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Gepflegtes, alleinstehendes 3-Familienhaus in Weiden

295.000 €

92637 Weiden

Details

  • 295.000 €
  • Mehrfamilienhaus
  • Wohnfläche/ Nutzfläche: 208 m²
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1939
  • Schule/ Kindergarten: Fachhochschule, Fachoberschule, Berufsoberschule, Rehbühl-Schule, Kepler-Gymnasium, Augustinus- Gymnasium, Elly-Heuss-Gymnasium, Realschule

Lage:

92637 Weiden

Weiden ist eine kreisfreie Stadt in der nördlichen Oberpfalz mit ca. 42.00 Einwohnern. Das Stadtbild ist geprägt von zahlreichen historischen Bauten im gut erhaltenen Zentrum, alteingesessenen Unternehmen (z.B. der traditionsreiche Porzellanhersteller Seltmann) und modernen Wirtschaftsbetrieben. Die Ostbayrische Technische Hochschule Amberg- Weiden ist mittlerweile Anziehungspunkt für etwa 3.300 Studierende in 4 Fakultäten. das 2019 neu eröffnete Nordoberpfalzcenter NOC, sorgt für einen zusätzlichen Anziehungspunkt.

Das 3-Familienhaus befindet sich in einer schönen Stadtrandlage im Weidener Westen, mit günstiger Anbindung zur Innenstadt sowie zu den Autobahnen A93 und A6.

Kindergärten, Schulen, Sportangebote sowie die wichtigsten Geschäfte zur Nahversorgung sind in der näheren Umgebung zahlreich vorhanden.


Objekt-Nr.:

4/32


Grundstücksgröße:

ca. 582 m²


Wohnfläche:

Erdgeschoss:           ca. 85 m²

I. Obergeschoss:      ca. 85 m²

Dachgeschoss:        ca. 38 m²

Gesamt:                  ca. 208 m²


Baujahr:

1939/1940


Energie & Bausubstanz:

– Gebäudetyp:                              freistehendes Mehrfamilienhaus

– Baujahr:                                    1939

– Art des Energieausweises:          Energiebedarfsausweis

– Energiebedarf:                            160,4 kWh/(m²xa)

– wesentlicher Energieträger:          Heizöl EL

– Energieeffizienzklasse:                F

– Gültigkeit:                                  11.05.2015 – 10.05.2025


Raumaufteilung :

Wohnung im Erdgeschoss, ca. 85 m², vermietet:

– geräumiger Flur

– Wohnzimmer mit Zugang zum Garten

– Küche mit Zugang zum Wintergarten mit Fenster

– Schlafzimmer

– 2 Kinderzimmer

– Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Fenster

– Bad mit Dusche und Waschbecken


Wohnung im I. Obergeschoss, ca. 85 m², vermietet:

– geräumiger Flur

– geräumiges Wohn- und Esszimmer

– Küche inkl. Einbauküche

– Schlafzimmer

– Kinderzimmer

– Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, BD und Fenster

– Bad mit Wanne, WC und Waschbecken


Wohnung im Dachgeschoss, ca. 38 m², vermietet:

– Wohn- und Esszimmer

– kleine Küche mit Einbauküche

– Schlafzimmer

– Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Dachflächenfenster


Spitzboden:

– verschalt

– Stauraummöglichkeiten


Kellergeschoss:

– Waschraum mit 3 WM-Anschlüssen, Trockner und Zugang zum Garten

– 3 Kellerräume

– Heizraum, 4 x 1.500 l


Ausstattung:

– Laminat,- und Fliesenböden

– 2-fach-verglaste Fenster (Firma Roto), 2002 erneuert

– Sprechanlage in allen Wohnungen

– Jedes Zimmer ist mit einer SAT-Anlage ausgestattet


Sonstiges:

– Rückgebäude kann als Abstellraum genutzt werden

– Elektrik 2012 erneuert

– Wasserleitungen in den Wohnungen neu

– Dach ist gedämmt

– Dachdeckung, Ergoldsbacher, E58 Dachziegel

– sehr gute Busanbindung, direkt vom dem Haus


Preis:     

Kaufpreis:                         € 295.000,00

Kapitalrenditeertrag:        5,28 %


Vermietungssituation:

Alle aktuellen Mieten liegen unter der ortsüblichen Vergleichsmiete und sind steigerbar.

Wohnung                              Mieter                        Fläche                        Miete (nettokalt)

Erdgeschoss                           vermietet                      85 m²                             520,00 €

I. Obergeschoss                      vermietet                      85 m²                             500,00 €

Dachgeschoss                        vermietet                      38 m²                             280,00 €

Gesamt                                                                                                       1.300,00 €

                                                                                  per anno                 15.600,00 €     


Vertragskosten:
Etwa 1 – 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5% Grunderwerbsteuer gehen zu Ihren Lasten.

Maklerlohn:
zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kauf-Vertrages an uns; sie beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.

Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Sabine Buchmann

Immobilienmaklerin
Tel: 0961-61220
Fax: 0961- 61230
Andere Angebote

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Kornelia Sparrer

Immobilienmaklerin
Tel: 0961 61220
Fax: 0961 61230
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Geschäftsführer Cornelius Sparrer
Max-Reger-Straße 16 . 92637 Weiden
Telefon: 0961 61220
E-Mail: info@immobilien-sparrer.com

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