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Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Dachterrasse im Zentrum Weidens

349.000 €

92637 Weiden

Details

  • 349.000 €
  • 3-Zimmer Wohnung , Mehrfamilienhaus
  • Zimmer: 3
  • Badezimmer: 1 + 1 Gäste WC
  • Wohnfläche/ Nutzfläche: 129 m²
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1988

Lage:

92637 Weiden

Weiden ist eine kreisfreie Stadt in der nördlichen Oberpfalz mit ca. 42.500 Einwohnern. Das Stadtbild ist geprägt von zahlreichen historischen Bauten im gut erhaltenen Zentrum, alteingesessenen Unternehmen (z.B. der traditionsreiche Porzellanhersteller Seltmann) und modernen Wirtschaftsbetrieben. Die Ostbayrische Technische Hochschule Amberg- Weiden ist mittlerweile Anziehungspunkt für etwa 3.300 Studierende in 4 Fakultäten. das 2019 neu eröffnete Nordoberpfalzcenter NOC, sorgt für einen zusätzlichen Anziehungspunkt.

Kindergärten, Schulen, Sportangebote sowie die wichtigsten Geschäfte zur Nahversorgung sind in der näheren Umgebung zahlreich vorhanden.


Objekt-Nr.:

1/112


Baujahr:

1988


Energie & Bausubstanz:

– Gebäudetyp:                              Mehrfamilienhaus

– Baujahr:                                    1988

– Art des Energieausweises:          Energieverbrauchsausweis

– Energieverbrauch:                      138,4 kWh/(m²xa)

– wesentlicher Energieträger:          Erdgas E

– Energieeffizienzklasse:                E

– Gültigkeit:                                  12.05.2015 – 11.05.2025


Wohnfläche:

ca. 129 m²


Raumaufteilung:

I. Obergeschoss:

– geräumiger Eingangsbereich

– offene Wohnküche mit Einbauküche und Zugang zur Speis

– offenes Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und kleiner Ostdachterrasse

– Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss

– Heizungsraum

– sep. WC mit Waschbecken

– offene Treppe ins

II. Obergeschoss

– Flur mit Einbauschränken

– Schlafzimmer

– kleines Ankleidezimmer

– Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, BD und WC und Fenster


Ausstattung:

– Carrara Marmorböden

– weiße Holz- und Kunststofffenster

– Fußbodenheizung

– Gastherme


Sonstiges:

– zentrale Lage

– derzeit leerstehend

– 8-Parteien-Haus

– Sprechanlage vorhanden

– Aufzug bis vor die Tür

– Nettomietertrag pro Jahr: 13.200,00 € möglich

monatliche Hausgeldzahlung: € 173,00 laut Betriebskostenabrechnung der Hausverwaltung; davon € 111,33 umlagefähige Betriebskosten (zahlt der Mieter) und € 61,67 für Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühr (zahlt der Eigentümer)

gebildete Rücklagen per 31.12.19: € 31.240,79

gebildete Rücklagen für die Wohnung: € 2.475,44


Preis:     

Kaufpreis: € 349.000,00

Kapitalrenditeertrag: 3,78 %


Vertragskosten:

Etwa 2 % Notar- und Grunsbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer gehen zu Ihren Lasten.

 

Maklerlohn:
zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an uns; sie beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

 

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.

Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Sabine Buchmann

Immobilienmaklerin
Tel: 0961-61220
Fax: 0961- 61230
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Geschäftsführer Cornelius Sparrer
Max-Reger-Straße 16 . 92637 Weiden
Telefon: 0961 61220
E-Mail: info@immobilien-sparrer.com

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