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Großzügiges und helles Zweifamilienhaus mit Garten in Weiden

690.000 €

92637 Weiden

Details

  • 690.000 €
  • Zweifamilienhaus
  • Zimmer: 9
  • Badezimmer: 4
  • Wohnfläche/ Nutzfläche: 337 m²
  • Garage/ Stellplätze: 1 Carport + 3 weitere Stellplätze
  • Verfügbar ab: 01.06.2021
  • Baujahr: 2015
  • Schule/ Kindergarten: Fachhochschule, Fachoberschule, Berufsoberschule, Rehbühl-Schule, Keppler-Gymnasium, Augustinus- Gymnasium, Elly-Heuss-Gymnasium, Realschule

Lage:

92637 Weiden

Schöne Stadtrandlage mit günstiger Anbindung zur Innenstadt und Umgehung zur Süd-Ost Tangente, Fachhochschule.

Weiden in der Oberpfalz ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der nördlichen Oberpfalz. Ansprechende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die vollständige Palette aller Schultypen und gute Einkaufsmöglichkeiten wirken sich auch über die Grenzen der Stadt hinaus mit einem Einzugsgebiet von mehr als 300.000 Menschen positiv aus.
Die Weidner Altstadt ist in ca. 25 Minuten zu Fuß erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe.


Objekt-Nr.:

5/15


Baujahr:

2015


Grundstücksgröße:

857 m²


Wohnfläche:

ca. 337 m²


Erdgeschoss:

– Eingangsbereich mit Treppenhaus

– geräumige Diele

– Hauswirtschaftsraum

– Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Garten

– Speisekammer

– Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zum Garten

– Kinderzimmer mit Zugang zum Garten

– Arbeitszimmer

– Bad mit Wanne, begehbarer Dusche, Waschbecken, WC und Fenster

– Gäste WC mit Dusche


I. Obergeschoss:

– Eingangsbereich

– geräumige Diele

– Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und französischem Balkon

– Speis

– Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

– 2 Kinderzimmer mit französischem Balkon

– 1 Kinderzimmer

– Arbeitszimmer

– Bad mit Eckbadewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Fenster

– Gäste WC mit Dusche


Kellergeshoss:

– nicht unterkellert


Ausstattung:

– Parkett,- und Fliesenböden

– Kunststofffenster, außen Anthrazit, innen Weiß

– Rollläden

– Fußbodenheizung im gesamten Haus

– Gasheizung


Sonstiges:

– Energiebedarf: 43,6 kWh/(m²xa)

– Carport

– 3 weitere Stellplätze

– Barrierefreiheit im Erdgeschoss

– Vermietet bis 31.05.2021

– Nettomieteinnahmen pro Jahr: ca. € 37.440,00


Kaufpreis: € 690.000,00

Kapitalrenditeertrag: 5,43 %


Vertragskosten:
Etwa 1 – 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5% Grunderwerbsteuer gehen zu Ihren Lasten.

Maklerlohn:
zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kauf-Vertrages an uns; sie beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.

Ihr Ansprechpartner

Kornelia Sparrer

Immobilienmaklerin
Tel: 0961 61220
Fax: 0961 61230
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Geschäftsführerin Kornelia Sparrer
Max-Reger-Straße 16 . 92637 Weiden
Telefon: 0961 61220
E-Mail: info@immobilien-sparrer.com

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