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Einfamilienhaus mit Charme, wunderschönem Garten und Garage

395.000 €

92637 Weiden

Details

  • 395.000 €
  • Einfamilienhaus
  • Zimmer: 4
  • Badezimmer: 1 + 2 Gäste WC`s
  • Wohnfläche/Nutzfläche: 110 m²
  • Garage/Stellplätze: 1
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1976
  • Schule/Kindergarten: Fachhochschule, Fachoberschule, Berufsoberschule, Rehbühl-Schule, Kepler-Gymnasium, Augustinus- Gymnasium, Elly-Heuss-Gymnasium, Realschule

Lage:

92637 Weiden

Die über 42.000 Einwohner zählende kreisfreie Hochschulstadt Weiden in der Oberpfalz liegt in Bayern, 100 km östlich von Nürnberg und 25 km westlich der Tschechischen Republik.

Das Oberzentrum Weiden ist mit einem Einzugsbereich von 300.000 Personen das Handels- und Dienstleistungszentrum der Region Oberpfalz-Nord. Die gute Anbindung an die A93 und die A6 sowie an die Bundesstraßen B22 und B470 machen Weiden zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort für Einzelhandel und Industrie.

Als Innovationsmotor der Stadt Weiden zählt die Ostbayerische Technische Hochschule OTH mit 3.600 Studierenden in vier Fakultäten, betreut von 90 Professorinnen und Professoren.

Durch Europas größten Truppenübungsplatz der nahegelegenen Stadt Grafenwöhr tragen auch viele Garnisonsangehörige aus den USA nicht nur zum bunten Bild der Nationen bei, sondern beeinflussen auch ganz entscheidend den Mietmarkt in der Max-Reger-Stadt.

Weiden als Einkaufsstadt erreicht im deutschlandweiten GFK-Ranking zur Einzelhandelszentralität und generierten Einzelhandelsumsatz mit dem 4. Platz ein Topergebnis. Durch den Neubau der Stadtgalerie (Revitalisierung Hertiebrache) mit rd. 14.000 m² Verkaufsfläche gewann die Innenstadt zusätzlich an neuer Dynamik und Zentralität.


Objektbeschreibung: 

Das im Jahr 1976 erbaute Einfamilienhaus mit Garage befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 769 m² und ist in einem guten Zustand. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 110 m². Das Dachgeschoss ist neu isoliert und könnte bei Bedarf ausgebaut werden. Im Kellergeschoss befinden sich noch zwei Räume die aktuell als Gäste- und Arbeitszimmer genutzt werden und über Tageslicht Verfügung.

In den letzten Jahren wurden folgende Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen ausgeführt:

2000: Erneuerung der Verschalung des Daches

2000: Erneuerung des WC`s im EG

2020: Erneuerung der Böden im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer

2021: Erneuerung der Gaszentralheizung (Vießmann)

2021: Erneuerung der Treppe zur Hauseingangstüre (Marmor)

2021: Erneuerung des Geländers (Treppenausgang)


Baujahr:

1976


Objekt-Nr.:

3/128


Grundstücksgröße:

769 m²


Wohnfläche:

ca. 110 m²


Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

– Eingangsbereich mit Treppenhaus und Garderobe

– Esszimmer mit Pelletofen

– Küche inkl. Einbauküche

– geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten

– Schlafzimmer

– Kinderzimmer

– Wirtschaftsraum

– Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC  und Fenster

– sep. Gäste WC mit Waschbecken und Fenster, neu 2000


Dachgeschoss, nicht ausgebaut: 

– neu isoliert, 2000

– Anschlüsse vorbereitet


Kellergeschoss:

– Gästezimmer mit Tageslicht

– Arbeitszimmer mit Tageslicht

– Heizraum mit Zugang zum Garten

– Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss

– Hobbyraum

– Vorratsraum

– WC mit Waschbecken und Fenster


Energie- und Bausubstanz: 

– Gebäudetyp:                             freistehendes Einfamilienhaus

– Baujahr:                                    1976

– Art des Energieausweises:       Energiebedarfsausweis

– Energiebedarf:                        197,7 kWh/(m²xa)

– wesentlicher Energieträger:      Erdgas E, Holzpellets

– Energieeffizienzklasse               F

– Gültigkeit:                                  28.10.2022 – 27.10.2032


Ausstattung:

– Gasheizung, neu 2021 (Vießmann)

– Rollläden, teilweise elektrisch

– Fliesen-, PVC-, Teppich- und Laminatböden

– Pelletofen im Esszimmer

– Holzdecken

– Holzvertäfelung im Keller

– Fußbodenheizung in Bad / Küche / und Esszimmer


Sonstiges:

– Garage

– Dachboden ist ausbaufähig

– Dachdeckung Frankfurter Pfanne, Verschalung neu 2000

– vermietet seit Juli 2020


Kaufpreis:     

395.000,00 € 


Vertragskosten:

Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.


Maklerlohn:
zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages an uns; sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.

 

 

Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner

Sabine Buchmann

Immobilienmaklerin
Tel: 0961-61220
Fax: 0961- 61230
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Geschäftsführer Cornelius Sparrer
Max-Reger-Straße 16 . 92637 Weiden
Telefon: 0961 61220
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