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Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen Weidens

245.000 €

92637 Weiden

Details

  • 245.000 €
  • 2-Zimmer Wohnung , Mehrfamilienhaus
  • Zimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Wohnfläche/ Nutzfläche: 54 m²
  • Garage/ Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2015
  • Schule/ Kindergarten: Fachhochschule, Fachoberschule, Berufsoberschule, Rehbühl-Schule, Kepler-Gymnasium, Augustinus- Gymnasium, Elly-Heuss-Gymnasium, Realschule

Lage:

92637 Weiden, II. OG

Schöne Stadtrandlage mit günstiger Anbindung zur Innenstadt  und Umgehung zur Süd-Ost Tangente, Fachhochschule.

Weiden in der Oberpfalz ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der nördlichen Oberpfalz. Ansprechende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die vollständige Palette aller Schultypen und gute Einkaufsmöglichkeiten wirken sich auch über die Grenzen der Stadt hinaus mit einem Einzugsgebiet von mehr als 300.000 Menschen positiv aus.

Die Weidner Altstadt ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe. Die A93 ist nur ca. 1km entfernt.


Baujahr:

2015


Objekt-Nr.:

1/119


Wohnfläche:

ca. 54,61 m²


Raumaufteilung:

– Eingangsbereich

– offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon

– Küche inkl. Einbauküche und Zugang zum Balkon

– Schlafzimmer

– Abstellraum

– Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, WC Handtuchtrockner, WM-Anschluss und Fenster


Energie & Bausubstanz:

– Gebäudetyp:                              Mehrfamilienhaus

– Baujahr:                                      2015

– Art des Energieausweises:          Energiebedarfsausweis

– Energiebedarf:                            35,9 kWh/(m²xa)

– wesentlicher Energieträger:         solar Erdgas

– Energieeffizienzklasse:               A

– Gültigkeit:                                   29.03.2016 – 28.03.2026


Ausstattung:

– Vinyl-, und Fliesenböden

– Kunststofffenster mit Rollläden

– Fußbodenheizung

– sehr schöne Einbauküche

– integrierte Deckenspots


Sonstiges:

 – Tiefgaragenstellplatz Nr. 12

– Kellerabteil

– Aufzug

– derzeit eigengenutzt

– Hausmeister vorhanden

– möglicher Nettomietertrag pro Jahr: € 5.400,00 + TG € 540,00

– möglicher Gesamtnettomietertrag pro Jahr: € 5.940,00

– monatliche Hausgeldzahlung: € 163,00 laut Wirtschaftsplan 2021 der Hausverwaltung; davon ca. € 110,00 umlagefähige Betriebskosten (zahlt der Mieter) und ca. € 53,00 für Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühr (zahlt der Eigentümer)


Kaufpreis:     

245.000,00 € inkl. Tiefgaragenstellplatz


Vertragskosten:

Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.


Maklerlohn:
zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an uns; sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.

 

 

Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Sabine Buchmann

Immobilienmaklerin
Tel: 0961-61220
Fax: 0961- 61230
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Immobilien Sparrer GmbH
Geschäftsführer Cornelius Sparrer
Max-Reger-Straße 16 . 92637 Weiden
Telefon: 0961 61220
E-Mail: info@immobilien-sparrer.com

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