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Einfamilienhaus mit wunderbar eingewachsenem Grundstück und Garage

179.000 €

92706 Luhe-Wildenau, Oberwildenau

Details

  • 179.000 €
  • Einfamilienhaus
  • Zimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Wohnfläche/ Nutzfläche: 150 m²
  • Garage/ Stellplätze: 1
  • Baujahr: 1928, Anbau 1960
  • Schule/ Kindergarten: Fachhochschule, Fachoberschule, Berufsoberschule, Rehbühl-Schule, Kepler-Gymnasium, Augustinus- Gymnasium, Elly-Heuss-Gymnasium, Realschule

Lage:

92706 Luhe-Wildenau, Oberwildenau


Objekt-Nr.:

3/108


Grundstücksgröße:

ca. 951 m²


Wohnfläche:

ca. 150 m²


Baujahr:

1928, Anbau 1960


Energie & Bausubstanz:

– Gebäudetyp:                              freistehendes Einfamilienhaus

– Baujahr:                                    1928/ Anbau 1960

– Art des Energieausweises:          Energiebedarfsausweis

– Energiebedarf:                            298,5 kWh/(m²xa)

– wesentlicher Energieträger:          Heizöl EL, Stückholz

– Energieeffizienzklasse:                H

– Gültigkeit:                                  25.09.2019 – 24.09.2029


Raumaufteilung :

Erdgeschoss:

– Eingangsbereich

– Wohn- und Esszimmer

– Küche

– Abstellraum

– Speisekammer

– Schlafzimmer

– Bad mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss

– sep. WC mit Waschbecken und Fenster

– Treppenhaus mit Einbauschrank ins


I. Obergeschoss:

– Flur mit Zugang zum Balkon

– Wohnzimmer

– Küche (Dusche)

– Schlafzimmer

– Dachboden mit Einschubtreppe

– WC mit Waschbecken


Kellergeschoss, niedrig ca. 1,80 m:

– Vorratsraum

– Heizraum, Öltank

– Waschkeller

– Kellerraum


Ausstattung:

– Rollläden im ganzen Haus


Sonstiges:

– teilunterkellert

– teilweise neue 2-fach-verglaste Kunststofffenster, teils alte Holzfenster

– Küchentrakt von 1928

– Wohnzimmer 1960 angebaut

– Ölzentralheizung von 1987

– Holz-Kohleofen in der Küche

– Falzziegel von 1989

– Stromleitungen müssen saniert werden

– Möglichkeit eines Balkons im 1. OG

– Einzelgarage

– Dachboden mit Einschubtreppe

– Haus besteht aus 2 Gebäudeteilen, der ursprüngliche Gebäudeteil ist von 1928, 1960 wurde das weitere angebaut


Preis:     

Kaufpreis: €  179.000,00


Vertragskosten:
Etwa 1 – 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5% Grunderwerbsteuer gehen zu Ihren Lasten.

Maklerlohn:
zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kauf-Vertrages an uns; sie beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.

Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Sabine Buchmann

Immobilienmaklerin
Tel: 0961-61220
Fax: 0961- 61230
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