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Interessantes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Weiden

2.500.000 €

92637 Weiden

Details

  • 2.500.000 €
  • Mehrfamilienhaus , Gewerbeimmobilie
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1991

Lage:

92637 Weiden

Die über 42.000 Einwohner zählende kreisfreie Hochschulstadt Weiden in der Oberpfalz liegt in Bayern, 100 km östlich von Nürnberg und 25 km westlich der Tschechischen Republik.

Das Oberzentrum Weiden ist mit einem Einzugsbereich von 300.000 Personen das Handels- und Dienstleistungszentrum der Region Oberpfalz-Nord. Die gute Anbindung an die A93 und die A6 sowie an die Bundesstraßen B22 und B470 machen Weiden zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort für Einzelhandel und Industrie.

Als Innovationsmotor der Stadt Weiden zählt die Ostbayerische Technische Hochschule OTH mit 3.600 Studierenden in vier Fakultäten, betreut von 90 Professorinnen und Professoren.

Durch Europas größten Truppenübungsplatz der nahegelegenen Stadt Grafenwöhr tragen auch viele Garnisonsangehörige aus den USA nicht nur zum bunten Bild der Nationen bei, sondern beeinflussen auch ganz entscheidend den Mietmarkt in der Max-Reger-Stadt.

Weiden als Einkaufsstadt erreicht im deutschlandweiten GFK-Ranking zur Einzelhandelszentralität und generierten Einzelhandelsumsatz mit dem 4. Platz ein Topergebnis. Durch den Neubau der Stadtgalerie (Revitalisierung Hertiebrache) mit rd. 14.000 m² Verkaufsfläche gewann die Innenstadt zusätzlich an neuer Dynamik und Zentralität.


Objekt-Nr.:

4/28


Grundstücksgrösse:

ca. 2.580 m²


Wohnfläche:

Ladenfläche, ca. 680 m²

Werkstatt, ca. 250 m²

Wohnung I. OG, ca. 56,38 m²

Lagerfläche im Keller, ca. 680 m²


Energie & Bausubstanz:

– Gebäudetyp:                              Handel Non-food über 300 m²

– Baujahr:                                    1991

– Art des Energieausweises:          Energiebedarfsausweis, Primärenergiebedarf

– Energiebedarf:                            275,4 kWh/(m²xa)

– wesentlicher Energieträger:          Erdgas H, Strom-Mix

– Energieeffizienzklasse:                E

– Gültigkeit:                                  29.09.2107 – 29.09.2027


Ladenfläche im Erdgeschoss, ca. 680 m²:

– Verkaufsraum mit Ersatzteillager

– 2 Büroräume, gefliest

– Sozialräume

– Pausenraum

– Personal WC

– Damen WC

– Herren WC


Werkstatt im Erdgeschoss, ca. 250 m²:

Ausgesattet mit:

– Koaleszenzabschneider

– Öl- und Emulsionsnebelabschneider

– Zugang vom Parkplatz aus möglich, barrierefrei


Lagerraum im Kellergeschoss, ca. 680 m²:

– Anschlussraum

– Aktenarchiv

– Lagerfläche mit Raupe nach draußen = Anlieferung

– Gasanschlussraum, Heizung von 1990

– Öltankraum (leer)


Wohnung im I. Obergeschoss, ca. 56,38 m², vermietet:

– Flur

– Küche

– Wohn- und Schlafzimmer

– Bad mit Dusche, Toilette, Waschbecken und Fenster


Sonstiges:

– Bodentiefe Schaufenster im Verkaufsraum

– Parkplätze sind hinter dem Haus vorhanden

– Geschäftseingang Hinterhaus, barrierefrei

– Feuerschutz zum Treppenhaus

– Ladeneingang zur Straße hin


Kaufpreis: € 2.500.000,00


Vertragskosten:
Etwa 1 – 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5% Grunderwerbsteuer gehen zu Ihren Lasten.

Maklerlohn:
zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kauf-Vertrages an uns; sie beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.

Ihr Ansprechpartner

Kornelia Sparrer

Immobilienmaklerin
Tel: 0961 61220
Fax: 0961 61230
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Geschäftsführerin Kornelia Sparrer
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E-Mail: info@immobilien-sparrer.com

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