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Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Seeblick in Friedenfels

520.000 €

95688 Friedenfels

Details

  • 520.000 €
  • Einfamilienhaus
  • Zimmer: 6
  • Badezimmer: 2
  • Wohnfläche/ Nutzfläche: 220 m²
  • Grundstücksfläche: 1.300 Quadratmeter
  • Garage/Stellplätze: 1
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1984

Lage:

95688 Friedenfels


Baujahr:

1984


Objekt-Nr.:

3/125


Wohnfläche:

ca. 124,54 m² + ELW: ca. 96,30 m² = gesamt: 220,84 m²


Nutzfläche:

ca. 290,40 m²


Lage & Objektbeschreibung:

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung steht zusammen mit 5 weiteren Häusern, aber durch große Gärten voneinander getrennt, am Westufer des Frauenreuther See`s. Der Zugang zum See ist direkt, unbehindert und garantiert. Vor der Errichtung des Schwimmbades war es der offizielle Badesee in Friedenfels. Im Winter kann man herrlich Schlittschuhlaufen oder Eisstockschießen.

Das Grundstück selbst hat eine leichte Hanglage zum See, sodass der Hauseingang im Erdgeschoss und die Garageneinfahrt mit der Straße auf einer Höhe liegen. Die Lage ist also völlig unverbaubar. Das ganze Grundstück ist solide eingezäunt. Zum Haus gehören ca. 1.300 m² Grund, aufgeteilt in Vorgarten, Ziergarten und Obstgarten, auch für Gemüse ist ausreichend Platz.

Das Haus wurde 1984 gebaut und hat ca. 220 m² Wohnfläche auf 2 Etagen. Das Untergeschoss ist konventionell gemauert. Das Erdgeschoss ist ein RENOLT-Fertighaus, aber auch an Ort und Stelle ganz konventionell gemauert. Der Aufbau der Außenwände ist zweischalig. (Holzfachwerk-Konstruktion mit 140 mm Isolierung und Massive Mauerwerkswand (weiße Klinker)).  Die Gesamtstärke der Außenwände beträgt 30 cm. Das Haus hat ein Satteldach mit roten Braas-Pfannen und einer Grandneigung von 28 Grad. Der Dachboden ist begehbar aber zum Hausbau nicht vorgesehen. Alle Innen- und Außeninstallationen sind in Kupfer ausgeführt.


Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

– Eingangsbereich mit kleiner Garderobe

– Wohnzimmer mit Grundofen und Zugang zum Balkon

– Essecke

– Küche mit Einbauküche und Einbauschränken

– Schlafzimmer

– Kinderzimmer

– Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fenster

– Gäste WC mit Wachbecken und Fenster


Einliegerwohnung mit ca. 96,30 m²: 

– Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Barockgarten

– Küche

– Schlafzimmer

– Kinder- oder Arbeitszimmer mit Zugang zu Terrasse und Barockgarten

– Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Sauna und Fenster


Kellergeschoss:

– Heizraum

– Vorratsraum mit Anschlüssen für Wasser und Gas

– Abstellraum unter der Garage mit direktem Zugang zum Garten


Energie- und Bausubstanz: 

– Gebäudetyp:                             Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

– Baujahr:                                    1984

– Art des Energieausweises:       Energieverbrauchsausweis

– Energieverbrauch:                     107,4kWh/(m²xa)

– wesentlicher Energieträger:      Heizöl, Stückholz

– Energieeffizienzklasse               D

– Gültigkeit:                                  28.06.2022 – 27.06.2032


Ausstattung:

– 2-fach-verglaste-Holzfenster (Erdgeschoss)

– 2-fachverglaste-Kunststofffenster (Untergeschoss)

– Parkett- und Fliesenböden

– Grundofen im Wohnzimmer

– Solaranlage auf dem Dach für Warmwasseraufbereitung


Sonstiges:

– Ölzentralheizung, 2015 erneuert

– Satteldach 28 Grad

– Garage

– Grundstück ist sehr schön eingewachsen


Kaufpreis:     

520.000,00 € 


Vertragskosten:

Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.


Maklerlohn:
zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an uns; sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.

 

 

Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Sabine Buchmann

Immobilienmaklerin
Tel: 0961-61220
Fax: 0961- 61230
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Geschäftsführer Cornelius Sparrer
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