Details

• 59.000 €
• 1-Zimmer Wohnung , Mehrfamilienhaus
• Zimmer: 1
• Badezimmer: 1
• Wohnfläche/Nutzfläche: 27 m²
• Garage/Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz
• Verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Baujahr: 1993
• Schule/Kindergarten: Fachhochschule, Fachoberschule, Berufsoberschule, Rehbühl-Schule, Kepler-Gymnasium, Augustinus- Gymnasium, Elly-Heuss-Gymnasium, Realschule

Lage:

92637 Weiden, Weiden-West, II. OG

Schöne Stadtrandlage mit günstiger Anbindung zur Innenstadt  und Umgehung zur Süd-Ost Tangente, Fachhochschule.

Weiden in der Oberpfalz ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der nördlichen Oberpfalz. Ansprechende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die vollständige Palette aller Schultypen und gute Einkaufsmöglichkeiten wirken sich auch über die Grenzen der Stadt hinaus mit einem Einzugsgebiet von mehr als 300.000 Menschen positiv aus.
Die Weidner Altstadt ist in ca. 30 Minuten zu Fuß erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe. Die A93 ist nur ca. 1 km entfernt.

---

Baujahr:

1993

---

Objekt-Nr.:

28/20

---

Wohnfläche:

ca. 27,25 m²

---

Raumaufteilung:

– Wohn- Schlafzimmer

– Kochnische in der Diele

– Bad mit Dusche und WC

---

Energie & Bausubstanz:

– Gebäudetyp:                                    Mehrfamilienhaus

– Baujahr:                                            1993

– Art des Energieausweises:           Energieverbrauchsausweis

– Energieverbrauch:                               147 kWh/(m²xa)

– Energieeffizienzklasse:                  E

– Gültigkeit:                                        07.06.2018 – 07.06.2028

---

Ausstattung:

– Laminat- und Fliesenböden

–  Kochnische inkl. schöner Einbauküche

– Sprechanlage

– Tiefgaragenstellplatz Nr. 20

---

Sonstiges:

 – Kellerabteil

– Gaszentralheizung, 2013 erneuert

– schöne Stadtrandlage mit günstiger Anbindung zur Innenstadt (ÖPNV-Bushaltestelle direkt vor dem Haus) und Umgehung zur Süd-Ost Tangente, Fachhochschule

– Wasch- und Trockenraum im Keller

– vermietet seit 0112.2016

Nettomietertrag pro Jahr: € 2.400,00 + TG: € 360,00

Gesamtnettomietertrag: € 2.760,00

monatliche Hausgeldzahlung: € 122,00 laut Wirtschaftsplan 2024 der Hausverwaltung; davon € 51,00 umlagefähige Betriebskosten (zahlt der Mieter) und € 71,00 für Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühr (zahlt der Eigentümer)

gebildete Rücklagen per 31.12.2024 (Haus und Tiefgarage): € 426.484,29

gebildete Rücklagen für die Wohnung inkl. Garage: € 6.450,95

---

Kaufpreis:     

59.000,00 € inkl. Tiefgaragenstellplatz 

Kapitalrenditeertrag: ca. 4,68 %

---

Vertragskosten:

Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.

---

Maklerlohn:

er beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist zahlbar sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an unser Maklerbüro und nach erfolgter Rechnungslegung.

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.

 

 

Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitere Angebote

Ihr Ansprechpartner