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Gut eingeführte Zoiglwirtschaft mit Braurecht in Falkenberg

398.000 €

95685 Falkenberg

Details

  • 398.000 €
  • Gewerbeimmobilie
  • Zimmer: 8
  • Badezimmer: 3
  • Wohnfläche/ Nutzfläche: 273 m²
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1930

Lage:

95685 Falkenberg

Falkenberg liegt im bayerischen Landkreis Tirschenreuth und hat mit seinen Ortsteilen ca. 900 Einwohner.

Durch die herrliche Lage an der Waldnaab mit der dominierenden Burg und dem direkten Autobahnanschluss an die A93 ist Falkenberg der unmittelbare Ausgangspunkt für Ausflüge in das Naturschutzgebiet Waldnaabtal und in das einzigartige Gumpener Feuchtgebiet (Naturschutzprojekt Waldnaabaue).

Eine weitere Attraktivität ist das historische Kommunbrauhaus. 116 Häuser im Ort besitzen noch das Braurecht, das noch von etwa 35 Familien im Frühjahr und im Herbst ausgeübt wird.

Der Markt Wiesau ist nur ca. 4 Kilometer von Falkenberg entfernt. Dort findet man alle verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie Bäcker, Metzger, Ärzte und eine Apotheke.


Objektbeschreibung: 

Die Gastronomieeinheit mit Braurecht befindet sich in Falkenberg in unmittelbarer Nähe zur Burg Falkenberg. Die Immobilie wurde ca. 1930 in Massivbauweise errichtet.

Im Jahr 2010 wurde der Scheunenbereich abgerissen und eine neue Gastronomiefläche erbaut. In diesem Zuge wurden auch, im gesamten Haus, neue Kunststofffenster mit Sprossen sowie eine neue Heizungsanlage mit Pelletkessel eingebaut. Auf dem Dach des Neubaus befindet sich eine Photovoltaikanlage mit ca. 16 kW und entlang der Außenwände wurde im Jahr 2010 ein Vollwärmeschutz angebracht.

Die geschmackvolle Zoiglwirtschaft, welche aktuell noch im Betrieb ist und bei Interesse vom Käufer nahtlos weitergeführt werden kann, befinden Sich im I. Obergeschoss und hat den direkten Zugang zum Biergarten. Die Räumlichkeiten sind über eine Wandheizung beheizbar.  Ebenso befindet sich im I. Obergeschoss zwei Stuben, die Gastronomieküche und ein Personal WC. Im Altbau des Gebäudes, welches Sanierungsbedürftig ist, könnte man auf dieser Ebene eine 4-Zimmer-Wohnung errichten, welche dann über ca. 60 m² verfügt.

Die Gästetoiletten (Damen und Herren), der Bierkeller mit den dazugehörigen Tanks sowie eine Kühlzelle für Lebensmittel befinden sich im Erdgeschoss des Gebäudes.


Objekt-Nr.:

7/64


Grundstücksgröße:

ca. 2.107 m²


gewerbliche Fläche:

ca. 273,88 m²


umbauter Raum:

ca. 932,81 m²


Baujahr:

1930, Neubau aus dem Jahr 2010


Energie & Bausubstanz:

– Gebäudetyp:                              Gaststätten

– Baujahr:                                      1930

– Art des Energieausweises:         Energieverbrauchsausweis

– Energieverbrauch Wärme:          0,1 kWh/(m²xa)

– Energieverbrauch Strom:            31,0 kWh/(m²xa)

– wesentlicher Energieträger:        Pellet/Strom

– Gültigkeit:                                   11.04.2022 – 10.04.2032


Aufteilung:

Altbau:

Erdgeschoss: 

– Heizraum

– Bierlager mit 6 x 1.000 l Biertanks

– Lagerraum, unsaniert

– WC Herren

– Lagerraum mit Kühlzelle und Kühlschränke

 

I. Obergeschoss:

– 4-Zimmer-Wohnung, ca. 60 m², sanierungsbedürftig

– kleine Stube, voll bestuhlt

– Stube, voll bestuhlt

– Gastronomieküche

– Abstellkammer

– Personal WC mit Fenster

 

II. Obergeschoss:

– diverse Abstellräume, sanierungsbedürftig

 

Spitzboden:

– nicht gedämmt

 

Kellergeschoss:

– teilweise unterkellert


Neubau:

Erdgeschoss: 

– WC Damen

 

I. Obergeschoss:

– Zoiglstube, voll bestuhlt

– kleine Schanktheke in der Zoiglstube


Ausstattung:

– Be- und Endlüftungsanlage in der Stube im I. OG

– Wandheizungen

– 6 x 1.000 l Biertanks mit Gärzelle


Sonstiges:

– Altbau ist sanierungsbedürftig

– Neubau wurde 2010 erbaut

– Braurecht

– 16 KW Photovoltaikanlage, aus dem Jahr 2011

– Heizungsanlage mit Pelletkessel, 2010 erneuert

– Vollwärmeschutz (14 cm Styropor)

– Garage mit Abstellraum

– Biergarten

– Stellplätze


Preis:     

Kaufpreis: € 398.000,00


Vertragskosten:
Etwa 1 – 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5% Grunderwerbsteuer gehen zu Ihren Lasten.

Maklerlohn:
zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kauf-Vertrages an uns; sie beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.

Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Sabine Buchmann

Immobilienmaklerin
Tel: 0961-61220
Fax: 0961- 61230
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