m².
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Ebenfalls vorhanden ist eine Garage mit unterkellertem Holzlager.
Zum Außenbereich gehört ein Garten mit Gewächshaus, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Ausstattung umfasst unter anderem: Parkett-, Teppich- und Fliesenböden, teilweise Holzdecken, Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (Schallschutz) und Rollläden, Öl-Zentralheizung mit ca. 10.000 Liter Tankvolumen, erneuert in 2023/2024. Der Dachstuhl wurde ca. 1966/1967 erneuert.
Die Elektrik stammt überwiegend aus den 1960er Jahren, so dass je nach Anspruch Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind.
Diese Immobilie bietet eine interessante Kombination aus Bestandsvermietung, großzügigem Platzangebot und Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage von Floß.
Baujahr:
ca. 1910 // 1966/1967
Objekt-Nr.:
4/52
Grundstücksgröße:
800 m²
Wohnfläche gesamt:
ca. 315 m²
Raumaufteilung:
Vorderhaus (rechte Seite):
Erdgeschoss, Wohnung 1, ca. 66,72 m², vermietet:
– Eingangsbereich mit Flur
– Wohn- und Esszimmer
– Küche
– Schlafzimmer
– Kinder- oder Arbeitszimmer
– Tageslichtbad
Sonstiges:
– derzeit vermietet seit 15.12.1989
Nettomietertrag pro Jahr: € 1.500,00
I. Obergeschoss, Wohnung 2, ca. 68,71 m², vermietet:
– Eingangsbereich mit Flur
– Wohn- und Esszimmer
– Küche
– Schlafzimmer
– Kinder- oder Arbeitszimmer
– Tageslichtbad
Sonstiges:
– derzeit vermietet seit 01.02.2015
Nettomietertrag pro Jahr: € 2.400,00
Dachgeschoss, Wohnung 3, ca. 56 m², vermietet:
– Eingangsbereich mit Flur
– Wohn- und Esszimmer
– Küche
– Schlafzimmer
– Kinder- oder Arbeitszimmer
– Tageslichtbad
Sonstiges:
– derzeit vermietet seit 01.03.2010
Nettomietertrag pro Jahr: € 1.680,00
Hinterhaus (linke Seite):
Erdgeschoss, ca. 123,5 m²:
– Eingangsbereich
– Flur mit Garderobe und Zugang zum Balkon
– Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen
– Küche mit Essecke und Einbauküche
– Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
– Holztreppe ins
I. Obergeschoss
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– 2. Kinderzimmer
– Arbeits- oder Gästezimmer
– Wohnzimmer
Dachgeschoss:
– teilweise ausgebaut
– Bügelzimmer
– Nähzimmer
– Zugang zum Spitzboden und zum Mietertreppenhaus
Sonstiges:
– Parkett-, Teppich- und Fliesenböden
– Holzdecken
– Baujahr 1910, modernisiert in den 80er Jahren
– Kachelofen wird vom Flur aus befeuert
– derzeit leerstehend
Kellergeschoss:
– Heizraum
– Tankraum, ca. 10.000 l Fassungsvermögen
– Vorratsraum
– Holzlager
– Waschküche mit Zugang zum Garten
Möglicher Nettomietertrag bei Neuvermietung: 9.600,00 € p.a.
Energie- und Bausubstanz:
– Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
– Baujahr: 1967
– Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
– Energiebedarf: 250,1 kWh/(m²xa)
– wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
– Energieeffizienzklasse: H
– Gültigkeit: 20.05.2026 – 19.05.2036
Sonstiges zum Mehrfamilienhaus:
– Garten mit Gewächshaus
– Garage, unterkellert (Holzlager)
– 2-fach-verglaste Schallschutzfenster aus Kunststoff (braun)
– Rollläden
– Dachstuhl 1966 / 1967 erneuert
– Ölzentralheizung 2023 / 2024 erneuert
– Kamin muss erneuert werden
– Elektrik aus den 60er Jahren
– Nettomietertrag gesamt: 15.180,00 € p.a.
Kaufpreis:
259.000,00 €
Kapitalrenditeertrag: 5,86 %
Vertragskosten:
Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.
Maklerlohn:
beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.
Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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