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Doppelhaushälfte mit Charme, wunderschönem Garten und Garage in Weiden, Rehbühl

295.000 €

92637 Weiden

Details

  • 295.000 €
  • Doppelhaushälfte
  • Zimmer: 6
  • Badezimmer: 2
  • Wohnfläche/ Nutzfläche: 150 m²
  • Garage/ Stellplätze: 1
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 1976
  • Schule/ Kindergarten: Fachhochschule, Fachoberschule, Berufsoberschule, Rehbühl-Schule, Keppler-Gymnasium, Augustinus- Gymnasium, Elly-Heuss-Gymnasium, Realschule

Lage:

92637 Weiden, Rehbühl

Die über 42.000 Einwohner zählende kreisfreie Hochschulstadt Weiden in der Oberpfalz liegt in Bayern, 100 km östlich von Nürnberg und 25 km westlich der Tschechischen Republik.

Das Oberzentrum Weiden ist mit einem Einzugsbereich von 300.000 Personen das Handels- und Dienstleistungszentrum der Region Oberpfalz-Nord. Die gute Anbindung an die A93 und die A6 sowie an die Bundesstraßen B22 und B470 machen Weiden zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort für Einzelhandel und Industrie.

Als Innovationsmotor der Stadt Weiden zählt die Ostbayerische Technische Hochschule OTH mit 3.600 Studierenden in vier Fakultäten, betreut von 90 Professorinnen und Professoren.

Durch Europas größten Truppenübungsplatz der nahegelegenen Stadt Grafenwöhr tragen auch viele Garnisonsangehörige aus den USA nicht nur zum bunten Bild der Nationen bei, sondern beeinflussen auch ganz entscheidend den Mietmarkt in der Max-Reger-Stadt.

Weiden als Einkaufsstadt erreicht im deutschlandweiten GFK-Ranking zur Einzelhandelszentralität und generierten Einzelhandelsumsatz mit dem 4. Platz ein Topergebnis. Durch den Neubau der Stadtgalerie (Revitalisierung Hertiebrache) mit rd. 14.000 m² Verkaufsfläche gewann die Innenstadt zusätzlich an neuer Dynamik und Zentralität.


Objekt-Nr.:

3/95


Grundstücksgrösse:

ca. 413 m²


Wohnfläche:

ca. 150 m²


Aufteilung:

Erdgeschoss:

– Eingangsbereich mit Garderobe

– Flur

– Küche inkl. Einbauküche

– Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zu Terrasse und Garten

– Gäste WC mit Dusche und Fenster


I. Obergschoss:

– Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

– 2 Kinderzimmer

– Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Fenster


Ausgebautes Dachstudio:

– Arbeitszimmer

– Kaminzimmer mit offenem Kamin


Dachboden:

– isoliert


 Kellergeschoss:

– Kellerraum

–Vorratskeller

–Waschraum mit WM-Anschluss

– Heizraum


Ausstattung:

– Laminat,- Teppich,- und Fliesenböden

– 2-fach-verglaste Kunststofffenster, 2012 erneuert

– Rollläden


Sonstiges:

– Energiebedarf: 188,0 kWh/(m²xa)

– Gasheizung, 2014 erneuert

– Wasserspeicher, 2016 erneuert

– Heizkörper, 2016 erneuert

– Holzheizung mit Pufferspeicher separat, Umschaltung erfolgt automatisch

– Holzweichfaserdämmung

– Garage

– Geräteabstellraum


Kaufpreis: € 295.000,00


Vertragskosten:
Etwa 1 – 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5% Grunderwerbsteuer gehen zu Ihren Lasten.

Maklerlohn:
zahlen Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kauf-Vertrages an uns; sie beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.

Ihr Ansprechpartner

Sabine Buchmann

Immobilienmaklerin
Tel: 0961-61220
Fax: 0961- 61230
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