Details

• 59.000 €
• 1-Zimmer Wohnung , Mehrfamilienhaus
• Zimmer: 1
• Badezimmer: 1
• Wohnfläche/Nutzfläche: 20 m²
• Verfügbar ab: nach Vereinbarung
• Baujahr: 1984
• Schule/Kindergarten: Fachhochschule, Fachoberschule, Berufsoberschule, Rehbühl-Schule, Kepler-Gymnasium, Augustinus- Gymnasium, Elly-Heuss-Gymnasium, Realschule

Lage:

92637 Weiden, Weiden-West, III. OG

Schöne Stadtrandlage mit günstiger Anbindung zur Innenstadt  und Umgehung zur Süd-Ost Tangente, Fachhochschule.

Weiden in der Oberpfalz ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der nördlichen Oberpfalz. Ansprechende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die vollständige Palette aller Schultypen und gute Einkaufsmöglichkeiten wirken sich auch über die Grenzen der Stadt hinaus mit einem Einzugsgebiet von mehr als 300.000 Menschen positiv aus.

Die Weidner Altstadt ist in ca. 30 Minuten zu Fuß erreichbar, eine Bushaltestelle für den öffentlichen Nahverkehr ÖPNV befindet sich direkt vor dem Haus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe. Die A93 ist nur ca. 1km entfernt.

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Baujahr:

1984

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Objekt-Nr.:

1/126

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Wohnfläche:

ca. 20,17 m²

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Raumaufteilung:

– Wohn- und Schlafraum mit Kochnische und Zugang zum Balkon

– Bad mit Dusche und WC – gefliest

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– Art des Energieausweises:          Energieverbrauchsausweis

– Energieverbrauch:                       145,24 kWh/(m²xa)

– wesentlicher Energieträger:         Erdgas in kWh

– Energieeffizienzklasse:               E

– Gültigkeit:                                   24.07.2018 – 24.07.2028

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Ausstattung:

– Kabelanschluss

– Sprechanlage

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Sonstiges:

 – derzeit vermietet

– die Fenster werden im Jahr 2023, im gesamten Objekt, durch 3-fach-verglaste-Kunststofffenster getauscht.

– schöne Stadtrandlage mit günstiger Anbindung zur Innenstadt (ÖPNV-Bushaltestelle direkt vor dem Haus) und Umgehung zur Süd-Ost Tangente, Fachhochschule

– Wasch- und Trockenraum im Keller

– kostenfreie Stellplätze im Hof und vor dem Haus

– Hausmeister vorhanden

– Gesamtnettomietertrag pro Jahr: € 3.360,00

– monatliche Hausgeldzahlung: € 137,00 laut Wirtschaftsplan 2021 der Hausverwaltung; davon ca. € 104,00 umlagefähige Betriebskosten (zahlt der Mieter) und ca. € 33,00 für Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühr (zahlt der Eigentümer)

gebildete Rücklagen per 31.12.2021: € 63.075,37

gebildete Rücklagen für die Wohnung: € 1.603,66

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Kaufpreis:     

59.000,00 € 

Kapitalrenditeertrag: ca. 5,69 %

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Vertragskosten:

Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.

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Maklerlohn:
zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an uns; sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.

 

 

Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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