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Großzügige, helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Altenstadt a. d. WN

149.000 €

92665 Altenstadt WN

Details

  • 149.000 €
  • 3-Zimmer Wohnung , Mehrfamilienhaus
  • Zimmer: 3
  • Badezimmer: 1 + 1 WC
  • Wohnfläche/Nutzfläche: 90 m²
  • Garage/Stellplätze: 2 Stellplätze
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1970
  • Schule/Kindergarten: Fachhochschule, Fachoberschule, Berufsoberschule, Rehbühl-Schule, Kepler-Gymnasium, Augustinus- Gymnasium, Elly-Heuss-Gymnasium, Realschule

Lage:

92665 Altenstadt a. d. Waldnaab

Die Gemeinde Altenstadt a. d. Waldnaab gehört zur Region Oberpfalz-Nord und zum Einzugsbereich des möglichen Oberzentrums Weiden i. d. OPf.. Sie liegt an der überregionalen Entwicklungsachse Regensburg – Weiden i. d. OPf. – Hof und hat ergänzende Wohn-, Gewerbe- und Naherholungsfunktion für Weiden i. d. OPf. und Neustadt a. d. Waldnaab zu erfüllen.


Baujahr:

1970


Objekt-Nr.:

1/141


Wohnfläche:

ca. 90 m²


Raumaufteilung:

– Eingangsbereich mit Garderobe

– offene Küche

– großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon

– Schlafzimmer

– Arbeits- oder Kinderzimmer

– Bad mit Wanne, Waschbecken, WM-Anschluss, Handtuchheizkörper und Fenster

– sep. WC mit Waschbecken und Fenster


Energie & Bausubstanz:

– Gebäudetyp:                              Mehrfamilienhaus

– Baujahr:                                     1970

– Art des Energieausweises:        Energieverbrauchsausweis

– Energieverbrauch:                    111,2 kWh/(m²xa)

– wesentlicher Energieträger:       Erdgas E

– Energieeffizienzklasse:               D

– Gültigkeit:                                   04.12.2014 – 03.12.2024


Ausstattung:

– Laminat- PVC- und Fliesenböden

– 2-fach-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden


Sonstiges:

– Kellerabteil

– 2 Stellplätze

 – Gasheizung von 2006

 – derzeit leerstehend

möglicher Nettomietertrag pro Jahr: € 7.020,00

monatliche Hausgeldzahlung für die Wohnung: € 382,00 laut Wirtschaftsplan 2023 der Hausverwaltung; davon € 303,00 umlagefähige Betriebskosten (zahlt der Mieter) und € 79,00 für Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühr (zahlt der Eigentümer)

gebildete Rücklagen per 31.12.2021: € 20:949,18 (Wohnungen)

gebildete Rücklagen für diese Wohnung:  € 1.785,08


Kaufpreis:     

149.000,00 € 


Vertragskosten:

Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.


Maklerlohn:
zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an uns; sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.

 

 

Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Sabine Buchmann

Immobilienmaklerin
Tel: 0961-61220
Fax: 0961- 61230
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Geschäftsführer Cornelius Sparrer
Max-Reger-Straße 16 . 92637 Weiden
Telefon: 0961 61220
E-Mail: info@immobilien-sparrer.com

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