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Großzügige, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in den Naabwiesen

179.000 €

92637 Weiden

Details

  • 179.000 €
  • Mehrfamilienhaus , 2-Zimmer Wohnung
  • Zimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Wohnfläche/ Nutzfläche: 52 m²
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1996
  • Schule/Kindergarten: Fachhochschule, Fachoberschule, Berufsoberschule, Rehbühl-Schule, Kepler-Gymnasium, Augustinus- Gymnasium, Elly-Heuss-Gymnasium, Realschule

Lage:

92637 Weiden, Naabwiesen

Die über 42.000 Einwohner zählende kreisfreie Hochschulstadt Weiden in der Oberpfalz liegt in Bayern, 100 km östlich von Nürnberg und 25 km westlich der Tschechischen Republik.

Das Oberzentrum Weiden ist mit einem Einzugsbereich von 300.000 Personen das Handels- und Dienstleistungszentrum der Region Oberpfalz-Nord. Die gute Anbindung an die A93 und die A6 sowie an die Bundesstraßen B22 und B470 machen Weiden zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort für Einzelhandel und Industrie.

Als Innovationsmotor der Stadt Weiden zählt die Ostbayerische Technische Hochschule OTH mit 3.600 Studierenden in vier Fakultäten, betreut von 90 Professorinnen und Professoren.

Durch Europas größten Truppenübungsplatz der nahegelegenen Stadt Grafenwöhr tragen auch viele Garnisonsangehörige aus den USA nicht nur zum bunten Bild der Nationen bei, sondern beeinflussen auch ganz entscheidend den Mietmarkt in der Max-Reger-Stadt.

Weiden als Einkaufsstadt erreicht im deutschlandweiten GFK-Ranking zur Einzelhandelszentralität und generierten Einzelhandelsumsatz mit dem 4. Platz ein Topergebnis. Durch den Neubau der Stadtgalerie (Revitalisierung Hertiebranche) mit rd. 14.000 m² Verkaufsfläche gewann die Innenstadt zusätzlich an neuer Dynamik und Zentralität.


Baujahr:

1996


Objekt-Nr.:

1/123


Wohnfläche:

ca. 52,53 m²


Raumaufteilung:

– geräumige Diele

– Wohn- und Esszimmer

– Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

– Küche inkl. Einbauküche

– Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Fenster

– Abstellraum


Energie & Bausubstanz:

– Gebäudetyp:                              Mehrfamilienhaus

– Baujahr:                                      1996

– Art des Energieausweises:          Energieverbrauchsausweis

– Energieverbrauch:                       96 kWh/(m²xa)

– wesentlicher Energieträger:         Gas

– Energieeffizienzklasse:                C

– Gültigkeit:                                   29.06.2015 – 28.06.2025


Ausstattung:

– Laminat- und Fliesenböden

– Kellerabteil

– Kunststofffenster


Sonstiges:

 – derzeit vermietet

– Dachschrägen

– Aufzug

– Wasch- und Trockenraum im Keller

– Hausmeister für Winterdienst und Hausreinigung vorhanden

– Nettomietertrag pro Jahr: € 3.840,00

– monatliche Hausgeldzahlung: € 156,00 laut Wirtschaftsplan 2021 der Hausverwaltung; davon ca. € 113,00 umlagefähige Betriebskosten (zahlt der Mieter) und ca. € 40,00 für Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühr (zahlt der Eigentümer)

gebildete Rücklagen per 31.12.2019: € 17.795,00

gebildete Rücklagen für die Wohnung: € 1.205,35


Kaufpreis:     

179.000,00 €

Kapitalrenditeertrag: ca. 2,15 %


Vertragskosten:

Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.


Maklerlohn:
zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an uns; sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.

 

 

Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Sabine Buchmann

Immobilienmaklerin
Tel: 0961-61220
Fax: 0961- 61230
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Geschäftsführer Cornelius Sparrer
Max-Reger-Straße 16 . 92637 Weiden
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