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Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und Garage in Mantel

449.000 €

92708 Mantel

Details

  • 449.000 €
  • Einfamilienhaus
  • Zimmer: 7
  • Badezimmer: 3
  • Wohnfläche/Nutzfläche: 180 m²
  • Garage/Stellplätze: 1 Garage
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2005

Lage:

92708 Mantel

Mantel ist ein Markt im Oberpfälzer Landkreis Neustadt an der Waldnaab etwa zehn Kilometer westlich von Weiden.

Im Ort, sowie in der näheren Umgebung, sind Kindergärten, Schulen, sowie diverse Sportangebote und Vereine zahlreich vorhanden.

Für Spaziergänge und Wanderungen bieten sich gut markierte Wanderwege, ein Waldlehrpfad, ein Trimm-dich-Pfad sowie ein Rollstuhlwanderweg an.

Freundliche Ausflugslokale in Mantel, Rupprechtsreuth, Steinfels und Kellerhaus laden zum Verweilen ein.

Außerdem hat der Ort eine Kegelbahn, eine Minigolfanlage, vereinseigene Tennisplätze, Spielplätze und einen Waldspielplatz. Zusätzlich gibt es Möglichkeit zum Reiten, Angeln, Schwimmen und Surfen etc.


Baujahr:

2005


Objekt-Nr.:

3/129


Grundstücksgröße:

719 m²


Wohnfläche:

ca. 180 m²


Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

– Eingangsbereich mit Garderobe

– Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zu Terrasse und Garten

– Küche inkl. Einbauküche

– Speis

– Arbeitszimmer

– Gästezimmer

– Gäste WC mit Dusche, WC, BD und Fenster

– geräumiges Treppenhaus ins


I. Obgergeschoss: 

– Schlafzimmer mit französischem Balkon, begehbarem Kleiderschrank und direktem Zugang zum Badezimmer

– Bad mit Wanne, Dusche, WC, BD, Doppelwaschbecken und Fenster

– 2 Kinderzimmer


kleine Einliegerwohnung über der Garage, sep. Eingang (I. Obergeschoss):

– Dachstudioraum mit Küchenzeile

– Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und WM-Anschluss

– Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss


Kellergeschoss:

– Gästezimmer mit Tageslicht

– Abschlussraum

– Wirtschaftsraum

– Heizraum


Energie- und Bausubstanz: 

– Gebäudetyp:                             freistehendes Einfamilienhaus

– Baujahr:                                    2005

– Art des Energieausweises:       Energieverbrauchsausweis

– Energieverbrauch:                    102,1kWh/(m²xa)

– wesentlicher Energieträger:      Erdgas E

– Energieeffizienzklasse               D

– Gültigkeit:                                  29.10.2019 – 28.10.2029


Ausstattung:

– Kunststofffenster

– Süd- und Ostseite mit elektrischen Rollläden

– Parkett-, Holzdielen- und Fliesenböden

– weiße Stiltüren

– Fußbodenheizung im Erdgeschoss

– Heizkörper im gesamten Haus

– derzeit vermietet (seit Dezember 2019)

– Nettomietertrag pro Jahr: € 17.280,00


Sonstiges:

– Garage mit elektrischem Toröffner und Zugang zum Garten

– Wasserspeicher

– hinter dem Haus befindet sich ein weiteres Grundstück (Garten) ca. 250 m². Dieses gehört der Gemeinde und kann für € 50,00 im Jahr dazu gepachtet werden.

– Dachboden ist ausbaufähig

– Dachdeckung Frankfurter Pfanne, Verschalung neu 2000

– vermietet seit Juli 2020

mehrere Arten von Heizung: 

– Heizkörper (Gas)

– moderne Fußbodenheizung (Gas)

– Warmwasser (Solarkollektoren)

– Kamin im Wohnzimmer (Holz)


Kaufpreis:     

449.000,00 € 


Vertragskosten:

Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.


Maklerlohn:
zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an uns; sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.

 

 

Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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