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Großzügiges Reihenmittelhaus mit Charme und Balkon in Irchenrieth

219.000 €

92699 Irchenrieth

Details

  • 219.000 €
  • Einfamilienhaus
  • Zimmer: 5
  • Badezimmer: 2
  • Wohnfläche/ Nutzfläche: 170 m²
  • Garage/ Stellplätze: 1 Garage und 1 Stellplatz
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1984
  • Schule/ Kindergarten: Fachhochschule, Fachoberschule, Berufsoberschule, Rehbühl-Schule, Kepler-Gymnasium, Augustinus- Gymnasium, Elly-Heuss-Gymnasium, Realschule

Lage:


Objekt-Nr.:

3/101


Grundstücksgrösse:

ca. 344m²


Wohnfläche:

ca. 125 m² + ca. 45 m² im Dachgeschoss


Energie & Bausubstanz:

– Gebäudetyp:                              zweiseitig angebautes Einfamilienhaus

– Baujahr:                                    1984

– Art des Energieausweises:          Energieverbrauchsausweis

– Energieverbrauch:                       133,1 kWh/(m²xa)

– wesentlicher Energieträger:          Heizöl, Stückholz

– Energieeffizienzklasse:                E

– Gültigkeit:                                  13.02.2019 – 12.02.2029


Erdgeschoss:

– Eingangsbereich mit Garderobe

– Flur mit Treppenhaus

– geräumige Wohnküche mit Kachelofen

– Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zu Terrasse und Garten

– Gäste WC


I. Obergeschoss:

– Schlafzimmer mit zugang zum Balkon

– Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon

– Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon

– Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC

– kleiner Abstellraum


Dachgeschoss:

– Dachstudio

– Abstellraum mit neuem Dachflächenfenster

– Gästebad mit Dusche, Waschbecken und WC

– Zugang zum


Spitzboden:

– Stauraummöglichkeit


Kellergeschoss:

– Wirtschaftsraum

– Heizungsraum

– Werkraum mit Zugang zum Garten


Ausstattung:

– Laminat,- und Fliesenböden

– Flur EG, braun gefliest

– Bad im DG, weiß gefliest


Sonstiges:

– Ölheizung, Kessel von 1984, Brenner von 2015

– Öltank 2 x 1.500 l

– Bodenplatte zum Spitzboden ist gedämmt

– Hebeanlage im Keller

– Garage und Stellplatz, Nr. 3

– Einfahrt 2012 neu gepflastert

– Außenputz und Fassade 2014 erneuert

– Kachelofeneinsatz 2018 erneuert

– Lüftungsschacht vom Kachelofen im Flur ins I. OG

– Werkraum im Keller ist nicht gefliest

– Balkon ist renovierungsbedürftig

– maßgebliche Schönheitsreparaturen sowie Renovierungen sind  erforderlich

– Fenster von 1984

– Dachflächenfenster im DG teilweise erneuert

– Nettomietertrag pro Jahr: € 7.800,00


Kaufpreis: € 219.000,00

Kapitalrenditeertrag: 3,56 %


Vertragskosten:
Etwa 1 – 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5% Grunderwerbsteuer gehen zu Ihren Lasten.

Maklerlohn:
zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kauf-Vertrages an uns; sie beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.

Ihr Ansprechpartner

Sabine Buchmann

Immobilienmaklerin
Tel: 0961-61220
Fax: 0961- 61230
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