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Helle 2 1/2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Carport in Weiherhammer

139.000 €

92729 Weiherhammer

Details

  • 139.000 €
  • 2-Zimmer Wohnung , Mehrfamilienhaus
  • Zimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Wohnfläche/ Nutzfläche: 63 m²
  • Garage/ Stellplätze: 1 Carport
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1997
  • Schule/ Kindergarten: Kindergarten, Grundschule, Mittelschule

Lage:

92729 Weiherhamme, II. OG

Die Gemeinde Weiherhammer hat ca. 3.889 Einwohner und liegt ca. 110 km nordöst-lich von Nürnberg, ca. 80 km nördlich von Regensburgund ca. 60 km südöstlich von Bayreuth. Der Grenz-übergang Waidhaus liegt ca. 50 km Fahrstrecke vonWeiherhammer entfernt und ist der größte deutsche Grenzübergang nach Tschechien. Der Obere Markt von Weiden ist nur 12 km entfernt; dieStadt ist bequem mit dem Fahrrad, mit dem stündlichfahrenden Zug oder mit dem PKW zu erreichen. Die Entfernung nach Prag (219 km) entspricht ungefährder Entfernung nach München (203 km).
In Weiherhammer finden sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Bäcker, Metzger, Ärzte und eine Apotheke.
Auch Kindergarten, Grundschule, Mittelschule  sowie diverse Sportangebote und Vereine sind in Weiherhammer und der näheren Umgebung zahlreich vorhanden.

Objekt-Nr.:

1/103


Energie & Bausubstanz:

– Gebäudetyp:                              Sonstiges Wohngebäude

– Baujahr:                                    1997

– Art des Energieausweises:          Energieverbrauchsausweis

– Energieverbrauch:                      79,67 kWh/(m²xa)

– wesentlicher Energieträger:         Heizöl in L

– Energieeffizienzklasse:                C

– Gültigkeit:                                 28.11.2019 – 28.11.2029


Wohnfläche:

ca. 63 m²


Raumaufteilung:

– Flur mit Garderobe

– offene kleine Küche inkl. Einbauküche

– Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zum Balkon sowie zur kleinen Galerie

– Schlafzimmer

– geräumiger Abstellraum

– Bad mit Eckbadewanne, 2 Waschbecken, BD, WC und Fenster


Ausstattung:

– Marmor- und Teppichböden

– Fußbodenheizung im Bad

– Holzdecken in der gesamten Wohnung

– Ahorntüren

– 2-fach-verglaste Kunststofffenster

– elektrische Rollläden an den Dachflächenfenstern

– Wandschrank in der Schräge im Wohnzimmer

– Markise am Balkon ist elektrisch

– Kellerraum


Sonstiges:

– derzeit leerstehend

– Carport

– Fahrradraum

– Waschraum mit WM-Anschluss

– WM-Anschluss im Bad möglich

– möglicher Nettomietertrag pro Jahr: € 4.560,00

monatliche Hausgeldzahlung: € 130,00 laut Wirtschaftsplan 2019  der Hausverwaltung; davon € 75,00 umlagefähige Betriebskosten (zahlt der Mieter) und ca. € 55,00 € für Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühr (zahlt der Eigentümer)


Preis:     

Kaufpreis: € 139.000,00

Kapitalrenditeertrag: 3,28 %


Vertragskosten:

Etwa 2 % Notar- und Grunsbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer gehen zu Ihren Lasten.

Maklerlohn:
zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an uns; sie beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.

Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Sabine Buchmann

Immobilienmaklerin
Tel: 0961-61220
Fax: 0961- 61230
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Geschäftsführer Cornelius Sparrer
Max-Reger-Straße 16 . 92637 Weiden
Telefon: 0961 61220
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