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Erstklassiges Wohnhaus mit Büro- oder Praxisräumen bietet viele Möglichkeiten, in zentrumsnähe!

690.000 €

92637 Weiden

Details

  • 690.000 €
  • Einfamilienhaus
  • Zimmer: 6 und 7 Büroräume
  • Badezimmer: 4 und 2 WCs im Büro
  • Wohnfläche/ Nutzfläche: 570 m²
  • Garage/ Stellplätze: 1 Garage für 2 PKWs
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1962
  • Schule/ Kindergarten: Fachhochschule, Fachoberschule, Berufsoberschule, Rehbühl-Schule, Keppler-Gymnasium, Augustinus- Gymnasium, Elly-Heuss-Gymnasium, Realschule

Lage:

Die über 42.000 Einwohner zählende kreisfreie Hochschulstadt Weiden in der Oberpfalz liegt in Bayern, 100 km östlich von Nürnberg und 25 km westlich der Tschechischen Republik.

Das Oberzentrum Weiden ist mit einem Einzugsbereich von 300.000 Personen das Handels- und Dienstleistungszentrum der Region Oberpfalz-Nord. Die gute Anbindung an die A93 und die A6 sowie an die Bundesstraßen B22 und B470 machen Weiden zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort für Einzelhandel und Industrie.

Als Innovationsmotor der Stadt Weiden zählt die Ostbayerische Technische Hochschule OTH mit 3.600 Studierenden in vier Fakultäten, betreut von 90 Professorinnen und Professoren.

Durch Europas größten Truppenübungsplatz der nahegelegenen Stadt Grafenwöhr tragen auch viele Garnisonsangehörige aus den USA nicht nur zum bunten Bild der Nationen bei, sondern beeinflussen auch ganz entscheidend den Mietmarkt in der Max-Reger-Stadt.

Weiden als Einkaufsstadt erreicht im deutschlandweiten GFK-Ranking zur Einzelhandelszentralität und generierten Einzelhandelsumsatz mit dem 4. Platz ein Topergebnis. Durch den Neubau der Stadtgalerie (Revitalisierung Hertiebrache) mit rd. 14.000 m² Verkaufsfläche gewann die Innenstadt zusätzlich an neuer Dynamik und Zentralität.


Objektbeschreibung:

Das Gebäude wurde Anfang der 60er Jahre in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt im Erdgeschoss über Büro- oder Praxisräume, (ca. 200 m²) und eine Einliegerwohnung (ca. 50 m²). Im I. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung (ca. 200 m²) mit verglastem Wintergarten (ca. 30 m²) und einer großen Dachterrasse (ca. 50 m²) die teils mit einem Glasdach und einer Markise versehen ist. Über das Treppenhaus gelangt man in das ausgebaute Dachstudio (ca. 120 m²). Das herrlich eingewachsene Gartengrundstück mit altem Baumbestand lädt zum Verweilen ein.

Die Fassade ist mit einer ortsüblichen Putzstruktur versehen. Das gesamte Haus wurde 2016 mit modernen Kunststofffenstern in 2-fach-Verglasung ausgestattet. Die Wohnungen verfügen über Voll- bzw. Duschbäder, die ebenfalls 2016 erneuert wurden. Die Küchen und die übrige Ausstattung ist sehr gehoben. Die Einrichtung der Büro- oder Praxisräume kann voll übernommen und weiter genutzt werden. Andernfalls kann man die bisher gewerblich genutzten Räume auch problemlos als Wohnung umbauen.

Anschlüsse für Waschmaschine etc. befinden sich im Keller. Die großzügige Garage bietet Platz für 2 PKWs.

Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Gasheizung, bei der die Funktion einer Wärmepumpe integriert ist. Die Gasheizung wurde im Jahr 2008 erneuert.


Objekt-Nr.:

4/25


Grundstücksgröße:

ca. 800 m²


Wohnfläche:

ca. 320 m²


Einliegerwohnung:

ca. 50 m²


Büro- oder Praxisfläche:

ca. 200 m²


Baujahr:

1962


Raumaufteilung :

Wohnung im I. Obergeschoss mit ca. 200 m²:

– Vorraum

– Abstellraum

– Flur

– sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und zur Dachterrasse mit Glasdach und Markise (ca. 50 m²)

– Küche mit Essblock und Einbauküche

– Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

– Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Fußbodenheizung und Fenster

– Gäste WC mit BD

– Gästezimmer

– Treppenhaus zum


Dachstudio ca. 120 m²:

– großer ausgebauter Dachstudioraum

– Gästedusche mit WC, BD und Waschbecken

– Kochnische

– Schlafzimmer mit Ankleidezimmer


Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 50 m²:

– Wohn- und Schlafraum mit Zugang zu Terrasse und Garten

– behindertengerechtes Bad


Büro- oder Praxisräume mit ca. 200 m²:

– Flur

– 7 Zimmer

– 2 WC´s


Kellergeschoss:

– Trainingsraum mit Ausgang zum Garten

– Waschküche

– Werkraum

– 2 Lagerräume

– Heizraum


Ausstattung:

– Fließen,- Parkett,- Dielen und Laminatböden

– Wandeinbauschränke im Flur

– 2-fach-verglaste Fenster, 2016 erneuert

– Alarmanlage


Energiebedarf: 183,7 kWh/(m²xa)


Sonstiges:

– große Garage für zwei PKWs

– Gasheizung mit Wärmepumpe, Viesmann 2008

– voll unterkellert


Preis:     

Kaufpreis: € 690.000,00


Vertragskosten:
Etwa 1 – 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5% Grunderwerbsteuer gehen zu Ihren Lasten.

Maklerlohn:
zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kauf-Vertrages an uns; sie beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.

Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Kornelia Sparrer

Immobilienmaklerin
Tel: 0961 61220
Fax: 0961 61230
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