Sehr gut
5,0
/ 5,0
| Beratung | 5,0 | |
| Angebot | 5,0 | |
| Service | 5,0 | |
| Website | 5,0 | |
| Gesamt | 5,0 |
28 Bewertungen
Sehr gut
28 Bewertungen
Sehr gut
Sehr freundlich, professionell und zuverlässig. Frau Sparrer hat für uns das bestmögliche passende Mietobjekt gefunden. Wir sind mehr als zufrieden. Überaus Kompetente Beratung, kurze Reaktionszeiten, unkomplizierte Abwicklung. Immobilien Sparrer ist mit Nachdruck zu empfehlen!\"
Sehr gut
Ich bin absolut überzeugt von Sparrer-Immobilien. Sehr kompetent und freundlich. Hilfe und Lösung für alle Fragen rund um, ich empfehle das Team auf jeden Fall weiter. Frau Sparrer setzt sich für alle Belange Kaufvertrag, Verkauf von Immobilien mit großer Erfahrung, Kompetenz und Menschlichkeit ein.
Sehr gut
Ich kann Frau Sparrer sehr gerne weiterempfehlen. Alles verlief komplikationlos . Sehr einfache Kommunikation sowohl mit Frau Sparrer als auch mit ihrer Kolleginnen ! Kompetentes Team
Sehr gut
Wir haben über das Immobilienbüro Sparrer ein Haus in Weiden Ost gefunden und gemietet. Die Betreuung vom ersten Gespräch bis zur Übergabe war klasse. Wir haben uns zu jedem Zeitpunkt hervorragend betreut, verstanden und aufgehoben gefühlt. Das Büro können wir nur empfehlen. Wir haben über die ganzen Jahre selten eine so kompetente Betreuung erfahren. Nochmals vielen Dank dafür.
Sehr gut
Frau Sparrer aus ihr Team sind einfach super. Ein ausgesprochen guter Service. Hat sich bei unserem Hausverkauf perfekt um alles gekümmert und alle noch notwendigen Schritte erledigt. Sehr empfehlenswert
95688 Friedenfels
Details
- 390.000 €
- Einfamilienhaus
- Zimmer: 6
- Badezimmer: 2
- Wohnfläche/Nutzfläche: 220 m²
- Grundstücksfläche: 1.300 Quadratmeter
- Garage/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1984
Lage:
95688 Friedenfels
Baujahr:
1984
Objekt-Nr.:
3/125
Wohnfläche:
ca. 124,54 m² + ELW: ca. 96,30 m² = gesamt: 220,84 m²
Nutzfläche:
ca. 290,40 m²
Lage & Objektbeschreibung:
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung steht zusammen mit 5 weiteren Häusern, aber durch große Gärten voneinander getrennt, am Westufer des Frauenreuther See`s. Der Zugang zum See ist direkt, unbehindert und garantiert. Vor der Errichtung des Schwimmbades war es der offizielle Badesee in Friedenfels. Im Winter kann man herrlich Schlittschuhlaufen oder Eisstockschießen.
Das Grundstück selbst hat eine leichte Hanglage zum See, sodass der Hauseingang im Erdgeschoss und die Garageneinfahrt mit der Straße auf einer Höhe liegen. Die Lage ist also völlig unverbaubar. Das ganze Grundstück ist solide eingezäunt. Zum Haus gehören ca. 1.300 m² Grund, aufgeteilt in Vorgarten, Ziergarten und Obstgarten, auch für Gemüse ist ausreichend Platz.
Das Haus wurde 1984 gebaut und hat ca. 220 m² Wohnfläche auf 2 Etagen. Das Untergeschoss ist konventionell gemauert. Das Erdgeschoss ist ein RENOLT-Fertighaus, aber auch an Ort und Stelle ganz konventionell gemauert. Der Aufbau der Außenwände ist zweischalig. (Holzfachwerk-Konstruktion mit 140 mm Isolierung und Massive Mauerwerkswand (weiße Klinker)). Die Gesamtstärke der Außenwände beträgt 30 cm. Das Haus hat ein Satteldach mit roten Braas-Pfannen und einer Grandneigung von 28 Grad. Der Dachboden ist begehbar aber zum Ausbau nicht vorgesehen. Alle Innen- und Außeninstallationen sind in Kupfer ausgeführt.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
– Eingangsbereich mit kleiner Garderobe
– Wohnzimmer mit Grundofen und Zugang zum Balkon
– Essecke
– Küche mit Einbauküche und Einbauschränken
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fenster
– Gäste WC mit Wachbecken und Fenster
Einliegerwohnung mit ca. 96,30 m²:
– Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Barockgarten
– Küche
– Schlafzimmer
– Kinder- oder Arbeitszimmer mit Zugang zu Terrasse und Barockgarten
– Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Sauna und Fenster
Kellergeschoss:
– Heizraum
– Vorratsraum mit Anschlüssen für Wasser und Gas
– Abstellraum unter der Garage mit direktem Zugang zum Garten
Energie- und Bausubstanz:
– Gebäudetyp: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
– Baujahr: 1984
– Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 107,4kWh/(m²xa)
– wesentlicher Energieträger: Heizöl, Stückholz
– Energieeffizienzklasse D
– Gültigkeit: 28.06.2022 – 27.06.2032
Ausstattung:
– 2-fach-verglaste-Holzfenster (Erdgeschoss)
– 2-fachverglaste-Kunststofffenster (Untergeschoss)
– Parkett- und Fliesenböden
– Grundofen im Wohnzimmer
– Solaranlage auf dem Dach für Warmwasseraufbereitung
Sonstiges:
– Ölzentralheizung, 2015 erneuert
– Satteldach 28 Grad
– Garage
– Grundstück ist sehr schön eingewachsen
Kaufpreis:
390.000,00 €
Vertragskosten:
Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.
Maklerlohn:
zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an uns; sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.
Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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