Sehr gut
5,0
/ 5,0
| Beratung | 5,0 | |
| Angebot | 5,0 | |
| Service | 5,0 | |
| Website | 5,0 | |
| Gesamt | 5,0 |
28 Bewertungen
Sehr gut
28 Bewertungen
Sehr gut
Sehr freundlich, professionell und zuverlässig. Frau Sparrer hat für uns das bestmögliche passende Mietobjekt gefunden. Wir sind mehr als zufrieden. Überaus Kompetente Beratung, kurze Reaktionszeiten, unkomplizierte Abwicklung. Immobilien Sparrer ist mit Nachdruck zu empfehlen!\"
Sehr gut
Ich bin absolut überzeugt von Sparrer-Immobilien. Sehr kompetent und freundlich. Hilfe und Lösung für alle Fragen rund um, ich empfehle das Team auf jeden Fall weiter. Frau Sparrer setzt sich für alle Belange Kaufvertrag, Verkauf von Immobilien mit großer Erfahrung, Kompetenz und Menschlichkeit ein.
Sehr gut
Ich kann Frau Sparrer sehr gerne weiterempfehlen. Alles verlief komplikationlos . Sehr einfache Kommunikation sowohl mit Frau Sparrer als auch mit ihrer Kolleginnen ! Kompetentes Team
Sehr gut
Wir haben über das Immobilienbüro Sparrer ein Haus in Weiden Ost gefunden und gemietet. Die Betreuung vom ersten Gespräch bis zur Übergabe war klasse. Wir haben uns zu jedem Zeitpunkt hervorragend betreut, verstanden und aufgehoben gefühlt. Das Büro können wir nur empfehlen. Wir haben über die ganzen Jahre selten eine so kompetente Betreuung erfahren. Nochmals vielen Dank dafür.
Sehr gut
Frau Sparrer aus ihr Team sind einfach super. Ein ausgesprochen guter Service. Hat sich bei unserem Hausverkauf perfekt um alles gekümmert und alle noch notwendigen Schritte erledigt. Sehr empfehlenswert
92637 Weiden
Details
- 395.000 €
- 4-Zimmer Wohnung , Mehrfamilienhaus
- Zimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Wohnfläche/Nutzfläche: 135 m²
- Garage/Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1994
- Schule/Kindergarten: Fachhochschule, Fachoberschule, Berufsoberschule, Rehbühl-Schule, Kepler-Gymnasium, Augustinus- Gymnasium, Elly-Heuss-Gymnasium, Realschule
Lage:
92637 Weiden, Weiden-Mooslohe, DG
Die über 42.000 Einwohner zählende kreisfreie Hochschulstadt Weiden in der Oberpfalz liegt in Bayern, 100 km östlich von Nürnberg und 25 km westlich der Tschechischen Republik.
Das Oberzentrum Weiden ist mit einem Einzugsbereich von 300.000 Personen das Handels- und Dienstleistungszentrum der Region Oberpfalz-Nord. Die gute Anbindung an die A93 und die A6 sowie an die Bundesstraßen B22 und B470 machen Weiden zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort für Einzelhandel und Industrie.
Als Innovationsmotor der Stadt Weiden zählt die Ostbayerische Technische Hochschule OTH mit 3.600 Studierenden in vier Fakultäten, betreut von 90 Professorinnen und Professoren.
Durch Europas größten Truppenübungsplatz der nahegelegenen Stadt Grafenwöhr tragen auch viele Garnisonsangehörige aus den USA nicht nur zum bunten Bild der Nationen bei, sondern beeinflussen auch ganz entscheidend den Mietmarkt in der Max-Reger-Stadt.
Weiden als Einkaufsstadt erreicht im deutschlandweiten GFK-Ranking zur Einzelhandelszentralität und generierten Einzelhandelsumsatz mit dem 4. Platz ein Topergebnis. Durch den Neubau der Stadtgalerie (Revitalisierung Hertiebranche) mit rd. 14.000 m² Verkaufsfläche gewann die Innenstadt zusätzlich an neuer Dynamik und Zentralität.
