Sehr gut
5,0
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| Beratung | 5,0 | |
| Angebot | 5,0 | |
| Service | 5,0 | |
| Website | 5,0 | |
| Gesamt | 5,0 |
28 Bewertungen
Sehr gut
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Sehr gut
Wirklich sehr professionell und höflich. Frau Sparrer hatte auf nahezu alle Fragen zum Objekt eine direkte und wahrheitsgemäße Auskunft parat. Sie hat sich persönlich um Notartermin und Kaufvertrag gekümmert und mich hierbei sehr hilfreich beraten. Dafür nochmal vielen lieben Dank!
Sehr gut
Ein großes Dankeschön an Frau Sparrer und ihr Team. Selbst neue Herausforderungen und in diesem Fall doch recht anspruchsvolle Aufgaben - alles kompetent und unaufgeregt gelöst. Im Büro immer ein herzlicher Empfang. Nicht zu vergessen, den wunderbaren Tee...
Sehr gut
Sehr gute Beratung, unkomplizierter Ablauf, Verkauf unseres Hauses lief viel schneller als erwartet. Vielen Dank nochmal. G.K.
Sehr gut
Frau Sparrer habe als sehr zuverlässige, kompetente und freundliche Maklerin über viele Jahre schätzen gelernt. Nur sehr ungerne würde ich auf ihren Service und Unterstützung verzichten müssen. Ich kann sie jedem weiterempfehlen!
Sehr gut
Die persönliche Betreuung von Frau Sparrer und auch ihrem Team überraschte mich. Ehrlich, kompetent und flexibel auf alle Situationen abgestimmt ergibt einen \"Wohlfühlservice\". Jederzeit wurde ich über den Stand des Verkaufs informiert. Ich kann Frau Sparrer nur empfehlen.
95688 Friedenfels
Details
- 179.000 €
- Zweifamilienhaus
- Zimmer: 6
- Badezimmer: 2
- Wohnfläche/Nutzfläche: 172 m²
- Garage/Stellplätze: 1 Garage + 2 Carports
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1954
Lage:
95688 Friedenfels
Friedenfels ist eine Gemeinde im Landkreis Tirschenreuth in der nördlichen Oberpfalz und ein staatlich anerkannter Erholungsort am Südhang des Naturparks Steinwald. Eingebettet in eine waldreiche Mittelgebirgslandschaft bietet der Ort ideale Voraussetzungen für Naturerholung, Wandern und Radfahren. Die Gemeinde liegt auf rund 537 Metern Höhe und ist von den charakteristischen Granitformationen und Wäldern des Steinwaldes geprägt. Friedenfels zeichnet sich durch seine naturnahe Lage im Naturpark Steinwald aus und ist ein beliebter Ausgangspunkt für Wanderungen und Ausflüge in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft.
Der Ort liegt zudem am Qualitätswanderweg Goldsteig und wurde 2024 als erstes zertifiziertes „Naturerlebnisdorf Bayern“ ausgezeichnet. Die Verbindung aus intakter Natur, gelebter Tradition und aktivem Tourismus macht Friedenfels zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsort mit hoher Lebensqualität im Herzen der Oberpfalz.
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein großzügige Zweifamilienhausdoppelhaushälfte aus dem Baujahr 1954 / 1968 mit ca. 172 m² Wohnfläche auf einem ca. 600 m² großen Grundstück.
Die ca. 84 m² große Erdgeschosswohnung verfügt über Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Esszimmer, Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.
Die ca. 88 m² große Wohnung im Obergeschoss bietet Eingangsbereich, Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits- bzw. Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die Wohnung wurde vor ca. 20 Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich entsprechend gepflegt und neuwertig.
Das Haus verfügt über ein Kellergeschoss mit Waschraum, mehreren Kellerräumen und Heizraum mit sechs Öltanks à 800 Litern. Der begehbare Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Zum Anwesen gehören eine Garage und zwei Carports. Weitere ca. 300 m² Grundstücksfläche können zusätzlich angepachtet werden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994. Die Fenster wurden im Erdgeschoss 2007 und im Obergeschoss 1995 erneuert. Als Modernisierungsmaßnahmen sind insbesondere die Renovierung der Erdgeschosswohnung sowie die Erneuerung der Stromleitungen einzuplanen.
Baujahr:
1954 / Anbau 1968
Objekt-Nr.:
3/168
Grundstücksgröße:
ca. 600 m²
Wohnfläche gesamt:
ca. 172 m²
Raumaufteilung:
Erdgeschoss, ca. 84 m²:
– Eingangsbereich mit Garderobe
– Wohnzimmer
– Küche inkl. Einbauküche
– Esszimmer
– Schlafzimmer
– Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken
Ausstattung:
– Dielen- und Fliesenböden
– 2-fach-verglaste Kunststofffenster, 2007 erneuert
I. Obergeschoss, ca. 88 m²:
– Eingangsbereich mit kleinem Flur
– Küche inkl. Einbauküche
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Arbeits- oder Kinderzimmer
– Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WCs
Ausstattung:
– Vinyl- und Fliesenböden
– 2-fach-verglaste Kunststofffenster, 1995 erneuert
Kellergeschoss:
– Waschraum
– Kellerraum mit Zugang nach draußen
– Heizraum mit Öltanks, 6 x 800 l
– drei Kellerräume
Spitzboden:
– begehbar
– Sparrendämmung
– ausbaufähig
Energie- und Bausubstanz:
– Gebäudetyp: Zweifamilienreiheneckhaus
– Baujahr: 1954
– Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
– Energiebedarf: 408,2 kWh/(m²xa)
– wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
– Energieeffizienzklasse: H
– Gültigkeit: 21.09.2025 – 20.09.2035
Sonstiges zum Mehrfamilienhaus:
– Ölzentralheizung, 1994 erneuert
– Garage
– 2 Carports
– Werkstatt (Nebengebäude)
– weitere 300 m² Grund können angepachtet werden
– Wohnung im Erdgeschoss ist renovierungsbedürftig
– Stromleitung muss erneuert werden
Kaufpreis:
179.000,00 €
Vertragskosten:
Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.
Maklerlohn:
er beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist zahlbar sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an unser Maklerbüro und nach erfolgter Rechnungslegung.
Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.
Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
