Sehr gut
5,0
/ 5,0
| Beratung | 5,0 | |
| Angebot | 5,0 | |
| Service | 5,0 | |
| Website | 5,0 | |
| Gesamt | 5,0 |
28 Bewertungen
Sehr gut
28 Bewertungen
Sehr gut
Frau Sparrer und ihr Team sind einfach nur Top. Schnell, Kompetent u Zuverlässig.!:)
Sehr gut
Liebe Frau Sparrer, von uns bekommen Sie 5 von 5 Sternen! Wir sind ja bezüglich eines Hauskaufs schon länger in Kontakt und wir vertrauen Ihnen und Ihrem Team sehr. Sie sind immer für unsere Fragen da, rufen auch am Wochenende oder spätabends zurück. Ganz toll! Danke dafür. Mit den Immobilienabteilungen der Banken haben wir nur schlechte Erfahrungen gemacht. Mehreren Banken liegt unser Suchauftrag vor und man hat uns versprochen, dass wir Infos bekommen, bevor das Objekt ins Internet gestellt wird. Das ist mehrfach NICHT passiert. Aus eigener Motivation haben wir im Netz Häuser dieses Bankanbieters gefunden. Leider ist dort nie jemand erreichbar und wenn jemand ans Telefon geht, werden Rückrufwünsche nicht erfüllt. Tja, die haben es wohl nicht nötig?!?!?! Bei unserem letzten Anruf, wurde uns erklärt "wir sollten doch noch mal in uns gehen" und überlegen, wieviel wir zu zahlen bereit wären. Der Mitarbeiter erwähnte schon mehr als 8 Kaufangebote und es würde keinen Sinn machen, das Objekt zu besichtigen, wenn wir "nur" den Kaufpreis (über 260.000 Euro) zahlen möchten/würden. Den weiteren Gesprächsverlauf zu schildern, würde den Rahmen sprengen. Zu einem Ortstermin kam es aufgrund des Verhaltens der Bank nicht. Das war vor ca.2 Wochen. Komischerweise steht das Objekt immer noch zum Verkauf im Netz. Wir, mein Lebensgefährte und ich, werden weiterhin auf die gute Spürnase von Sparrer Immobilien setzen. Nach unseren Erfahrungen kann man von Immobilienabteilungen der Banken nur abraten. Die wollen alle nur verkaufen, so teuer wie möglich, und am liebsten noch die Finanzierung übernehmen... Frau Sparrer, Ihnen können wir vertrauen, ihre Gesprächsbereitschaft, Ehrlichkeit und Flexibilität ist unschlagbar. Und wir sind uns sicher, dass wir UNSER HAUS finden. LG D.K. aus AM
Sehr gut
Frau Kornelia Sparrer and her team are an excellent real estate agency. We had an unexpected job move and they went to work immediately marketing and selling our property. Our house went on the market May 31 and was sold yesterday August 2 for an excellent price. Throughout the entire process we were treated with respect, honesty and integrity. We highly recommend Frau Kornelia Sparrer to All. We have been 100% satisfied. Thank you Immobilien Sparrer!!!
92637 Weiden
Details
- 129.000 €
- 1-Zimmer Wohnung , Mehrfamilienhaus
- Zimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Wohnfläche/Nutzfläche: 42 m²
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1997
- Schule/Kindergarten: Fachhochschule, Fachoberschule, Berufsoberschule, Rehbühl-Schule, Kepler-Gymnasium, Augustinus- Gymnasium, Elly-Heuss-Gymnasium, Realschule
Lage:
92637 Weiden, Hammerweg, IV. OG
Die über 42.000 Einwohner zählende kreisfreie Hochschulstadt Weiden in der Oberpfalz liegt in Bayern, 100 km östlich von Nürnberg und 25 km westlich der Tschechischen Republik.
Das Oberzentrum Weiden ist mit einem Einzugsbereich von 300.000 Personen das Handels- und Dienstleistungszentrum der Region Oberpfalz-Nord. Die gute Anbindung an die A93 und die A6 sowie an die Bundesstraßen B22 und B470 machen Weiden zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort für Einzelhandel und Industrie.
Als Innovationsmotor der Stadt Weiden zählt die Ostbayerische Technische Hochschule OTH mit 3.600 Studierenden in vier Fakultäten, betreut von 90 Professorinnen und Professoren.
Durch Europas größten Truppenübungsplatz der nahegelegenen Stadt Grafenwöhr tragen auch viele Garnisonsangehörige aus den USA nicht nur zum bunten Bild der Nationen bei, sondern beeinflussen auch ganz entscheidend den Mietmarkt in der Max-Reger-Stadt.
Weiden als Einkaufsstadt erreicht im deutschlandweiten GFK-Ranking zur Einzelhandelszentralität und generierten Einzelhandelsumsatz mit dem 4. Platz ein Topergebnis. Durch den Neubau der Stadtgalerie (Revitalisierung Hertiebrache) mit rd. 14.000 m² Verkaufsfläche gewann die Innenstadt zusätzlich an neuer Dynamik und Zentralität.
Einkaufsmöglichkeiten, sowie Bäcker, Metzger, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Objektbeschreibung:
Das gepflegte 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1997 erbauten Mehrfamilienhauses am Hammerweg in Weiden. Ein Aufzug ist vorhanden und sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 42 m² und verteilt sich auf einen hellen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss und einem Abstellraum.
Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern (2-fach verglast) ausgestattet. Als Bodenbeläge wurden Laminat sowie Fliesen gewählt.
Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus.
Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Das Apartment ist seit dem 01.09.2024 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 470,00 €.
Dank der gefragten Wohnungsgröße, der soliden Bauweise sowie der attraktiven Lage in Weiden besteht ein gutes Vermietungspotenzial und eine nachhaltige Nachfrage.
Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie.
Die Wohnung ist seit dem 01.04.2023 vermietet und eignet sich daher besonders als attraktive Kapitalanlage.
Baujahr:
1997
Objekt-Nr.:
1/173
Wohnfläche:
ca. 42 m²
Energie & Bausubstanz:
– Gebäudetyp: Sonstiges Wohngebäude
– Baujahr: 1997
– Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 78,45 kWh/(m²xa)
– wesentlicher Energieträger: Erdgas in KWh
– Energieeffizienzklasse: C
– Gültigkeit: 08.02.2019 – 08.02.2029
Raumaufteilung:
– Flur mit Garderobe und Einbauschrank
– Wohn- und Schlafzimmer mit offener Küche, inkl. Einbauküche, und Zugang zum Südbalkon
– Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und WM-Anschluss
– Abstellraum
Ausstattung:
– Laminat- und Fliesenböden
– 2-fach-verglaste Kunststofffenster
– Einbauküche
– Balkon
Sonstiges:
– Kellerabteil
– Stellplatz vor dem Haus
– Gaszentralheizung
– Aufzug
– derzeit vermietet, seit 01.09.2024
– Nettomietertrag pro Jahr: € 5.640,00
– monatliche Hausgeldzahlung: € 192,00 laut Wirtschaftsplan 2025/2026 der Hausverwaltung; davon € 132,00 umlagefähige Betriebskosten (zahlt der Mieter) und € 60,00 für nicht umlagefähige Betriebskosten (Verwaltergebühr, Kontoführung, Rücklage) (zahlt der Eigentümer)
gebildete Rücklagen per 31.12.2024: € 126.868,30
Kaufpreis:
129.000,00 €
Kapitalrenditeertrag: 4,37 %
Vertragskosten:
Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.
Maklerlohn:
beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.
Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Weitere Angebote