Objektbeschreibung:
Diese attraktive und derzeit eigengenutzte Eigentumswohnung wurde im Jahr 1994 errichtet
und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 135 m².
Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst einen einladenden Eingangsbereich mit Garderobe,
eine geräumige Diele mit Zugang zur sonnigen und nicht einsehbaren Dachterrasse, eine Küche
mit exklusiver und neuwertiger Einbauküche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang
zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Gästezimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein im
Jahr 2015 modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken.
Ein separater Wirtschaftsraum ergänzt das attraktive Raumangebot.
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zugleich pflegeleichte Ausstattung.
Echtholzparkett, Fliesen sowie hochwertiger Vinylboden in Küche und Bad sorgen für ein
ansprechendes Wohnambiente. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster bieten zeitgemäßen
Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben sind die exklusive, erst ca. zwei Jahre alte
Einbauküche sowie die sonnige, nicht einsehbare Dachterrasse, die zusätzlichen privaten
Freiraum bietet.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigener Kelleranteil. Ein
Aufzug sowie ein Fahrradkeller zur allgemeinen Nutzung stehen ebenfalls zur Verfügung. Die
Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Die derzeit eigengenutzte Wohnung bietet großzügigen Raum für komfortables und
individuelles Wohnen.
Baujahr:
1994
Objekt-Nr.:
1/181
Wohnfläche:
ca. 135 m²
Raumaufteilung:
– Eingangsbereich mit Garderobe
–Diele mit Zugang zur sonnigen, nicht einsehbaren Dachterrasse
– Küche inkl. exklusiver und neuwertiger Einbauküche
– Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
– Schlafzimmer
– Kinder- oder Gästezimmer
– Arbeitszimmer
– Bad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken
– Wirtschaftsraum
Energie & Bausubstanz:
– Gebäudetyp: Sonstiges Wohngebäude
– Baujahr: 1994
– Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 110,11 kWh/(m²xa)
– wesentlicher Energieträger: Erdgas in KWh
– Energieeffizienzklasse: D
– Gültigkeit: 18.01.2018 – 18.04.2028
Ausstattung:
– Echtholzparkett- und Fliesenböden sowie hochwertiger Vinylboden in
Küche und Bad (strapazierfähig)
– 2-fach-verglaste Kunststofffenster
– exklusive und neuwertige Einbauküche, (2 Jahre alt)
– sonnige, nicht einsehbare Dachterrasse
Sonstiges:
– Tiefgaragenstellplatz
– Kelleranteil
– Aufzug
– Fahrradkeller zur allgemeinen Nutzung
– Gaszentralheizung
– Bad 2015 saniert
– Generalsanierung der Tiefgarage wird im September 2026 abgeschlossen
– derzeit eigengenutzt
– möglicher Nettomietertrag: 14.400,00 €
– monatliche Hausgeldzahlung: € 556,00 laut Wirtschaftsplan 2026 der Hausverwaltung; davon € 365,00 umlagefähige Betriebskosten (zahlt der Mieter) und € 191,00 für nicht umlagefähige Betriebskosten (Verwaltergebühr, Kontoführung, Rücklage) (zahlt der Eigentümer)
gebildete Rücklagen per 31.12.2025: € 419.109,14
gebildete Rücklagen, Anteil Wohnung: € 13.970,30
Kaufpreis:
395.000,00 € inkl. Tiefgaragenstellplatz
möglicher Kapitalrenditeertrag: 3,65 %
Vertragskosten:
Etwa 2 % Notar- und Grundbuchkosten, sowie 3,5 % Grunderwerbsteuer.
Maklerlohn:
er beträgt 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist zahlbar sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an unser Maklerbüro und nach erfolgter Rechnungslegung.
Besichtigung:
ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung möglich.
Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Weitere Angebote
