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Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in Neunkirchen bei Weiden

540.000 €

92637 Weiden - Neunkirchen

Details

  • 540.000 €
  • Einfamilienhaus
  • Zimmer: 8
  • Badezimmer: 2 + 2 Gäste WC`s
  • Wohnfläche/ Nutzfläche: 240 m²
  • Garage/ Stellplätze: 2
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1978
  • Schule/ Kindergarten: Fachhochschule, Fachoberschule, Berufsoberschule, Rehbühl-Schule, Kepler-Gymnasium, Augustinus- Gymnasium, Elly-Heuss-Gymnasium, Realschule

Lage:

92637 Weiden – Neunkirchen


Baujahr:

1978


Objekt-Nr.:

3/124


Wohnfläche:

ca. 160 m² + ELW: ca. 80 m² = gesamt ca. 240 m²


Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

– Eingangsbereich mit Treppenhaus und Einbauschrank

– Gäste WC mit Waschbecken und Fenster

– Küche

– Speisekammer

– geräumiges Wohnzimmer

– Esszimmer mit Zugang zur Terrasse

– Kaminzimmer mit Specksteinofen und Zugang zu Terrasse und Garten

– Arbeitszimmer mit Zugang zur Terrasse

Schlaftrakt:

– Schlafzimmer

– Bad mit Wanne, Dusche, zwei Wachbecken, WC, BD und Fenster

– Kinderzimmer

– Kinder- oder Gästezimmer

– Kinderbad mit Dusche, zwei Waschbecken und WC


I. Obergeschoss, Einliegerwohnung mit ca. 60 m² : 

– Flur

– Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon

– Küche, Stauraum in den Schrägen

– Schlafzimmer

– Kinder- oder Arbeitszimmer

– Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Fenster


I. Obergeschoss:

– Dachbodenkammer mit Zugang zum Spitzboden

– Decken und Seitenwände sind isoliert


Kellergeschoss:

– WC mit Waschbecken

– Dampfsauna mit Ruheraum

– Sauna mit Dusche

– Vorratsraum mit Anschlüssen für Wasser und Gas

– Partyraum mit Bar

– Vorraum

– Werkstatt mit Aufgang zum Garten

– Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken

– Heizungsraum

– kleiner Hobbyraum


Energie- und Bausubstanz: 

– Gebäudetyp:                             Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

– Baujahr:                                    1978

– Art des Energieausweises:       Energiebedarfsausweis

– Energiebedarf:                          165,6 kWh/(m²xa)

– wesentlicher Energieträger:      Erdgas E

– Energieeffizienzklasse               F

– Gültigkeit:                                  22.05.2022 – 21.05.2032


Ausstattung:

– 2-fach-verglaste-Holzfenster

– Rollläden

– Fliesen-, Naturstein-, und Laminatböden

– offener Kamin auf der Westterrasse

– Süd- und Westterrasse

– Specksteinofen


Sonstiges:

– Außenwände aus Ziegel

– Doppelgarage

– Gasheizung von 2008

– Flachdachpfannen aus Ton

– Grundstück ist sehr schön eingewachsen mit Süd-West Ausrichtung


Kaufpreis:     

540.000,00 € 


Vertragskosten:

Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.


Maklerlohn:
zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an uns; sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.

 

 

Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Sabine Buchmann

Immobilienmaklerin
Tel: 0961-61220
Fax: 0961- 61230
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Immobilien Sparrer GmbH
Geschäftsführer Cornelius Sparrer
Max-Reger-Straße 16 . 92637 Weiden
Telefon: 0961 61220
E-Mail: info@immobilien-sparrer.com

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Sehr gut

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